中弘股份14億出售海南如意島項目 佳兆業債務承壓仍接盤

商業世界無定論，劇情反轉，財務狀況剛剛有所好轉的佳兆業奮力扮起了「白武士」。

7月11日晚間，中弘控股股份有限公司發布公告稱，為盤活存量資產，減少公司負債，降低財務費用，增加公司流動資金，中弘控股股份有限公司擬出售全資子公司海南如意島旅遊度假投資有限公司100%的股權。

公告顯示，公司與海南羅勝特投資有限公司已於2018年7月8日簽署了附加生效條件的《股權轉讓協議》，公司擬以14億元的價格轉讓如意島公司100%股權。該協議尚需公司股東大會審核通過後方可實施。

如意島公司於2012年通過招拍掛取得如意島項目，已經取得了22個海域使用權證（含跨海大橋臨時棧橋），海域證對應的使用面積為4,081,214.00平方米。如意島項目分三期填海，一期248萬平米填海已完成，已取得驗收批複，正在申辦海域使用權更換為土地使用權的相關手續；二期138萬平米還剩餘約200畝未完成，未辦理竣工海域使用驗收；三期330萬平米尚未取得海域使用權證。

受政策影響，如意島項目目前的狀態為暫停施工。

羅勝特投資有5個股東，其中深圳市豪熙投資有限公司、超旭置業（深圳）有限公司合計持有40%股權，該兩股東由佳兆業集團控股有限公司間接控制。佳兆業集團實際控股人為董事長郭英成先生。

佳兆業2017年年報顯示，報告期內，佳兆業總資產由2016年的1658億元增加至2134億元；收入由2016年的178億元，增長至328億元，同比增長84%；期內實現毛利89億元，總比增長286%，毛利率由2016年的13%增加至27.3%。

在經過三年的凈利虧損後，2017年是佳兆業扭虧為盈的一年。但是，佳兆業的債務壓力仍較大。

數據顯示，截止2017年末，佳兆業另有總負債1834億元，同比增長了28%。其中流動負債為898.74億元，非流動負債為935.16億元。擁有現金及銀行存款212億元。

截止2017年12月31日，佳兆業擁有境內一年內到期負債213億元，略大於集團現有現金流。從整體借款結構來看，佳兆業目前1111億元的借款中，境內借款大部分集中在2-5年內到期，而境外債務為5年後到期居多。境內債務長期負債的比例仍需要進一步調整。

雖然佳兆業的財務狀況有所好轉，但是債務壓力仍然存在，海南全島限購的風波仍未過去，郭英成的考量令人好奇。

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