德州地價上漲，休斯頓漲勢最猛！

擁有廣闊空間的德州一直就以大量的廉價土地而聞名，但現在情況則出現了變化。根據最近發布的調查報告，經濟增長和大量新居民的湧入導致德州土地價格上升。

調查顯示，德州範圍內，2016年普通獨棟家庭住房中百分之20.4的費用花在了土地上，跟2011年比上漲了百分之5。在休斯頓，土地比重從2011年的百分之7.1上升到了2016年的百分之25.1，是德州大型市場中增長最大的。2016年，聖安東尼奧的土地費用占房價的百分之15.2。在達拉斯的都會區，土地費用占房價的29.4%，在Fort Worth則為22.4%。

據休斯頓紀事報報道，根據房地產研究中心的數據，德州的房價中位數從2011年初的13.8萬美元漲到了4月的23.05萬美元，休斯頓大都會地區則從13萬6950美元漲到了24萬美元。

在德州的許多地區，市場上的住房供應緊張並且建築工人短缺，導致房價迅速上漲。

房地產研究中心首席經濟學家Jim Gaines表示，經濟增長吸引了成千上萬新居民來到德州，但是能夠開發且聯通所有基礎設施的土地則是有限的。他還注意到，市政費用也在上升，例如計劃覆蓋水務基礎設施花銷的影響費（impact fees）。

土地費用在房價中所佔的比重越來越大，不過跟全美整體相比還是較低的。 根據德州A&M大學的調查，儘管土地費用佔了房價的20.4%，德州土地價格仍比美國其他地區要便宜。全美範圍內，2016年土地費用佔到了房價的33.5%，2011年則為24.8%。

專家認為，隨著德州經濟的增長，土地價格還會持續上升。

休斯頓的房產市場春天來了，房屋租金上漲趨勢明顯!

休斯頓房地產市場在4月份房屋銷售額增長近7％，並且是有史以來最高的平均價格和中位價格。租賃市場上的獨棟別墅、聯排別墅和公寓的租金收益依舊給消費者們帶來不錯的收益。

根據休斯頓房地產經紀人協會（HAR）的最新月度報告，4月份售出的7,070套單獨棟別墅房屋與上一年同期的6,611套銷售額相比增加了近7%， 連續第三個月，成為市場表現最好的一個月，其中也包括了價格在50萬美元至749,999美元範圍內的房屋，這些獨棟別墅的銷售額增長近30％。同時，價格在75萬美元及以上的奢華別墅銷售額在連續比較平穩的兩個月後，上漲近5％。

休斯頓獨棟別墅房屋平均價格和中位數價格

「對於休斯頓房產市場來說，與2017年創下房產市場新紀錄來對比，今年4月份對於購房和租房方面來說都是強勁的一個月。」HAR摩根大通董事長Kenya Burrell-VanWormer表示「只要房屋庫存水平能跟上買家的需求增長，我們預計未來幾個月銷售量將繼續保持強勁。」

4月份休斯頓所有類型的房產銷售總計8,453套，同比增長3.2％。 交易總額上漲10.5％至24億美元。

休斯頓獨立別墅銷售量圖

房屋租賃市場在4月份也呈現健康的趨勢，獨棟別墅租賃上漲2.0％，而聯排別墅和公寓租賃上漲8.6％。 獨棟別墅的平均租金上漲3.6％至1778美元，而聯排別墅和公寓的平均租金上漲1.1％至1,576美元。

與2017年4月相比，休斯頓18年4月大部分數據都呈現增長趨勢，除了其中2項：有效的掛牌房源或者全部可售房源下降了3.8%至36,882套。直到四月底，待完成交易的獨棟別墅總數達8,766套，同比去年增長15.5%。

4月份獨棟別墅的庫存量需要3.6個月可以消化，而去年同期為3.8個月，但是，是去年11月以來的最高水平。根據美國房地產經紀人協會（NAR）的最新報告顯示，美國各地的房屋庫存也達到3.6個月的供應量。

2017年4月與2018年4月同期對比的各項數據圖

獨棟別墅4月銷售情況分析：

· $1 - $99,999: 減少 6.8%

· $100,000 - $149,999: 減少 21.3%

· $150,000 - $249,999: 增加 7.7%

· $250,000 - $499,999: 增加 16.8%

· $500,000 - $749,999: 增加28.7%

· $750,000 and above: 增加 4.7%

HAR同時也公布了獨棟別墅二手房的銷售數據，2018年4月總共銷售量為5,813套，同比上一年增加了6.1%，平均房價增長了9%至$297,745，房價中位數增長了8%至$229,000。

聯排別墅/公寓近五年的銷售情況

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