中國如果刺破房產泡沫會怎麼樣，房產不會一直增值，投資房產的多多考慮

對於中國的房價，底下的吃瓜群眾有兩種派別，一種是悲觀派，而他們認為日本的房地產業曾經高過，但是後來也破滅了，有一種是樂觀派，說中國地大物博，人口紅利還沒有用完，現在的價格高，也僅僅是因為房子太少。

在2017年，有一篇學術雜誌發表了一篇論文，名字叫做中國的房地產泡沫到底多大？為什麼還沒有爆掉，這個學術雜誌在城市規劃和土地政策影響比較高，而文章的撰寫者是港大的某位教授。我們也從他這個角度來看一下，房地產泡沫到底是什麼情況？

在過去的20年間，大部分的金融危機都是從房地產泡沫破裂先開始的，並且逐漸蔓延到經濟的各個部門和方方面面，而是通過研究顯示，87%的國家在經歷過房地產泡沫，破滅後經濟都呈現了滑坡式的下滑，但是我們的祖國在過去十年時間裡面，有著驚人的信貸和房地產泡沫，卻依然堅挺至今，沒有發生經濟危機和硬著陸。那這到底是為什麼呢。

從80年代起，房地產在全球經濟中扮演著非常重要的角色，日本的房地產泡沫幾乎把日本壓垮，而日本房地產市場的過熱也造成了虛假的經濟繁榮，而政府的不作為相當於鼓勵了這種行為，所以導致泡沫一直持續增長，直至破裂，從今天來看，如果當初的房地產泡沫破裂，那麼日本現在的GDP也不是這種尷尬的樣子。

在97年亞洲金融危機前，中國香港的房地產指數也升到了歷史最高，08年美國的經濟蕭條，也是因為政府對於房貸的監管不力，導致次貸危機，然後借給窮人的錢全部用來買房子了，房價被越炒越高，最後泡沫破裂，窮人無法償還利息，房子也是資不抵債，變成了銀行的壞賬，最後導致金融系統幾近癱瘓。幾次事件和日本當時的危機都非常相似，都是因為放寬了房屋的買賣政策，導致最後傳花擊鼓，最後傳不下去，終於砸手裡了。

中國從2000年到2013年，北京的房地產漲了三倍。而日本的歷史彷彿也就要重演。而我們通過觀察近些年的數據，消費者的潛在購買力一直在逐年上升，而且上升幅度極高。按照中國的m2報表來看，m2就是我們投資的資金。而我們投資的這些資金也全部都進了房產市場，貨幣的寬鬆政策，使得房地產投資過於簡單，而投資的過熱，也帶動了房地產價格的上升和貸款市場的繁榮。

但與此同時，我們要看到的是，中國城市的住房空置率，在2013年保守估計達到了22%，有將近1/5的房子跟個鬼屋一樣，裡面的人都沒有，日本在93年泡沫破裂的前夕，房產的空置率只有10%。

所以中國的房產確實存在泡沫，而且泡沫極大，如果政府不作為的話，那麼中國恐怕很難逃過泡沫破裂，而市場如果過分樂觀的話，也會使房產的價格和相關的金融產品被抬高。那些先買個房的人總是會樂觀的希望自己的固定資產不斷的增值，所以很難預料到真正的危險，所以也會導致經濟的虛假繁榮。

那為什麼房產泡沫到現在還沒有破呢，有一點非常重要的原因就是憲法改革，在82年第五屆全國人民代表大會，修改了憲法，將全國的土地都歸於國家所有，也就說政府擁有全國土地的土地抵押權，而正因為如此，政府在出租大量土地的時候，也擁有十分強的抗跌能力。我們很難看到房地產瞬間跳水，但是這也助長了泡沫的膨脹。而地方政府又通過賣地和租地獲得經濟，2014年公布的地方的債務，總和超過了24萬億人民幣，但是這些債務全部要用土地收入來償還。

雖然房地產泡沫這麼大，但是中國的房地產泡沫很難破裂，一方面我們政府的宏觀經濟能力的把控要遠高於其他政府，而是地方政府對於經濟泡沫破裂，也不會坐視不理，因為如果房地產泡沫破裂的地方，政府將會直接破產。現在國家一般來講有兩個政策，第一個是短期的，呼籲對住房的有效需求，維持房價穩定，比如說戶口政策放鬆，允許外國人購房等等，第二個就是長期的，而這種的需要從土地改革，法制的完善和進步等等。

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