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九龍湖、紅角洲、青雲譜板塊四大項目公示!2萬+引領南昌下半年樓市?

近日,南昌市城鄉規劃局公示了幾個新項目規劃批前公示,包括九龍湖、紅角洲、青雲譜等四大項目,其中最受關注的項目為商品住宅項目江佑府,該地塊限價12000元/㎡,卻拍出樓麵價8110元/㎡,未來售價如何?值得我們期待!

看點

1

南昌江佑府規劃公布

2018年1月18日,江西省聖品置業有限公司拿下的九龍湖地塊終於出規劃啦!

江佑府地塊(編號DAEJ2016056)位於紅谷灘新區九龍湖片JLH604-A02-01地塊,地塊面積約150畝,土地用途為二類居住用地、兼容商業、商務用地,土地出讓年限為居住用地70年,兼容商業、商務用地40年。今年1月18日被江西省聖品置業有限公司斥資12.2億元拿下,合計樓麵價約8110元/㎡。

規劃顯示:江佑府整個項目用地面積99939㎡,總建築面積223410.54㎡,容積率為1.5,綠化率為35.31%。包含20棟住宅、4棟商業、7棟辦公樓、一所幼兒園及2棟社區配套用房,其中4棟高層,16棟洋房,總戶數956戶。

【平面規劃圖】

根據地塊拍賣要求,該宗地控制性房屋銷售價格(均價)上限為12000元/㎡,要求籤訂出讓合同後九個月內開工建設,開工之日起兩年半內整體竣工。另外,該地要求規劃配套幼兒園1處,規模6個班,用地面積≥2000㎡,產權無償移交給屬地政府教育行政主管部門;社區配套用房建築面積1180㎡,其中:社區綜合服務站1處,建築面積1180㎡;警務室1處,建築面積20㎡;社區醫療服務站1處,建築面積100㎡;社區養老服務用房1處,建築面積320㎡;幾層社區文化活動站1處,建築面積㎡240㎡。

【鳥瞰圖】

江佑府東至青原山路、南至軌道交通2號線紅角洲車輛段、西至昌樟高速、北至上饒大街,地理位置優越,處於九龍湖板塊核心地段。地塊毗鄰西客站,周邊規劃建設學校、醫院等配套。

目前地塊周邊新項目雲集,有新旅明樾台、新力東園、九龍湖金茂悅等全新項目耀世而出,也有南昌萬達城、綠地國際博覽城、新力鉑園等老盤項目爭相「鬥豔」;且周邊項目售價均在15000元/㎡,未來江佑府售價如何呢?拭目以待!

看點

2

贛鐵西客站南地塊規劃批後公布

7月13日,南昌市城鄉規劃局還公示了贛鐵西客站南JLH602-C02/C03地塊《建設工程規劃許可證》。

【項目總規劃】

該地塊位於九龍湖片區上饒大街以北,龍虎山大道以東:為商業、二類居住用地,土地面積:41313.78平方米(62畝):規劃指標:1.0≤容積率≤2.2;建築密度≤30%;綠地率≥30%;住宅建築主體層數不小於5層;商業建築面積不小於總計容積率建築面積的10%。

據了解,該地塊是南昌贛鐵艾溪湖置業有限公司用高新區艾溪湖以東、艾溪湖四路以南未完成建設的45畝用地置換而來的。

規劃顯示:居住面積80301.58平方米、商業9089.63平方米,規劃總戶數555戶,總車位數855個,其中地上137個,地下718個。

【鳥瞰圖】

該地塊周邊北邊有規劃中小學,東邊是兩塊商業用地,南邊是公園用地,離西客站距離也比較近!

看點

3

南昌A-11三期地塊37#購物中心規劃公布

日前,由南昌陽光新地置業有限公司開發的新地阿爾法項目紅角洲A-11地塊三期地塊(37#購物中心)進行總平面調整公示,調整方案後,建築高度整體下調2.4米,由原來屋面高度22.4調整為20米;西南角4層降至2層,將減少的面積補到東南角;調整後規劃經濟技術指標滿足土地出讓合同要求。

【規劃圖】

規劃顯示,該購物中心總建築面積為18506㎡,未來引進餐飲百貨為摩天輪增加商業樂趣。

【鳥瞰圖】

目前商業還在建設中,而其實新地紅角洲這個項目最具看點的便是34#棟樓,該棟樓分為公寓與酒店,其中酒店建築面積為33534㎡(包含客房和裙房),客房套數為275套,未來將引進哪家酒店十分值得期待。

看點

4

鴻坤青雲公館規劃建規證批前公示

今日,南昌市城鄉規劃局鴻坤青雲公館規劃建規證批前公示,規劃顯示該項目位於青雲譜區,體量較小。

【鳥瞰圖】

房王小結

從7月開始,高價房紛紛集中入市,如大家熟知的華僑城、大名城、蘇寧廣場等等,價格在預估均在20000以上。目前,價格10000以下除了公寓也是鳳毛麟角,少之又少。只能說,如今買房的道路著實變得越發困難,2萬+真的要引領南昌下半年的樓市了,剛需族們大概內心早已唱響一首《涼涼》~

【圖片來源洪城時刻】


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