3大信號顯示三四線城市樓市拐點已到，當地房價怕是真要涼了！

早些年，我們這些離家到外地工作的人都認為，如果我們在一二線城市無法購房、立足、生活。那麼，等我們老去之後，至少三四線城市的老家我們還回得去。但是，自從去庫存及棚改項目在三四線城市實施之後。三四線城市的房價也轟轟烈烈地漲得起來，這一漲就直接破了萬，讓很多在外地工作的人都感嘆以後我們無法在一二線城市生活下去，可能連老家也回不去了。

那麼，三四線城市的房價會一直保持這種狀態大熱下去嗎?小小金融小編認為未必!

因為，現在就已經有3大信號在顯示三四線城市的樓市即將拐點，三四線城市的房價恐怕要在這些因素的影響下涼了。那麼，到底是哪3大信號在顯示三四線城市的樓市拐點已到呢!

一、三四線城市硬實力匱乏

一座城市能否發展得起來就必須得看人口、經濟、就業、醫療等方面的綜合因素。

但是，根據國家統計局數據顯示，三四線城市的個稅規模僅僅在20億左右，與已經突破百億、千億的一二線城市還有相當大的一段距離。

再者，從就業率方面來看，三四線城市擁有的優質企業非常少，擁有500強企業的三四線城市僅有10%左右，而擁有A股上市公司的三四線城市也僅佔2%;就擁有連上市公司平均資產的規模也只有一二線城市的1/20。可見，三四線城市的產業支撐相當薄弱。

如此薄弱的產業支撐必然難以吸引人口的流入，即使能吸引到人口的流入，也無法真正的將他們留在三四線城市發展。沒有人口，第三產業的消費動力也會不足，三四線城市的人均收入也會不高。而在低收入與高房價的比對之下，硬實力匱乏的三四線城市肯定無法支撐如此高昂的房價繼續上漲。

二、部分棚改項目叫停，審批權收歸總行。

大家都知道三四線城市的房價之所以被推高至此，跟國家大搞棚改計劃脫不開關係，是棚改計劃將原本有住房的人群強行變相弄成了剛需。根據數據顯示，自棚改計劃啟動五年以來，棚戶區住房改造2600多萬套，農村危房改造1500多萬套，有上億人因此而受惠。而其中，今年開工的棚改項目就有580萬套。由此可見，棚改項目在房價上漲的過程中起到了多大的作用!

但是，也正是因為房價與民眾收入背離得如此嚴重;國家不得不將棚改項目審批權收回到國開總行，並暫停部分棚改項目的審批。未來的，棚改安置政策有可能會從棚改貨幣化逐漸轉換為實物安置化，這就能直接將大量流入樓市的資金控制住。所以，未來三四線城市的房價，極有可能會因此大去其勢!

三、流向樓市的資金渠道多維收緊，銀行及房企資金短缺。

近年來，國家封閉了各種流入樓市的資金渠道，同時勒令銀行必須協助國家去金融槓桿。所以，即使是銀行有錢也無法大量放貸。這樣一來，不管是個人貸款買房，還是企業貸款開發樓盤都將陷入資金短缺的境地當中。

再加上各大大房企2015年至2016年申請的地產債逐漸到期，2018年下半年各大房企也將進入償債高峰期。屆時，各大房企將面臨各種資金危機，大量低價拋售房產、爛尾樓頻現、中小企業跑路、樓盤質量下降、退房潮等問題可能都會接踵而至。三四線城市的房價面對這樣的難堪的局面，又怎麼可能會不涼呢?

作者：離者無痕

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