百萬英鎊以上房產售賣速度最快的地方，都說明了些什麼？

眾所周知，賣房速度反映了一個地區房產供應量與需求的關係。

房產賣得快，說明當地房子供不應求，在未來的價格會呈現出上漲的趨勢。

對於非倫敦地區來說，百萬英鎊以上的房子，相對的密集程度不會那麼高。

今天，我們就來看一看英國哪裡的百萬英鎊以上的豪宅賣的最快。

Rightmove統計了一組數據，即2017年和2018年銷售百萬英鎊以上豪宅速度最快的城市，分別在2018年和2017年用了多少天。

1. 劍橋Cambridge, 45, 44 - 快了一天

2. 愛丁堡Edinburgh, 53, 76

3. 倫敦衛星城哈普敦Harpenden, 53, 67

4. 布里斯托Bristol, 54, 36

5.英格蘭東南城市聖阿爾本茲 St Albans, 60, 63

6. 英格蘭東南溫徹斯特Winchester, 60, 62

7. 倫敦Hackney, 62, 63

8. 倫敦Golders Green, 64, 73

9. 薩里郡沃金Woking, 64, 74

10. 倫敦南部布里克斯頓Brixton, 65, 89

劍橋以2018年平均只需要45天就可以賣掉一套百萬英鎊以上的房子，成為英國百萬英鎊房子賣掉速度最快的地區，這遠遠低於全國平均需要99天才能賣掉一套的平均水平。

劍橋的百萬豪宅之所以暢銷主要有幾個原因：1）交通便利，距離倫敦近，火車直達只需約40分鐘。 2）環境優美 3）科技城，世界頂尖名校劍橋大學坐落於此，人口以年輕人為主。

但是，對比2017年的數據，劍橋賣豪宅的速度還慢了一天。這主要是因為英國政策對二套房加收3%的印花稅，打擊了部分買家的積極性。

類似的還有布里斯托，2017年出售百萬英鎊豪宅只需要36天，而2018年需要54天，足足慢了18天。

賣房速度明顯增快的地區主要有：

倫敦Hackney, 從去年的63天，變成今年的62天

倫敦Golders Green從去年的73天，到今年的64天

倫敦Brixton，從去年的89天，變成今年的65天。

總的來說，倫敦地區的百萬英鎊以上豪宅賣得快主要因為：

1）倫敦，作為世界金融中心，對海外投資者擁有強大的吸引力。

2）倫敦，作為英國的首都，匯聚著全英國最優質的教育資源，小學，中學，大學均為世界頂尖名校。

3）對比其他國家的「限購政策」，倫敦更加開放包容，對海外買家和本地買家一視同仁。

4）英國谷歌，臉書，Spatchat等國際巨頭科技公司繼續加大在倫敦的投資，這讓投資者對脫歐後的英國發展充滿了信心。

5）脫歐後英鎊貶值，海外買家湧入，就連中國大使館都跟風在英國買房置地。

而倫敦Brixton的百萬英鎊以上的豪宅，為何能在一年之內，銷售速度從去年的89天，變成今年的65天，加速了24天呢？

1.地理位置

位於倫敦南二區的Brixton有著規模不小的加勒比社區，聚集著眾多牙買加移民。

這裡是搖滾巨星大衛鮑伊的故鄉。

2.交通方面

這裡的地鐵站Brixton是Victoria線路的最後一站，從Oxford Circus坐六站、從Victoria坐四站即可到達，交通非常方便，距離市中心很近。

Brixton的主街是一條商業街，商店很多，再加上這裡是個南倫敦的重要交通樞紐，地鐵站、公交站、火車站在這都集齊了，每次高峰期和周末的時候街上都是人山人海，再加上住在附近的外來人口較多，所以Brixton的人比較雜。

3.前世今生

在數十年前，這裡還是倫敦臭名昭著的區域，高犯罪率和高失業率讓這裡失去生機。

但是這樣的情況如今已經得到改善，越來越多的特色餐廳，商店，藝術作品商店的入駐讓這裡越來越有活力，甚至在去年的《Time Out》雜誌倫敦最佳社區評選中奪下第四名。

如今，曾經聲名狼藉的Brixton，改頭換面，成為了倫敦年輕人最喜歡的地區之一，因為外來文化而更加迷人。

4.重建計劃

2013年，Brixton Central重建計劃被提上日程。

這個計劃主要覆蓋了Brixton火車站周圍的一大片區域。

計劃包括新建250套新住宅，其中40%為經濟適用房，這些住房的建設為當地經濟每年創造100萬英鎊的價值。

10,000平方米商業建築的建設，將會為這裡帶來新的活力。

看到這裡，大家知道為什麼倫敦南2區Brixton地區的百萬英鎊以上的豪宅賣的快了吧？

便利的交通，逐漸改善的治安，重建計劃帶來的資金湧入和基礎設施條件的極大改善，這些都推動著當地房地產的發展。

房產圈的結尾提示：

英國脫歐震蕩不斷，但毋庸置疑的是，英鎊正值窗口期，海外買家看好英國未來發展，紛紛湧入英國房地產市場，會繼續推動房價的進一步上漲。

英國脫歐期間，英國百萬英鎊以上不動產賣得最快的地區中，位於倫敦的最多，倫敦輻射的周邊的也有不少，這也足見倫敦的強大魅力。

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我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。

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