美國、歐洲房價也瘋狂！舊金山房價半年暴漲20萬美元，歐洲破了記錄

近年來，高房價一直是國人熱議的話題。但實際上，房價高企已經成為全球趨勢。比如，美國和歐洲今年房價漲勢就相當迅猛，後者房價漲幅更是創下了金融危機以來的最快增速。

意料之外！歐洲房價漲幅創11年來最快增速

據歐盟統計局近日發布的數據顯示，2018年第一季度，歐元區的房價上漲了4.5%，創2007年第一季度以來最快同比增速。與此同時，歐盟一季度的漲幅達4.7%。

（圖片來源：歐盟統計局）

具體來看，在歐盟成員國中，拉脫維亞一季度的房價漲幅最大，達13.7%；其次是斯洛維尼亞，一季度房價漲幅為13.4%。另外，愛爾蘭（+12.3%）和葡萄牙（+12.2%）房價也出現了兩位數上漲。

相比之下，瑞典、義大利以及芬蘭房價則出現下跌，其中瑞典和義大利的跌幅均為0.4%，芬蘭房價跌幅為0.1%。

對此，《華爾街日報》評論稱房價上漲可以令房主感到自身財富水平上升，進而傾向於增加支出，所以歐元區未來幾個月的經濟增速可能會受到提振。

在6月利率決議會議上，歐洲央行維持主要利率不變，並表示至少將會在2019年夏季保持利率不變。分析人士認為，當前快速增長的房價正迫使各國政府採取其他措施來加強對銀行貸款的控制。

美國房價也瘋狂！上半年舊金山房價暴漲20萬美元

值得一提的是，除了歐洲，美國今年房價也大幅走高。

據美國房地產商Paragon公布的數據，今年上半年，舊金山房價猛漲了20.5萬美元，同比攀升20%，創歷史同期最大漲幅，目前這個城市的平均房價已經達到162萬美元。

推動舊金山房價大漲的直接動力是矽谷科技公司的繁榮發展。舊金山灣區是美國科技公司聚集地，高工資加股票期權，造就一批批科技新貴，導致灣區房價持續上漲。

事實上不僅僅是舊金山，整個美國房價都在漲。根據全美不動產協會官網數據，自2012年一季度觸底以來，美國中等房屋的價格已經累計上漲75%。

（圖為：近四年來美國成屋價格中值變化）

此外，美國房產信息平台Zillow統計，今年一季度美國房屋價值同比上漲8.7%，創2006年6月以來最高增速。

隨著美聯儲加快升息步伐，美國房貸利率也在持續走高。今年5月，美國30年期固定利率房貸平均利率升至4.61%，創2011年以來的最高水平，這標誌著房貸利率已從此前的超低水平轉向一個利率較高的環境，這可能減緩房價的漲勢，並加大首次購房者的壓力。

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