不找設計師，這個80平的小三房來得不容易呀

阿宅：今天為你分享一個82平小三房的真實案例，文末帶有費用清單哦。

坐標廣州。

房子是2015年12月的時候買的。距離畢業工作三年多一點。參加工作之後，一起進入單位的。同事好幾個在一年左右兩年內就買房了。那段時間我是沒有買房子的想法的，主要是家裡是農村的，經濟條件不允許，如果要買房子的話，主要還是靠自己。剛出來工作那會，收入根本談不上買房。第一年到手三千左右，沒有公積金。第二年轉正之後有了公積金，到手四千多，第三年五千多。

15年國慶前，我們科長和我說，教主，你買個房子吧，我找幾個人一起給你借點錢，先買個小點的。當時我的情況是，工作了三年，已經沒有了要回老家的想法，想著會在廣州長久的留下來。

經濟上，自己手頭存了十萬左右（可以說平時是非常省了），公積金裡面八萬多。感覺要買個像樣點的房子有點困難，不敢下決定。跟科長說等國慶回趟家和爸媽談一下，才能做決定。

之後，國慶回了趟家。直接和媽媽說了想買個房子，家裡能不能先暫時給點支持，之後會補回來。然後我媽就和我爸商量，說可以給我六萬塊錢。當時心裡挺沉重的，感覺要把家裡掏空一樣。當然，我原本也沒想到家裡就這點錢。

回來之後，就找中介看房。我對房子要求主要要求就是，離單位要近，可以步行上班。不想每天都花一兩個小時在路上奔波，這樣感覺好累。然後主要就是單位附近的老社區看舊房子，基本三十年樓齡的那種。看一下房子的樓道：

就是這種很舊的房子。

現在回過頭看，當時的想法還是考慮的不太周全。一方面，又想一步到位，一方面又不想委曲求全，無奈現實是囊中羞澀。直接的想法是，離單位要近。其實還有很多隱含的想法，比如房子不能太小，房子最好有學位（以後不想為這些問題煩惱了）等等這些。

現在看來，當時應該買那種距離在半個小時車程內，學位沒有必要有，房齡較新的，可以買大一點的，這個要求會好一點，升值空間大一些。

和中介看了大半個月左右（主要周末看一下），就看到了現在要買的房子了。屋主是一對已經移居香港多年的夫婦，想著老了，以後應該很少回來了，就把手上的這套房子處理掉。

房子是以前的單位集資房，房產證是93年的，不過建設應該更早一些。是一個小三房，82平方不到。格局還算規矩。朝向東西朝向，不是很滿意。但是陽台對面是小學，樓層比小學教學樓高，看出去還算空曠，採光很好。可能當時讓我下決心買的一個原因是，這是我能買到的為數不多的三房了。

房子的格局是這樣的（自己手工畫的）。

房子原來的裝修沒有拍照，反正就是特別的舊，應該都是房子剛建成那會裝的，後來改了一些。以下是裝修前拆舊了之後的照片。

房子當時的價格是117萬，均價一萬四多一點，最後貸款的時候貸多了一點，首付加上手續費大概32萬左右。自己存的錢，加上媽媽給的一部分，加上我們科長和同事借的一部分。

房子買了之後，暫時就沒有錢裝修。覺得太舊了，也不想住。然後就繼續放租了一年半。到2016年9月份才開始裝修。

裝修就找了一個同事介紹的裝修師傅，幫同事裝修過兩套房子，做工人品都還可以。約定是半包的，水電、泥沙、膠水這些他負責，其他我負責。

所謂的裝修風格，完全是自己臨時抱佛腳在各種APP上看到喜歡的照片收集起來後，結合自己的喜好瞎想出來的。沒有什麼專業的基礎，完全是憑感覺。當時喜歡的是黑白灰的性冷淡風格。想著家嘛，不能太亂、太複雜，保持乾淨就可以。

另外的想法就是，要做一個開放式廚房，客廳要寬廣通透，不喜歡分成幾個部分。

一開始，沒什麼要我操心的，先是拆舊，把原來的門窗、水電、地磚、牆拆掉、拉走。接著安裝水電。直接去定做了門窗，接著購買了地磚。

門窗都是去之前同事購買的店（或者說工廠）定做的。都是過佛山那邊的工廠定的。窗是一個家裡開了鋁合金加工廠的門店做的，雙層玻璃的斷橋鋁鋁合金窗，隔音隔熱效果都不多。門是一個實木門加工廠，用紅橡木做的木門，現在塗了一層金色的底漆，再刷白色的開放漆。一開始覺得價格挺貴，三千多一扇，加上後來的鎖、安裝費，超過四千一扇。然後後來買了傢具，大多也是紅橡木作的，覺得用了那麼多材料，應該來說也不算貴。住進去之後，覺得這個門很實在，越看越喜歡。

效果是這樣的。

窗的效果在前面圖裡有了。

值得一提的是買的防盜門。由於一開始想著是黑白灰的風格，所以內心裡就想找一款特別簡單的，沒有多與內容、花紋的門。不想要那種硃紅色的門，不想要那種有大大福字的門，不想要有花紋的，也不想要那種不鏽鋼玻璃效果的，但是在廣州找來找去，看了越秀中路那邊所有的門店，都沒有找到。最後在淘寶找到了一款，可以說跟我的預期基本一樣的了。廠家上海那邊的，運費六百左右。又因為是指紋鎖的，價格挺高的。猶豫了很久，糾結了很久，裝修師傅也催了好久，最終還是等到雙十一下單了。

效果是這樣的。

對聯是入伙時我媽強迫貼上去的，感覺和自己想要的風格不搭，鬧了半天（不然的話，房子裡面也是要貼的）。

基於價格和維護的考慮，沒有選擇做木地板。選擇了白色為主的地磚。先是在淘寶預定了東鵬的，後來擔心雙十一到貨不及時，去實體店看中一款金舵的，就下單買了。白色中有一些黑色石紋，感覺有點像水墨畫，讓人安靜。如圖。

廚房、陽台和衛生間選擇的是小方磚，略有區別。

廚房的地磚也是和衛生間一樣的，深灰色的。

過程中，最辛苦的就是櫥櫃、衣櫃定做。先是聯繫了幾家定做的過來量尺寸，包括歐派、司米、索菲亞、尚品宅配、維意定製，之後又要各家不斷的跑去看方案，前前後後跑了不少於十次，比較、修改，價格扯皮，最後基於各方面考慮（主要是價格），選了維意定製作的。

最後做的廚房效果。

鞋櫃。

衣櫃。

之後就是買傢具。傢具主要是雙十一先在淘寶下單，之後二三月份才讓發貨的。主要是紅橡木的傢具為主。

床。

沙發、茶几、電視櫃。

買了一個小木馬。很多人很好奇，覺得我又沒有孩子。我說，我就是那個孩子，感覺花了那麼多錢裝修，總得買一個不是因為生活需要，而是純粹因為自己喜歡的東西吧，算是給自己的一個禮物。

還有燈和裝飾畫。

預算。

一開始，裝修師傅和我說，裝完我大概要給他六萬塊錢。我吃了一驚，說，這麼少，要裝貴一點，往貴了裝。我當時想著，再裝好一點，最多也就十萬左右，我到時候再買些傢具，最多不到十五萬，還是可以接受的。

事實證明我太天真了，裝修就是個無底洞。所有你喜歡的款式，都是最貴的！一個小小五金，幾十上百。東西到了找人搬一下，三五百。諸如這些，花錢的項目是事先無法預料到的。直到現在，我還沒敢詳細統計裝修的花費。好在裝修到入住的時間，拖了整整八個月，有足夠的時間緩衝。另外，很多花費選擇了分期，現在還在慢慢還。

以下整理統計一下花費吧。

一、給裝修師傅工程款項：

1.基本工程款：20000+45300=65300

2.樓道改造：1850

二、改造費用：

1. 防盜網：500+2420=2920

2. 改煤氣管道：730

3. 陽台管道疏通：250+150=400

4. 空調、廚房開孔：450+145=595

小計：4645

三、基礎材料費用：

1. 鋁合金窗：6000（定金）+13895（尾款）+350（運費）+500（上樓）+2490（安裝）=23235

2. 地磚：5000（定金）+6300（尾款）+300（上樓）=11600

3. 廚衛瓷磚：4752

4. 門檻石：600

5. 窗檯大理石：770

6. 浴室玻璃門：1180

7. 浴櫃：2303

8. 卧室門：6000（定金）+6180（尾款）+890（安裝）=13070

9. 防盜門：5899+500（運費）+150（上樓）+200（安裝）=6749

10. 馬桶：749

11. 浴室五金、花灑：449+799+100=1348

12.角閥、水龍頭：248

13. 地漏：385

14.燈具：659+291+80+798+134=1962

15. 插座開關：98+296=394

16. 鎖具：788

17. 抽氣扇：145

小計：70278

四、傢具費用:

1. 衣櫃、櫥櫃、鞋櫃、爐具、消毒櫃、抽油煙機:34825（前期）+5583（尾款）+800（煙機改型號）=41208

2. 床*1、床頭櫃*2、電視櫃、茶几、小凳*2：13906

3. 床*1、高腳凳*2、木馬：8240+368=8788

4. 書櫃、書桌、椅子：3203+1671+975=5849

5. 沙發：6096

6. 小沙發：283

7. 床墊*2:6666+198-1800=5064

8. 裝飾畫：900

9. 窗、陽台簾：1490+210+40+817=2557

10. 床品四件套：515

11. 晾衣架等雜物：110+55+468+119+95=847

12. 畫裝裱框：162

13. 地墊：30+77=107

小計：86282

五、電器費用：

1. 電熱水器：2158

2. 洗衣機、延保：3598+472=4070

3. 飲水機：278

4. 空調：8371+8000+95（退費）+280（安裝）+180（安裝）=16932

5. 空氣凈化器：799

6. 掃地機器人：2299

7. 小米床頭燈:239

小計：26775

以上，共計：255130

話題徵集

你家準備裝修花費多少，戶型多大呢？

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