景和山莊交房又爽約！這已經是第四回了

景和山莊四次延期交房後,山東景和置業有限公司至今無法向業主給出明確的交房時間。而更讓業主不滿的是,在山東景和置業有限公司書面向業主承諾的「在2018年6月底前,景和山莊項目所有樓體及小區內工程建設全部完工」承諾落空後,竟然提出了違約金以景和山莊車位、儲藏室代金券的形式予以支付,並且所支付違約金總額累計不應超過已付房款的2%進行賠付。

景和山莊基本處於半停工狀態。 　記者　高玉龍　攝

景和置業提出以代金券形式代替違約金。記者高玉龍　攝

延期交房一年仍未交房

2016年,趙先生跟女朋友一起在景和山莊購置了一套房產,按照購房合同,他所購置的這套房產在2017年底交房。原本將這套房產作為婚房的他,計劃在交房之後就結婚。然而讓他感到糟心的是,交房的日期遲遲沒能等來,自己的這份感情也告吹了。

侯先生也是等了一年多,也始終沒等到交房。侯先生告訴記者,他是2015年底在景和山莊買的房,按照合同約定,應在2017年5月份交房,但開發商連續多次延遲交房時間,加上開發商最近作出的「確保在6月30日交房」的承諾,共計延遲了4次。

「一開始承諾是2017年年底,後來又是今年3月份,又拖到5月份,後來又說在6月30日一定交房,但6月30日來的時候,開發商還是交不了房,並且僱人在現場阻撓業主們的維權,還在現場與業主發生了肢體衝突。」侯先生說。

業主李先生向記者出示了一份山東景和置業有限公司的《告業主承諾函》,上面顯示,山東景和置業有限公司正式以書面形式向各位業主承諾如下:一、確保交房、絕不爛尾;二、在2018年6月底前,景和山莊項目所有樓體及小區內工程建設全部完工,並通過質監站單體驗收。

基本處於半停工狀態

李先生告訴記者,原本第一批在2017年5月份交房的部分業主,在向開發商維權之後,山東景和置業有限公司承諾部分已經通過單體驗收的樓棟業主,可以收房,但必須要跟他們簽訂放棄違約金的不平等協議。「部分著急入住的業主無奈就簽了這個協議,但後來發現,這部分樓棟根本就沒有通過單體驗收,開發商一直都在欺騙業主,目前已經入住的業主根本就沒法正常生活。」

5日上午,記者在景和山莊小區看到,小區主大門目前還處於工地半封鎖的狀態,一輛挖掘機停在小區大門前,住宅樓下的底商也尚未完工,而現場並未有工人在施工。走進小區也可以發現,小區內部還有不少工程沒有完工,部分樓體的施工圍擋尚未撤除,小區的車庫入口前尚堆著大量的建設物料,整個現場基本處於半停工的狀態,僅有三四名工人在對部分樓體的外牆進行塗刷。

其中一位工人告訴記者,小區內還有不少的工程沒有完工,尤其是小區的綠化工作尚未展開。「抓緊的干,這些外牆大概有兩個月就刷完了,但綠化還沒做的,今年肯定是交不了房了。」

違約金變成代金券

四次的延期交房,原本就讓業主們感到氣憤,但讓業主們更加氣憤的是,山東景和置業有限公司向業主們發放了一份《關於景和山莊延遲交房違約金實施辦法》的通知,通知提出「違約金將以景和山莊車位、儲藏室代金券的形式予以支付。」

業主向記者展示的違約金實施辦法顯示,違約金的賠付對象是購房合同約定為2017年12月31日前交房且已交清購房款的業主。根據合同條款,山東景和置業有限公司確有逾期交房的情況,而賠付應按照合同約定向買受人支付已交付房款價款的日0.015%,所支付違約金總額累計不應超過已付房款的2%進行賠付。

其中賠付方式是以景和山莊車位、儲藏室代金券的形式予以支付,而代金券無法兌換現金且不找零,同時使用本代金券時不得超過車位或儲藏室總價款的50%。「我買這套房子的時候,總價款在140萬左右,按照開發商的條件,即使開發商延期10年交房,我能夠得到的違約金只有2.8萬元,還是他們發放的代金券。」業主劉先生有點氣憤,「關鍵是他們最近還將車位的價格上調了不少,原本18萬元一個車位,現在已經漲到了20多萬。」

業主李先生告訴記者,早在他們簽訂購房合同的時候,山東景和置業有限公司就在合同中設置了霸王條款。在合同中第九條出賣人逾期交房的違約責任條款中明確標著「出賣人支付的違約金總額累計不應超過買受人已付房款的2%」。

生活日報 記者高玉龍

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