你沒有聽錯，香港居屋118萬「上車」！

要說在香港什麼消息令人振奮，那就是大大小小的打折季了。

而這次，政府為新一批居屋打52折！！！

大幅減低上車人士負擔，實為惠民政策！

據悉，新一期居屋定價將由市價7折下調至52折！涉及位於啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑的4431伙居屋。新建議售價是118萬至468萬元，售價平均下調約26%。平均呎價則介乎4976至7246港元（相當於一平方米約5萬至7萬元）。

（詳情如下）

嚴格轉售限制

行政長官林鄭月娥早前公布6項新房屋政策，就包括是次提及的將居屋等資助房屋的定價與市價脫鉤，今年初已截止申請的3個居屋項目，將在10月展開第二輪申請。好消息是降價了，但政府卻有更嚴格的轉售限制，買家購入居屋首5年只可以售予「白居二」計劃的成功申請人。

消息指，房委會建議新居至在首兩年，只能以原價賣予「白居二」的成功申請人，第3至5年可以未補地價的價格，售予白居二成功申請人。直至5年之後，居屋在補地價後，才可於自由市場放售。或不補地價，於居屋第二市場出售。房委會資助房屋小組將於下周討論新建議。

最平118萬元最貴468萬元

說道是次「打折」的三個屋苑，啟德683伙單位的平均呎價最貴，達7246元，賣169萬元至363萬元；其次是長沙灣凱樂苑，平均呎價6860元，售價217萬元至468萬元；東涌裕泰苑則最便宜，平均呎價4976元，售價118萬元至318萬元。

而今期居屋樓王坐落於長沙灣凱樂苑一個面積逾600呎的單位，料售價由原先市值7折的630萬元，減至468萬元，足足賣平162萬元。

料將收30萬份申請

居屋大減價，對於供不應求的樓市來說，市民當然蜂擁而至。據悉，今期新居屋已於4月11日截止申請，但在新定價機制下，消息指房委會計劃10月重啟今期居屋申請，料為期2星期，11月攪珠，明年第2季開始選樓。

而今期居屋房委會收到16.6萬份申請表，超額認購最少36.4倍，破2014年復售居屋以來超額認購31.6倍的紀錄，當日截止交表日，不少市民涌到樂富房委會客務中心交表，有人更趕不及最後一刻，如今或重開申請，機會再來。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上次該3個屋苑以7折定價已接逾14萬份申請，若將該批居屋售價改為市價52折重新推出，相信將吸引多一倍市民申請，屆時可能收逾30萬份申請。

他也指，政府的新居屋政策，有意將私人市場與資助房屋市場分野。由政府公布新居屋售價至揀樓這段期間，將對二手居屋市場帶來短痛，成交將被嚴重凍結，但始終居屋供應相當緊張，相信當4000多個新居屋單位旋即被市場吸納後，對二手市場威力會逐漸減退。

與市價脫鉤 回歸「初心」

居屋由推出至今，走過了數十個年頭，曾經停建又再復建。查閱資料發現，最早推出居屋的目的，其一，作為置業階梯的一環，讓公屋戶可以流轉至居屋，騰出更多單位給予有需要的人。其二，讓那些處於高低不就的人士可以有機會置業安居。且於居屋推出初期，居屋定價就以成本和負擔能力作標準。

公營機構工程師黃洛絲表示，居屋後期「小政府大市場」的觀念崛起，政府有意引入市場機制，期望發揮市場力量，補足房委會的功用。因此，居屋定價機制便漸漸發展至如今的模式。而今屆政府倡議將居屋定價與市場脫鉤，重新與負擔能力掛鉤，其實是回到最初的原點。

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