8月22日左右房產稅徵收後的沙盤推演

根據某券商研究所所長的消息，8月22日左右，全國開徵房產稅。而買房不僅是對於大家，也對於我是大事，因此我對房產稅後的房價動向進行簡單沙盤推演

底層邏輯

當前中國地租成本為美國的九倍，已經傷及國本，而在今年年初某次會議後，我兔和國家的利益基本開始走向一致，針對房地產的單純住宅市場就10-13萬億的巨大規模並侵佔大量社會資源，即使想以新能源車和5G兩個產業鏈總計月2-3萬億的規模也難以替代，因此，打壓地產上漲預期，使得社會資本流向其他地方進行配置是當前以及未來一年半以內的主要政策基調。

8月22日開始徵收房產稅

舉國嘩然，有房的迅速開始降價出售，考慮到各自持倉成本不一樣，部分成本較低者會迅速折價出售，而剛需買家則會暫緩出手，投機客開始集體觀望不出手，那麼邏輯變成：

房產稅開徵——低成本者折價出售，買家暫緩出手——二手房成交價格迅速下滑——全國對於房價繼續上漲預期開始懷疑

民眾冷靜後

第一輪徵稅幅度往往不會太大，民眾會發現自己的持有成本並不高，核心地段的民眾則會提價租出去，核心地段售價和租金進一步提升，非核心地段的民眾則發現租賃供應加大，租金跳水，由於住宅市場轉讓被凍結，因此低成本者降價出售給剛需，而前期高成本進入者死死套在山頂。

第一輪放水

在打擊地產期間本身伴有毛衣戰，經濟處於通縮趨勢，而打壓地產後通縮負反饋加劇，預計三季度末及四季度中央開啟積極的貨幣政策，同時輔助積極的財政政策來發展基建，同時也對新房銷售放開刺激家電、家裝等行業發展。

可是由於前期買房成本較低者的持續脫手，二手房成交價格依舊呈現下行趨勢，且新聞媒體繼續延續悲觀態度，刺激民眾對地產的悲觀預期。

不過第一輪放水後，不死心者會衝進去，則在2019年年初，房價會有小幅反抽。

從此，地產價格講進入嚴重結構化時代，非核心地段低迷，核心地段持續上漲。

新經濟起步

由於5G產業鏈和新能源汽車產業鏈的起步對地產有部分替代作用，地產在經濟中結構佔比減少，同時由於前期不斷減稅，消費品牌崛起，中央有了更多的稅收來源，3-4萬億的土地出讓金收入佔比減少。

而未來主要在住宅上追逐的需求則是來源於：城鎮化驅動的新增人口剛需。伴隨著剛需的不斷湧入，則住宅價格獲得支撐，此時已經是2021年左右。

而想回到2018年的價格，則需要等到前期大量的獲利盤換手充分，新的籌碼持有者成本較高，且有足夠多的資金來推動，我們按照當前6%的GDP增速，假定2018-2020年地產價格下跌約30%，達到國際一般水平的房價收入比，則是2025年附近，也就是說，住宅價格回到今天的價位可能需要7年左右的時間。

因此，針對即將推出的房產稅， 我們進行簡單初步推斷當前價位不要介入住宅市場，不要炒房，萬莫小心。

若實在是按捺不住，只能介入核心地段。

上述邏輯如何破壞，則房價永遠漲

主管經濟的權威人士L（劉HE）以及老大改革失敗

推演方向：大幅度貨幣開閘，房價複製韓國曾經發生過的事情，取消限購限貸後一年一倍，然後走向泡沫破裂。

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