物業費與物業管理不匹配，業主該如何維護自己權益？

買房，住的是踏實安全舒心。隨著人們住房水平的提升，正規小區也就越來越多了，因此，物業的管理服務直接關係到千家萬戶的切身利益。說到了物業管理公司，那可就少不了物業費這個話題了。小編知道，關於「物業費」這個話題，爭議是很大的，影響著我們日常生活。物業費往往都和我們的生活有著緊密的聯繫，而且關係著每一位業主的權益。那麼關於它，你又知道多少呢？

一、不同樓盤的物業收費等級是不一樣的

一般來說，物業每年都會向業主收取物業費，包括管理費、清潔費、辦公費等等，當然了，不同樓盤的物業收費等級是不一樣的。很多業主希望自家物業費很低，這樣生活負擔小，但真的越低越好嗎？

打個比喻，等您住進去就會發現，好的物業讓你彷彿住在花園小區，乾乾淨淨環境優美；差的物業就感覺每天都生活在垃圾堆里，走一步看到一個垃圾「景色」。雖然話是有點糙，但理卻不糙，因為我們所有人都知道，「一分錢一分貨」。

所以，物業費的多少，將會直接關係到業主將來的生活品質。請不要一味追求低價。

二、好的物業能給你提供怎樣的服務？

物業管理包括小區內部花花草草修剪養護及時，高檔點的小區還有噴水池，樓道裡面電梯、樓梯好物業都會打掃得一塵不染。另外，一旦出現問題，物業不會推諉責任，且一定會態度極好的檢查維修。

還有很重要的一點：停車問題。小區內部疏導交通是最基本的，外來車輛進小區也會嚴格排查登記。當然了，還有更重要的安全問題，好的物業每天都會有保安巡邏，陌生人進出都會詳細登記。

三、若是覺得小區物業費收高或物業服務不達標，該怎麼辦？

其實，上述所說的：好的物業是指物真價實的物業，而不是那些虛高物業費卻給低配置的物業服務。如果業主覺得自己小區的物業費過高，實際服務並沒有達到預期，認為物業服務不值那麼多錢，可以從兩個方面入手解決：

1、不該交的物業費不交，能少交的則少交

除了必要交的物業費，有些物業公司額外增加了收費項目或擅自提高收費標準，因此，在沒有得到物價部審批前，業主有權拒交。如果物業公司服務質量差，或沒有按照合同履行其職責，業主在保留證據後也可拒交物業費。

另外，業主收房後從未入住使用住房，經確認後連續使用不超過六個月的房子，第七個月開始可以只交部分的物業費。

還有一點值得提的就是，小區的公共收入包括電梯廣告、地面停車、小區商業攤位費等收入，按照法律規定均應該屬全體業主所有。目前這部分收入都是由小區物業代為收取，業主可以聯合與物業討要，要求該收入透明化，併合理分配。

2、成立業主委員會，向有關部門投訴

業主如果對物業費收費標準有異議，可成立業主委員會與物業公司溝通收費標準。當然了，在業主委員會上，每一位業主都有權提出異議，而大會則會討論產生新的收費標準，如果談不攏，還可以像房管部門投訴。

總之，物業服務項目或收費標準發生較大變動，都應在小區醒目位置進行公示。經過公示後，如果多半業主同意更改才能改變。

以上是有關物業費的部分內容，小編認為：好的物業管理自然物業費會高出一點，請業主們做好心理準備。但如果價格與服務不匹配，請及時維護自己的權益，不能讓壞的物業管理破壞整個市場。

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