解答：貸款沒還完要賣房

近日，有朋友問小編了，自己看上一套房子想要買，但是房東大紅本沒有下來，並且還有貸款，但是價格地段都很中意該不該咬牙買！

購房貸款的一般流程就是買房、申請貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權人同意以所購房屋作為抵押物，也就是說在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。

先以賣房角度來說，二手房買賣中，如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請提前還款，然後將房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉按揭了。即由該房屋的買方繼續償還賣方的按揭房款。即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

以買房角度來說通常情況下，在二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易，辦理過戶手續。但相對應也需承擔一些不穩定因素 小編的建議是不要購買沒有償還完貸款的房子

就是本期內容

一個不要雞腿子

只要贊的口是心非小編

GIF

以上言論僅代表個人觀點

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！