維修費達$20萬！紐西蘭華人房東遭魔鬼租客，家裡變垃圾場

紐西蘭不少當房東的華人朋友們，每當遇到奇葩房客，真是怒不可遏但又無可奈何！

最近，奧克蘭南區的一位華人房東也攤上了這樣的糟心事兒。

他家的房子出租後，被租客惡意破壞，這種破壞程度極其罕見，就連負責保險的經理都表示：這是從業以來，見過最嚴重的房屋損壞。

屋主的兒子Joseph Yi表示，這套房子是他們家族財產，一直以來都交給物業的經理負責出租管理。

如今這套看起來窗明几淨的房屋被毀得一塌糊塗。剛進門，就能聞到一股惡臭，而且地面上到處都是碎玻璃，還有看起來像未清潔的而干硬的血漬。

進到客廳里，才是真正的災難。

房間里所有的玻璃都被打碎，所有的傢具被損壞，地面上堆放著大量的垃圾，每個房間還有遺留下的糞便！

房間的里的牆壁上到處刻著各種塗鴉，還寫著「殺人犯」和「死」這些字眼。

Joseph Yi感到非常生氣但又無奈，因為他一直沒能採取措施來遏制這樣的事，沒想到有人能做出這樣的事情來。

Joseph Yi說：

「房間里的每個角落如同噩夢一般，連天花板都被毀了，我甚至好幾天睡不了覺。」

事實上，房東表示在一個月前已經給了房客驅逐令，但感覺這樣的毀壞程度或是蓄意報復。

原來，自從房東向租賃法庭申請收回出租房後，法庭審判期間，房東兩周內不能換鎖。

所以被趕走的房客其實一直都有鑰匙，而且以防對方來搗亂，房東還雇了警衛在夜間看守，沒想到對方卻選擇在早晨潛入實施報復。

警方已經派了人員進入房屋展開了調查取證，根據保險經理估算，整個房屋的維修費用最高可達20萬紐幣。

房東表示想儘快讓這夥人繩之以法，而保險經理表示，他更希望讓他們回到這裡，自己親自動手把這裡打掃乾淨。

根據政府的租房修正案，房東在要求房客賠償房屋損失之前，必須證明房客故意毀壞了他們的財產。如果租客意外疏忽造成的損失，租戶需要進行理賠，最多不得超過四周的租金費用，超過是違法的。

但是像本文案例這樣，蓄意損壞或犯罪造成的房屋設施及其本體損失，租客承擔全責，要做出賠償，而且上不封頂。

在紐西蘭當房東，真是不容易啊。如果遇上這樣喪心病狂的租客，真是倒了大霉！

事實上在紐西蘭租房，無論是房東還是租客都有一定的權利和義務，下面就來了解一下吧。

紐西蘭房東的權利和義務

/ 房東的權利 /

房東有權挑選租客

房東有權規定租賃的起止時間，簽訂合同後一切按照合同的時間規定進行

房東有權收取四周的抵押金和兩周的預付金

房東有權在通知房客的情況下進入房屋/房間內部進行檢查

房東有權確保租客不能打擾其他人的生活

如果租客有破壞房屋設備、騷擾鄰居或不按時繳納房租的行為，房東有權書面通知後提前終止房屋租賃

/ 房東的義務 /

與租客按照官方合同標準簽訂租賃合約，並在租賃開始前提供一份簽名的副本給租客

將租客支付的租賃抵押金（Bond），於20個工作日之內，交給紐西蘭建築與房屋管理局

在租客入住前確保房產處於乾淨、整潔、設備可用的狀態

確保房屋符合所有建築安全與健康的規定

負責房屋必要的維修，在維修人員確定修理前，至少提前24小時書面通知租客

如果房屋的問題不是租客方面原因造成的話，要支付租客為了緊急維修房屋所支付的所有費用

確定房屋的所有門窗鎖具運作正常，房屋處於合理的牢固、安全狀態

收到租金應該出具租金收據給租

如果租客書面要求的話，應該提供給租客書面報告說明租客已付的租金所涵蓋的租賃期

如果需要提高房租至少提前60天書面通知租客

如果需要進入租客的租賃範圍進行房屋相關的內部檢查，至少提前48小時書面通知租客，雖然房屋的所有權屬於房東，但是房東必須尊重租客的隱私權

盡量確保租客的生活不被打擾，也要確保不讓租客打擾房東及其他租客的生活

如果決定出售目前正在出租的房屋，需要書面告知租客

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