商住兩用房不限購、總價低，划算？但是它的這些缺點你應該沒想過

房屋建築產權的歸屬年限也就是房屋產權年限，通常包括：商用建築，民用住宅建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

由於現在對於大多數人來說買民用房還是不太划算的，這時非70年產權年限的50年產權商住兩用住宅就悄然走進了人們的視野中了。那麼對於商住兩用住宅你是否足夠的了解呢？今天就有小編來為大家好好地講講這商住兩用房的優缺點吧！

商住兩用房優點:一是既可以居住，又可以註冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。二是可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好。投資性強，購房者今後可對外出租，出售也方便。三是小戶型較多，總價低。

商住兩用房缺點，一是不能落戶。商住兩用房不能遷入戶口，就算是周邊區域內有較好的教育資源，子女不能遷入戶口。二是存在安全問題。商住兩用房可商可住，有時會存在商戶擾民情況，有的戶主也曾多次反映商戶晚上營業時間結束太晚等問題。三是生活成本高 商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高於住宅項目，各種稅費等也要高於普通住宅。

四是土地使用權期限短。商住兩用房的土地使用許可權為40年或50年，土地使用權期滿需依照法律規定辦理。普通住宅的土地使用許可權為70年，且土地使用權期滿可以自動續期。五是貸款受限。商住兩用房的首付在50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款期限一般不超過10年，而且不能申請公積金貸款。

以上就是商住兩用房的優缺點，購買時大家要結合自身實際情況來選擇。

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