不賠本的投資：小戶型房產

在中國，什麼都講究大，越大越好：手機要大、電視要大、車要大、房子要大；大的都是就是好的，有面子的 。然而作為現在的普通人房地產投資，還是買小戶型的好。

首先，咱們沒有那麼多資金能買大房子，即使僅僅是付個首付，我想既然是投資，就沒有必要冒巨大的負債風險。若有有一天資金周轉不開，那可不是開玩笑的，十萬二十萬好解決，但是一百萬二百萬就不是鬧著玩的了。尤其現在的金融形勢複雜，雞蛋不能放在一個籃子里。不像做企業要專而精，投資就是要最大程度的規避風險，要廣撒網。不能在一棵樹上弔死。投資小戶型佔用時間少，既成為了你的一個投資渠道，也不影響你對其他行業和產業的投資。

第二，現在的社會人口流動性太強，大多人選擇背井離鄉到異鄉去工作、去發展，他們大多數人不會輕易在一個公司或一個城市落腳，很多時候他們選擇租房度過自己的過渡期。而現在的隱私觀念特彆強，既不願意與別人合租、同樣也沒有多餘強來支付另一個房間的費用。而對於情侶來說、租兩室也顯得多餘。而小戶型正好滿足了他們的需求，不需要與他人共享房屋，又不需要多付太多的房租。既滿足了自己的住房需求，又滿足了自己對隱形的重視。也就說這樣的房子往往能租出好價錢。

第三，我們知道現在房子太貴了，尤其核心區域的住房。即使是小戶型也不是我們這樣的投資客能夠參與的。而如何選擇新城投資機會就對我們的眼力提出了考驗，最近幾年各大城市對於開發區、科技園的興建樂此不疲，鄭州七大新區、大連六大新區。其中大連高新園區已經成為國家的重點建設新區，房價業直逼兩萬，而普灣新區已經爛尾多年、雖然借著自貿區的東風有了崛起的跡象，但是時間已過太久。同樣買房，高新園區和普灣新區可是千差萬別。兩地開始建設房價差不多，如果你把錢投了高新園區那你賺翻了，但是你要是選擇了普灣新區，那你的資金成本太高了。如果你在兩地都選了一個小戶型，就避免了這種尷尬，沒有人知道未來幾年的政策什麼樣、也許你心中的規劃全部泡湯。而這樣避免了錢都砸在了一個籃子里。

最後、小戶型房屋的變現能力要遠高於大戶型，不管房價是高與低，相當於每個城市中的人來說，小戶型所涉及的資金量是比較小的，如果有一天你繼續用錢，他會以最快的速度收回投資，不管什麼時候固定資產投資的變現能力都是你應該考慮的重中之重。

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