降價就抗議！香港人說，香港房價必須這麼貴！

最新 07-13

叮咚錢包，讓理財更簡單。

上周，小咚就為大家寫了一篇香港住宅停車位的文章，反響激烈——香港車位有多瘋狂？據說郭富城都沒有固定車位！（點擊標題即可閱讀），有咚粉要求小咚寫一篇香港房價的文章，小咚覺得也有道理，因為大陸的房地產也是跟香港學習得來。

輪瘋狂的樓市，第一名當之無愧的屬於香港地區，北京上海只能算第二名。

為什麼香港樓市這麼貴，有人給出了三大理由，那就是地少、人多、經濟發達，但是小咚推理可以發現，這三條理由全部站不住腳。

早之前下班後，跟同事小林來到了深圳紅樹灣慢跑，小林「香港這麼小，確成為了國際金融中心，很是牛掰。」我打住了小林的話語，「香港不小，香港比深圳（特區面積395.81平方公里）還大多了呢。很多只是還沒有開發而已。」

有人說香港彈丸之地，承載了如此之多的人口，房價必然上漲。地少人多會導致房價上漲這個邏輯支撐了日本的上一輪房價大泡沫，已經被證實為偽命題，而人口密度比香港還大的新加坡，多年來房價始終平穩，更是徹底的證明這個論斷是錯誤的。

目前的現狀是，香港一方面房價暴漲，一方面仍有大量的儲備土地和閑置土地，全香港1100餘平方公里的土地上，僅郊野公園就有400多平方公里，而與此同時，香港人均居住面積16平米，大量香港人居住在鴿子籠里，住房痛苦指數全球第一。

為什麼香港寧願房價這麼高也不增加土地供應？咚粉們先思考一下。

很多人都有一個慣性思維，認為香港人多且人口持續湧入，所以房價必然上漲。但是其實，近100年來，香港的人口始終的爆髮式增長的，但是歷史上香港的房價從來沒有成為人民的沉重負擔，這怎麼解釋？香港的房價實際上是最近一二十年開始暴漲，與此同時，最近十年香港的人口增速卻是是歷史上最慢的，所以人口持續增長是導致香港房價上漲的論斷站不住腳。

香港自開港以來，人口從0開始始終持續恐怖增長

從上圖看出，香港的持續人口流入是一種常態，而不是突然發生的意外，那麼為什麼以前的房子沒人喊貴，現在的房子人人喊貴，這就有問題了。

作為金融中心的香港，你以為經濟好收入高，所以房價上漲是正常？錯！香港是很富裕，但是人均收入超過香港而房價遠不如香港的城市，全球到處都是，東京、紐約、倫敦、巴黎，哪個比香港窮？但是他們的房價遠遠不如香港。

甚至，這些城市的房價只是香港的零頭，真的只是零頭，2018年香港均價是20多萬一平米，把最前面那個2抹掉，就是東京、紐約、倫敦、巴黎的房價均價。

這樣吧，小咚給大家梳理一下香港房價的歷史，或許我們可以對香港高房價有更深層次的理解。

首先，我們從上面的香港人口歷史走勢圖可以看到，100年來，香港的人口始終是在持續增長的，而香港的經濟在百年來也始終在持續高速增長，所以香港一直是一塊夢想的淘金之地，在這種人口持續湧入、經濟始終高速增長的城市生活，你做什麼都賺錢，香港人也一直有炒房的傳統。

而香港樓市泡沫的巔峰，出現在1997年，這次泡沫峰頂的衝擊點始於1995年。

這一年，離香港回歸只有2年，關於回歸後香港的發展是港人最喜歡討論的話題。

「大陸一定會接盤」，這是95年響徹香港炒房界的口號，其理由和邏輯，和今天中國人認為富起來的農民工一定會當大城市的接盤俠差不多。港人普遍認為，香港那麼富，大陸那麼窮，香港回歸之後，大陸的有錢人就會源源不斷的進入香港當接盤俠。

當時的香港，不買房的是傻子，在最瘋狂的時候，剛買房一個月就暴漲15%是常見的事情。緊接著，因為買房人太多，整個香港的房子供不應求，所以不得不實行搖號制度。很多人搖到房子之後轉手一賣就是幾十萬的差價，等於幾年的工資，那時候很多人都不肯安心工作。買到就是賺到，越等越後悔，當時香港的種種亂象，你不覺得和今天的中國大陸差不多嗎？

這一切，在1997年都成為了泡沫幻影，在97年，香港的樓市發生了二件大事，那就是亞洲金融風暴和特首董建華上任。

1997年，金融風暴席捲亞洲，香港元氣大傷，港股和樓市同時暴跌，香港樓市直接腰斬。

但是僅僅一次金融攻擊只能打斷樓市上漲的趨勢，而不能終結，真正逆轉香港房價的人，是香港特首董建華。

1997年，香港首任特首董建華宣誓就職，在當時的香港，高房價引發的民憤鋪天蓋地，報紙媒體都在聲討香港的高房價摧毀了香港人的夢想，壓制了香港的經濟。沒房的人在罵政府，想有房子住；有小房子的人也在罵政府，想買大房子；有大房子的人也在罵政府，想買更多的房子。所有人都在說自己置業難，買不起房，恩，和今天的中國人差不多。

於是，作為首任特首，董先生想一舉解決這個港人置業難問題，他提出了八萬五公屋計劃，想要讓全港人都安居樂業，在這個雄心勃勃的計劃中，董特首提出：

1、每年興建的公營和私營房屋單位不少於八萬五千個

2、十年內全港七成的家庭可以自置居所

3、輪候租住公屋的平均時間縮短至三年

新官上任三把火，董特首這是憋著勁要做一個大政績。上任當年就大興土木建設公屋，每年八萬五的建設計劃一點折扣都不打，第一年開建的房屋甚至高達十萬套。

從2000年開始，董特首的廉價公屋建成開始入市，這一下可不得了，巨量的供應瞬間摧毀了市場，1999年剛大幅反彈20%的香港樓價應聲跳水，在巨大供求預期之下，香港房價一路走跌，在2004年跌至谷底，六年間跌了七成。

在當時的香港，負資產者有10萬戶之多，95-97年買入房產的人悉數被套，不僅自己拿來當首付的一輩子的積蓄沒了，還倒欠銀行幾百萬元，一個月2萬的月供讓很多家庭不堪重負，勉強抗了幾年之後幾乎耗盡了所有的力量，當因為種種意外被公司辭退的時候，房屋被沒收拍賣，然後銀行通知你還欠幾百萬，以後一輩子都在還債的陰影中，自己還沒有工作，自殺就成為不少人唯一的選擇。

這個時候香港人才突然發現，他們要的不是便宜的房子，而是只允許自己購買便宜房子，實質上要的是投機暴富，要的是洗劫別人的財富來達到自己富別人窮的目的。所有持有房子的人都不希望房子下跌。

只有那些徹底的無房者，才會支持房價下跌，但是連工作一輩子連一個超小戶型的房子都沒有的人，又有幾個呢，這樣的人又有多少話語權和組織能力呢。

於是，2003年7月1日香港街頭爆發50萬人大遊行，抗議香港房價下跌，要求港府救市，董建華gundan，八萬五公屋計劃是造成香港房價下跌的主要原因等等言論充斥媒體。沒有人會承認自己當年是因為貪婪或者愚昧高位買入房產的，他們把一切原因都推給政府。挽救負資產者，拯救香港中產階級，讓房價上漲居然成了最大的政治正確。

於是，八萬五公屋計劃被實質暫停，大幅減少供地數量，董建華想讓全香港人都安居樂業做一個大政績，結果成了最大的行政敗筆。

2005年，董建華黯然離任，香港在繼任特首的帶領下，房價就開啟了一路飛漲的模式，到今天已經翻了五倍。香港人再度成為房奴，高房價讓港人不堪重負，壓制香港經濟活力的論調再次出現在媒體之上，要求政府想辦法讓香港人能安居樂業，和1997年的輿論差不多，歷史總是在不斷的輪迴。

但是這一次，有董建華悲慘的先例在，還有哪個香港特首敢讓每個香港人都住得上房？

網友評論

@冷血動物：董建華又被港人稱為八萬五

@九千：但是連工作一輩子連一個超小戶型的房子都沒有的人，又有幾個呢，這樣的人又有多少話語權和組織能力呢。對這句話強烈反對，或許你沒做足功課，香港大約一半的人住公租屋，這些人哪裡來的房產？

@ABCDEFG：現在真的是，放假下跌，沒房的開心，有房的抗議，正在上演。

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