為什麼交了首付卻通過不了貸款？這些你該知道的……

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現如今，大家都知道房價很高，買房很困難，所以就特別希望一切順利，這樣自己在大城市才能有個遮風避雨的家。但問題在於，不少人在買房的時候遇到了大麻煩，主要還是集中在房貸方面。因為自己在交了首付之後就填寫了和銀行申請房貸的材料，結果等待了一個月卻被告知貸款沒有被審核通過，現在特別困惱和迷茫。

而對於這個問題，其實十分值得我們警惕。那就是一般來說，向銀行申請房貸是咱們剛需族能夠買得起房子的唯一辦法，如果在這方面栽了跟頭，那基本上也就註定這輩子租房子過了。所以，一定要慎重，為啥有些購房者的房貸直接被銀行拒絕了?我們該如何防止這些情況的發生!

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首先，貸款無法獲得通過離不開開發商。在各個開發商內部當中，其實是有專門的人員來負責處理向銀行提供購房者申請房貸的輔助資料的，比如購房者與開發商所簽訂購房合同、房價金額的真實性證明材料等等，但問題在於開發商聘請來的這些行政文員流動性很大，跳槽率也很高，那麼在手續交接上普遍都存在著時間真空。所以，難免就會出現將購房者的貸款輔助材料忘記提交，或者是超出銀行規定時限提交，那自然就會導致購房者的貸款申請無法通過。

對於這樣的情況，剛需族不要怕，完全可以主張開發商承擔違約責任，這是白紙黑字的東西，到哪裡都是咱們剛需族占理。至於大家最關心的首付，肯定會全額退回來的，而且還能夠得到開發商的一筆賠償!

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其次，銀行放款慢。像2016年的時候全國房貸總額度是4萬億，而2017年的時候總額度只有2.4萬億了。換句話說，僧多粥少，貸款總額度降低必然會導致購房者的貸款申請大量積壓等待審批。而為了確保準確發放，銀行也會增加許多人為設定的貸款門檻，這樣一來就有許多本來打著擦邊球的購房者無法獲得銀行貸款，這就需要和銀行溝通了，實在不行就投訴，會得到滿意答覆。

但要注意，如果是全國範圍內的貸款政策變動，則銀行是不用承擔任何責任的，購房者只能自認倒霉。所以，大家買房申請貸款之前，一定要研究明白相關的貸款政策，要不然吃了虧之後想後悔就晚了。

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最後，個人徵信有不良記錄。現在是金融時代，許多人都存在著與銀行的借貸關係。那麼，難免因為忘記還款等就登上了銀行的黑名單，這樣的話就會造成自己的信用記錄評級下降，而現在審核房貸這麼嚴格，自然無法通過了。最好是自己在申請貸款之前就先去查一下自己的徵信記錄，如果真的有問題，那就要和銀行溝通，讓銀行開出一份非惡意逾期還款證明的材料，這樣就可以作為輔助房貸申請材料一起提交給銀行了。

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總之，房貸不是小事，千萬不要掉以輕心，要不然真是出了問題，咱們且不說有多少麻煩事要處理，關鍵是連房子都買不到了，而房價越來越高，難道真要一輩子租房嗎?所以啊!還是要謹慎再謹慎，牢記上面提到的三點內容，做好充分的前奏準備，爭取順利通過房貸審批。

（來源：轉自放大鏡下的樓市）

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