重磅！前灘兩大「紅盤」本周將要認籌？你們想知道的戶型、價格爆料來了！

前灘兩大「紅盤」

本周將要認籌？真的嗎？

近日，多位粉絲留言詢問，前灘兩大」紅盤「《東方逸品》、《晶耀名邸二期》是不是本周真要認籌了？而且已流傳出認籌數額的相關消息

東方逸品

首套驗資260w，認籌148w

二套驗資520w，認籌148w

晶耀名邸

首套驗資410w，認籌234w

二套驗資820w，認籌234w

以下為詢問頁面截圖

據目前多方求證了解到的信息是，這個認籌金額應該是靠譜的，一直關注這兩個樓盤的小夥伴，可以準備起來了，以免錯過認籌~

晶耀名邸二期獨家戶型曝光

二期均價預估8.6w+

附疑似116套房源一房一價表

《優居上海》在5月份的時候就爆料過一份疑似晶耀名邸二期價格表的電子版，當時據說5月份取證，可是2個月過去了，」證「還真沒見到呢~

上海6月、7月又是一個新盤取證小高峰，最近入市新盤真心不少，所以又到了謠言滿天飛的時候，小道信息太多，一會兒說「拿證了」，一會兒說「暫停發證了」，中間還夾雜著各路」戲精「，但請大家不要盲目聽信，說取證，一定要看到預售證蓋章原圖才算數~

下圖為粉絲爆料的晶耀名邸二期戶型圖，一起來看看

建面約115㎡

3房2廳2衛

建面約137㎡

3房2廳2衛

建面約138㎡

3房2廳2衛

建面約154㎡

4房2廳2衛

以下再貼一次疑似《晶耀名邸二期》116套房源一房一價表，供大家作為參考

疑似《晶耀名邸二期》

116套房源

一房一價表流出

最近粉絲群流傳出一份疑似《晶耀名邸二期》開盤一房一價表，且樓棟、戶型、面積段、可售房源數和目前晶耀二期情況高度相似。均價86619元/平，見以下信息：

（再次強調！以上信息，僅供參考，最終以官方蓋章版為準！）

《優居上海》後台經常有粉絲詢問晶耀二期的情況，在這裡我們也為大家整理了相關認籌小貼士，不過一切信息以售樓處公示為準：

【晶耀名邸二期認籌小貼士】

認籌時間：5月初

認籌金：234萬

首套個人客戶需提供410萬以上資產證明

二套個人客戶需提供820萬以上資產證明

需承諾是首套還是二套

如經核查承諾與事實不符

則取消該客戶搖號資格

公司客戶需提供1172萬以上資產證明

（以上信息僅供參考，一切以售樓處公示為準）

前灘樓盤為什麼這麼火？

還有哪些項目值得期待？

很多人說，前灘規劃的有多好，前灘的樓盤就有多火，前灘的樓盤有多火，前灘的樓盤就有多貴，也對，地段火，必定房價不會低，而關鍵是這樣的價格，前灘也是一房難求。更有其它板塊無法複製的資源，比如：獨一無二的教育資源。

華師大二附中前灘學校今年開學：

惠靈頓外籍人員子女學校已經開學：

惠靈頓民辦雙語學校今年開學：

上海紐約大學選擇前灘，即將動工：

就教育資源，有家長算了一筆賬，按照目前的學費，從幼兒園就讀前灘的私立學校到大學畢業，僅學費就接近500萬，還不包括其它費用，還在不考慮未來學費上漲的因素。

華師大二附的師資以及教學質量，絕對可以和惠靈頓媲美，如果擁有一套前灘的學區房，從幼兒園到初中12年一共可以省下學費超過300萬。如果這300萬抵扣到房款里，也是很可觀的。

（圖片來源：上海發布）

接下去，前灘還有不少重磅住宅項目隨時可能入市，《優居上海》將會第一時間為大家報道相關信息！來看看都有哪些樓盤。

（圖片來源：上海房地產觀察）

中糧前灘海景壹號（4月23日已開盤)

項目主要由4.3萬㎡辦公及4.2萬㎡住宅兩部分組成。其中，住宅為中糧置地精心打造的「壹號系」力作，未來將建造成高端生活社區。

前灘東方悅耀（預計於2019年竣工）

項目涵蓋辦公、住宅、商業三大功能，總建築面積約14萬㎡。包含1棟15層辦公樓、2棟36層超高層住宅和一棟3層配套商業。

前灘東方逸品（預計於7月上市）

項目由1棟寫字樓及2棟住宅樓組成，緊鄰建設中的前灘中心和香格里拉酒店項目。其中精裝交付住宅將提供59-134㎡的一至三房等多重選擇，項目預計7月取證。

海航前灘領航（預計於2018年上市）

項目是集商業、住宅、辦公於一體的高端城市綜合體項目，由2幢住宅樓、1幢辦公樓組成，項目目前已結構封頂。

前灘弘文華唐公寓（預計於2018年上市）

項目定位為面向國際家庭的高品質租賃式公寓，包含4棟小高層塔樓，擁有212套出租公寓，面積涵蓋125-275㎡，同時設有整體兩層地下室，擁有含室內泳池的獨立會所、兒童遊戲室、商務中心等便利設施。

前灘惠臨雍萃公寓（預計於2018年上市）

項目位於「九宮格」地塊內，總建築面積3.52萬㎡，由1.76萬㎡商業辦公樓和1.76萬㎡公寓組成。

前灘尚峰名邸（預計於2018年上市)

項目位於「九宮格」地塊內，總建築面積為6.5萬㎡，由3棟高層住宅、1棟高層SOHO辦公、配套商業組成。

三湘印象名邸(預計於2018年上市)

項目位於「九宮格」地塊內，總建築面積5.38萬㎡，共計184套住宅，為高端高品質濱水住宅。

格力地產住宅項目(預計於2019年竣工)

格力地產在「九宮格」地塊內開發建設兩個項目，分別為32-01地塊、38-01地塊住宅項目，地上建築面積為5.15萬㎡。由英國羅傑斯史達克哈伯建築設計團隊負責規劃設計。項目中採用了「開放街區」的設計理念。

前灘50-01地塊住宅、酒店項目(預計於2020年竣工)

項目佔地面積為1.45萬㎡，將建設成為四幢19～21層的住宅，一幢15層的主題酒店與一幢20層的商務酒店，總建築面積為8.5萬㎡。

前灘49-01地塊住宅項目(於2018年1月18日開工建設)

項目佔地面積約1.58萬㎡，總建築面積為6.71萬㎡，主要由五棟16層高層住宅組成。

自2012年前灘國際商務區建設以來，一直備受關注，建設至今竣工項目已達41萬方，還有243萬方項目在建。隨著大批項目的竣工，今年，前灘將迎來承上啟下的重要節點，讓我們拭目以待！

（再次強調！疑似《晶耀名邸二期》116套房源價格表，僅供參考！最終以官方蓋章版為準！同時，也希望《優居上海》能給大家帶來最全、最及時的上海樓市信息，幫助大家買到心儀的房子~）

前灘東方逸品

小戶型+入門總價+好學區

普通人能接受的前灘新盤

說到前灘東方逸品，人氣也是超旺的，為什麼一直備受關注，我們也來分析下。下圖為航拍圖

前灘東方逸品應該是陸家嘴集團前灘住宅的入門總價戶型，戶型很一般，但是總價低，跟前灘其他住宅基本享受相同配套。

A戶型：約59㎡

B戶型：約88㎡

C戶型：約89㎡

D戶型：約134㎡

戶型面積小，意味著總價段低，但總價段低並不影響和千萬級豪宅享受一樣的配套，也算是普通購房者可以接受的~

大家問我

價格是真的有優勢嗎？

那我也來說兩句吧！

近日還有不少粉絲問我，前灘的樓盤這麼火，除了好的學區，好的未來規劃，價格是不是真的有優勢呢？

答案是肯定的，在鏈接APP上隨手一查，和前灘一江之隔的徐匯濱江，目前二手的小戶型單價基本都是10w+，一手的就更是高了，有的達到12.5w+。

且就徐匯和前灘兩個板塊來對比，未來的發展潛力還是有些差距的，更何況目前限價，其實還是有好的盤價格比較合適的，關注的小夥伴可以準備起來啦！

在說個題外話，不久前出差去香港，又去香港中環看了看，簡直就是上海的陸家嘴嘛，香港中環目前一平米房價可以達到港幣70w+，除去匯率等等各種折算下來，價格也在45w+人民幣了，前灘號稱是下一個陸家嘴，規劃更是厲害，未來可期，那麼這個價格真是良心了~

最後再次提醒！上海新房開盤嚴格執行公證處搖號政策，不可能存在不公示價格表、不公示預售證、不接待認籌的新盤！不要聽信任何謠言！

《優居上海》將一如既往關注熱門項目的最新動態，發布最及時的樓市信息，希望能幫助大家買到心儀的房子！

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