香港人說，香港房價必須這麼貴！
經常看香港電影的就知道「千尺豪宅」這個詞很常聽到，聽著很唬人，其實也就是92平方米左右。
對絕大多數香港人來說，50平米以上的房子就很少見了。70平米是畢生奮鬥目標，住到千尺豪宅則是想都不敢想。
住到30多平米的一室一廳是香港人標準配置，絕大部分工薪階層小康之家，一家三口四口，一輩子就住在這樣的房子里。
但是隨著樓價越來越高，香港很多人連30多平米都買不起。
上面所言在香港其實是常態，在中國，某些區域的房價可能已上到了一個天文數字。說到底，每個區域不同的房價水平是由整個經濟基礎面來決定的，在一些一線城市如北上廣深，密集的勞動力、不斷發展的高科技及高昂的人力資本都可能持續推動房價向上。
可你們知道嗎？要輪瘋狂的樓市，北京上海只能算第二名，第一名當之無愧的屬於香港地區，房屋單價為世界第一，各項地產價格數據完勝東京、紐約、北京等城市，高到什麼程度呢，一個車位能賣600萬元，車位比車貴，房子比人貴。整個香港的房屋均價目前是22-30萬一平米，注意是全港均價而不是最貴的豪宅區。
很多人說，香港人多啊，且人口持續湧入，所以房價必然上漲，但是其實，100年來，香港的人口始終是爆髮式增長的，但是歷史上香港的房價從來沒有成為人民的沉重負擔。
由於特殊的歷史和政治因素，香港的土地歷來由政府擁有，政府通過估算市場需求和財政需要等因素，有計劃地推出土地數量。在政府壟斷土地供應的基本格局下，必然導致土地價格高企，從而導致房價偏高。
因此除了極少數富裕階層以外，大多數香港居民的居住條件都比較差，50-70平方米的戶型很普遍，人均住房面積較低，當然，香港政府注重住房規劃，配套的公共設施比較完備，尤其對交通和教育等投入比較充分，因此居住的便利性等方面條件尚可。
香港房屋均價很高，意味著普通市民要把大部分的收入用來支付房租或者按揭，對於普通香港人置業支出都是一筆龐大的支出，供樓是壓在許多工薪階層長期的生活壓力。因此，時間比較長的按揭期限，和較低的首付比例往往是基本的模式。
目前的現狀是，香港一方面房價暴漲，一方面仍有大量的儲備土地和閑置土地，全香港1100餘平方公里的土地上，僅郊野公園就有400多平方公里。
從市場供需來看，香港房子的買家也不可能是所有居民。香港每年的新房供應量只有約20000套。但香港有250萬個家庭，供需比率還不到1%，或者說，只要不到1%、甚至0.8%的家庭買得起，也就可以了。
香港大部分的房子不是賣給用家，而是投資者。
現在香港的房子，很多甚至也不是賣給「用家」，而是賣給投資者的，所以，現在香港的房價反映的其實是投資者的偏好和實力。
投資者考慮最多的，不是房子的實際用途，甚至不是運營用途，而是值不值得進行資金配置，如果投資者現時的偏好是房產，那就會有大量資金湧入。
從歷史經驗上看，在黃金、債券、股票和房產之中，投向香港房產的資金回報率是最亮麗的，得手後的投資者們覺得自己是高手，會有成功的路徑依賴，於是會再加碼。
據香港政府統計，2017年香港月工資中位數為1.5萬港幣，摺合人民幣為1萬2。
而當時，房價已經是每平米18萬，其中優質社區的房價近100萬！
從房價負擔能力指數上來看，2017年，香港的數值是15名次，遠超紐約、東京、倫敦、巴黎等國家城市，更何況這兩年來，房子在猛漲！
因此，香港也連續八年被評為房價最難承受的城市。
而對於隔岸的整個內地城市來說，香港為我們提供了一個良好的房地產市場樣本，從這個樣本的對照下，我們也看到了政府「房住不炒」的決心。
對於我們普通投資者來說，投資房產已經不是一個明智的選擇，手握著的百萬房子，未必可作為有效的資產，從現在看未來，這也代表著巨大的不確定性。
總之，選擇順應時代、符合自身的投資工具，才能更快實現財富自由。
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