這次樓市真不一樣，樓市調控猛葯不斷，房價下跌城市會越來越多？

房價是不是真的應該跌了呢？就目前的房地產環境而言，無論是一二線城市還是三四線城市，甚至是那些貧困的五六線小縣城，在過去的一兩年時間裡，要麼房價居高不下，要麼房價出現了明顯上漲，越來越多的人開始走上了房奴的道路上。當工資水平距離房價水平越來越遠，居民的消費水平已經遠遠支撐不起這樣的高房價，最可怕的是年輕人的夢想也在被高房價消磨著。

當然了，高房價不止透支了當前8090後的夢想，也同時透支了一些三四五線城市未來幾年的房價上漲空間，靠房地產繁榮起來的這些城市一定程度上也給經濟發展埋下了泡沫化的風險。此外，防範金融風險，引導金融脫虛向實也成了未來的重要目標。

最嚴樓市調控20個月以來，不可否認，當前樓市依然存在熱點不均的情況，部分城市房價仍存在明顯上漲的問題。不過筆者認為，未來房價的確已經不存在繼續大漲的條件了，而且可以看得出來當前的樓市調控已經全面加碼，正如新華社旗下的經濟參考報在年初時候說的那樣，房地產要告別周期，樓市調控5年都不會放鬆。那麼，針對全國樓市存在的冰火兩重天景象，因城施策之下，各城市都是如何應對的呢？

第一，一二線城市重拳治理樓市亂象，房價逐步趨於穩定

從2016年930新政以來，由於一二線城市出台的調控政策相對較為嚴厲，所以房價整體是趨於穩定的。可以說，目前不少城市是不存在大漲的條件的。但不可否認，越是政策控制嚴厲的城市，鑽政策漏洞的現象就越多，目前這些城市也存在著不少樓市亂象，諸如捂盤惜售，捆綁銷售，虛假營銷等擾亂房地產市場的行為，這可以看作是樓市各參與方面對政策時候的一種掙扎。

除了住建部約談12城以外，2018年整個下半場還將有30個城市面臨著重拳整治房地產亂象。這些城市覆蓋的範圍主要以房價居高不下的一線城市以及樓市過熱的二線城市為主。針對於此，中原地產分析師張大偉則表示，這30個城市是房地產調控的「牛鼻子」，只要這些城市樓市和房價平穩了，全國房地產市場也就平穩了。從這一點可以看出，在保持原有調控政策趨緊的情況下，再加上打擊各種亂象，下半年房價或進一步趨於穩定，不排除有城市出現下跌的情況。

第二，三四線城市樓市陰跌風險出現，房價漲幅逐步回落

眾所周知，三四線城市能夠迎來此輪大漲，主要是出於三點原因，一是去庫存政策的推進，二是一線城市的外溢需求，三是棚改貨幣化的刺激。其實從2017年9月下旬開始，三四線城市就已經成為樓市調控的另一個重點區域了。當然，這也是精準化調控的一個體現。

可以說，當前這三個因素正慢慢失去作用。一方面，去庫存已經接近尾聲，很多城市都已經完成了；另一方面，限售政策是當前三四線城市調控的重點，很明顯的限售的主要作用在於打擊炒房投機行為，一定程度上限制了不少需求：此外，棚改貨幣化政策的收緊可謂是最值得關注的一個信號了，這幾天也鋪天蓋地的消息傳來。畢竟，棚改政策的本意在於改善當地生活狀況，而貨幣化安置卻導致房價大漲，這顯然不是大家希望看到的結果，所以未來實物安置或是主流趨勢。隨著三四線城市所有刺激性因素的減少，業內人士認為，缺乏支撐面的三四線城市或會進一步迎來房價的調整期。

筆者仍然記得，在今年年初的時候，任志強在某活動現場表示，如果按照現有的房產政策不變，去槓桿的政策不變的話，2018下降的城市會越來越多。如今半年過去了，可以肯定的是下一步樓市調控持續升級或是不可否認的趨勢，除了按照當前的路子繼續打擊樓市亂象，遏制炒房行為之外，保障剛需購房權益或是未來樓市調控政策發力的重點。不過筆者認為大家應該理性看待房價走勢，對於房價出現大幅度下跌不要抱有太大的希望。其實換一種思維來想的話，只要房價保持平穩，購房者就不會對房價漲跌過多恐慌，也有足夠的時間考慮自己的買房打算了。總而言之，這次樓市調控或許真的與以往大不相同了。

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