武昌將迎新地王！樓面地價最高2萬！宇宙光谷中心城又迎4宗地塊！

2018年8月10日，武漢市將出讓9宗地，其中武昌區1宗、經開區2宗、東湖高新區4宗、黃陂區2宗；其中住宅地塊7宗，商服地塊1宗，加油、加氣站1宗；網上掛牌4宗，現場掛牌5宗，7宗住宅用地均設有最高限價，達到最高限價後將按「現場競配建」方式確定競得人，地塊細節如下圖：

武昌區新單價地王

P（2018）053號位於徐東大道二線麥德龍超市南側，佔地面積僅7760㎡，容積率3，用地性質為住宅，起始樓麵價高達14433元/平，最高限價高達19995.7元/平，如果該地塊以底價成交，也將創造武昌區新的單價地王紀錄。

此前武昌區地王為2017年12月出讓的P（2017）175號地，位於武昌區張之洞路與解放路的交匯處，由武漢市軌道交通建設有限公司以樓麵價14330元/平拿下。

該地塊緊鄰距離岳家嘴地鐵站不遠，緊鄰徐東麥德龍超市。

據4月2日武漢土地市場網發布的《武漢市公開出讓國有建設用地使用權補充公告武告字（2018年）4-1號》來看，這宗地塊就是此前撤牌的P（2018）029號麥德龍地塊。

它的原土地使用者武漢市嘉倫誠泰商貿有限公司最大的股東是武漢市花萬里房地產開發有限公司占股67%，而武漢市花萬里房地產開發有限公司則是花樣年的全資子公司，因此花樣年實為武漢市嘉倫誠泰商貿有限公司的最大股東。

此前麥德龍地塊撤牌的原因是麥德龍原土地使用人武漢市嘉倫誠泰商貿有限公司提出申請，予以撤牌。因此，外界猜測是花樣年入股武漢市嘉倫誠泰商貿有限公司不願意這塊地落入其它開發商手中，而由於是網上掛牌且設有最高出讓價，因此很多企業都抱著放手一搏的態度想要試試運氣，面對如此激烈的競爭，花樣年不願意割捨手中的「肥肉」，因此撤牌。

其實早在2012年12月，該地就曾編號為P(2012)175號地塊出讓，起拍樓麵價5756元/平米，後由於無人競拍後流拍。看來麥德龍地塊的掛牌之路可以說是變故叢生，對於此次麥德龍地塊再度出讓究竟能否順利掛牌交易，敬請期待阿松的跟進報道。

奧山府旁三面臨公園住宅用地出讓

P（2018）056號位於東湖新技術開發區光谷四路以西、流芳園橫路以南，佔地面積102157.31㎡，容積率2.2，用地性質為住宅，起始樓麵價約4506元/平，最高限價9007.6元/平。

該地塊位於光谷東版塊南北，周邊緊鄰奧山府。值得一提的是，該地塊西側、南側為一個很大的公園用地，東側是光谷四路生態綠廊，可以說是被公園環繞，生態環境不錯。

左嶺新城兩宗住宅用地出讓

P（2018）057號位於東湖新技術開發區科技二路以南、未來二路以西，佔地面積109966.58㎡，容積率2.1，用地性質為住宅，起始樓麵價約3465元/平，最高限價6930.5元/平。該區域屬於武漢左嶺新城版塊，與地鐵11號線左嶺站距離較近。

P（2018）058號位於東湖新技術開發區科技二路以南、長山側路以西、長嶺山街以北，佔地面積114050.21㎡，容積率2.1，用地性質為住宅，起始樓麵價約3407元/平，最高限價6814.3元/平。

此次土拍中，光谷東還將出讓一宗商服用地，具體如下：

P（2018）055號位於東湖新技術開發區神墩五路以南、光谷六路以西，佔地面積24688.69㎡，容積率5.6，用地性質為商服，起始樓麵價約1497元/平，未設最高限價。

該地塊位於光谷六路與高新三路交匯處互通立交橋西北角，北面臨瑞安光谷創新天地住宅，西臨新月溪公園，與已售完的朗詩里程距離較近。

黃陂區政府旁出讓兩宗地

P（2018）050號位於黃陂區前川街百泰路以北、百興街以西，佔地面積33120.26㎡，容積率1.0-2.8，用地性質為住宅，起始樓麵價約2498.5元/平，最高限價4997元/平。

該地塊位於黃陂區前川，地處新城區，區域內規劃有地鐵7號線，同時緊鄰黃陂區實驗學校，距離黃陂區政府非常近，周邊目前有的樓盤是南德國際城，帶裝修均價約9000元/平。

P（2018）054號位於黃陂區前川街武麻鐵路以南、木蘭大道以東，佔地面積65658.28㎡，容積率1.0-4.3，用地性質為住宅、公園綠地，起始樓麵價約2057.4元/平，最高限價4144.9元/平。

該地塊緊鄰黃陂區人民醫院，周邊有多個已交付的小區，如人信城等，同時距離黃陂區政府也不遠。

此次土拍中還出讓有1宗經開區的住宅用地和經開區的加油站用地，具體如下：

P（2018）051號武漢經濟技術開發區42R2地塊位於洪山家園旁，佔地面積31432.14㎡，容積率2.1，用地性質為住宅，起始樓麵價約5214.5元/平，最高限價7500元/平。

該地塊距離四環線直線距離約1.2公里，距離東風大道直線距離約1.3公里，距離湯湖公園距離僅500米左右，距離經開區地王湯湖觀築項目直線距離約1.7公里，此外該項目旁也有大片自然湖泊。

P（2018）052號武漢經濟技術開發區163R2地塊，佔地面積9625.41㎡，容積率1，用地性質為商服（加油加氣站）、交通服務場站。

結語：此次土拍最終結果如何，各宗地塊究竟花落誰家，敬請期待阿松的後續報道。

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