四個優質曼徹斯特項目開搶！房價漲得快，租金收益高的項目誰都愛！

最新 07-14

根據英國房產分析機構Hometrack發布的《英國城市房價指數排名（2018年1月）》，在過去一年中，英國主要城市房價上漲幅度超過5%，海外投資者在其中起到重要作用。

海外投資者為什麼熱衷投資英國房產？

因為安全，穩定，賺錢！

據Rightmove、Hometrack在內的多數大型房地產機構專家預計，在未來10年中，英國市場會有更好的增長，投資前景樂觀。

英國那麼多城市，哪些城市值得投資呢？

除了倫敦，最受投資者青睞的還有曼徹斯特！

「預計未來五年，曼徹斯特的住房價格將全英國領先，房價漲幅達到英國平均漲幅的2倍。」

Hometrack的分析師甚至預測，英國部分重要城市比如曼徹斯特，在未來3到4年間的房價還有20%到30%的增值空間。

Hometrack在2018年的最新數據顯示，曼徹斯特是目前英國房價漲幅最高的五座城市之一！

即使伴隨著脫歐的震蕩，曼徹斯特過去一年的房價漲幅高達7%，也絲毫沒有受到任何影響。

謝菲爾德大學教授喬納森·希維爾（Jonathan Silver）的調查發現，可持續的資本增長和定期的高收益率使英國成為全球投資者的避風港，其中曼徹斯特尤為吸引投資者目光。

曼徹斯特近年來的發展勢頭不可小覷。它被德勤視作歐洲發展最快的城市之一，房屋銷售速度是倫敦的三倍。近年來在「北方經濟引擎計劃」（一系列促進英格蘭北部經濟發展的計劃）的推動下，房價不斷攀升，許多房產機構稱曼徹斯特為投資的絕好地方。

對於海外買家來說，曼徹斯特大學，曼徹斯特城市大學，曼徹斯特音樂學院, Salford大學等眾多高校資源也很有優勢。

此外，便利的交通（曼徹斯特市中心有三個火車站，直達倫敦只需要約2小時。曼城機場也有直達北京的航班。）和豐富的體育文化（曼聯和曼城球隊）每年都吸引著來自全世界成千上萬的遊客。

曼徹斯特還有全英國第二大的中國城，華人社會在這裡有比較大的規模。

接下來，我們就來給大家介紹一下，今天要推薦給大家來搶的四個優質曼城項目！

一、普林塞斯公寓

項目優勢：

位於曼城市中心的最最核心地段，曼大旁邊，學生租客眾多，項目提供包租服務。

維多利亞改建項目，周邊清一色維多利亞時期建築，土地資源極其有限，長期持有風險低，房價升值快，租金收益高。

步行範圍涵蓋了潛在客戶幾乎所有的主要目的地，距離曼城的主要火車站Piccadilly站非常近，有高鐵H2

裝修風格非常酷，英倫風，層高3.3米，加了房梁也2.8以上，並且周圍街道也很寬。

本期第一個項目則是位於曼城市中心地帶，連同項目大樓本身，周邊清一色維多利亞風格建築，也是曼徹斯特這座城市建築群落的一大特色。

1、位置

普林塞斯公寓毗鄰曼大北校區，走路只有2分鐘；同時與曼徹斯特中國城僅一街之隔，步行過去3-4分鐘都用不了。距離曼大南校區走路大概15分鐘，有147路校車直達，刷學生卡就能免費乘坐。

項目大樓周邊餐飲和生活設施極為便利，出門右轉個彎就是餐廳，街對面走路兩分鐘是一個超市Tesco，走路5分鐘到牛津街Oxford Road各種餐廳，咖啡廳，M記為代表的快餐餐廳一應俱全，也是曼城最為繁華的一條街道。

由此想必也不難猜到，我們這次的普林塞斯公寓完全就是為曼城的大學生們量身打造的。

在城市中心兩所高校（曼徹斯特大學和曼徹斯特城市大學）歷史悠久，以學生租戶為主營項目的出租房也有不少。然而走高端路線的公寓，在大學周邊只有vita，希爾頓等屈指可數的幾家。

高端出租房在國際學生群體中嚴重供不應求。

公寓的開發商Beech Holdings，品質有保障。

普林塞斯公寓的另一個優勢是可以長期持有，資本利得要更高。

這也是周邊環境所決定的。

項目大樓所在的Princess Street，不遠處的Oxford Road，毗鄰的曼大北校區所在地Sackville Street以及北面中國城所在的Portland Street共同構建出了一個維多利亞時期的紅磚建築群落，也是曼城最有特色的風景之一。

這些代表著曼徹斯特核心文化的建築，極為稀缺的地塊兒。在這塊地區造新建築，也受到嚴格的限制。

這就保證了我們普林塞斯公寓的持有價值。市中心寸土寸金，不能隨便亂拆亂建，那麼已經有的公寓就會非常搶手，租金收益和資本升值都不會低。

2、交通

曼徹斯特不比倫敦，對於城中租房居住的學生群體而言，要去的地方也就那麼幾個：大學，以皮卡迪利花園為代表的市中心商圈，市政府（聖誕節，煙火節等重大節慶都會有活動，學生很愛去），喜歡夜生活的會常去一些比較大的酒吧和夜店，中國城，再有就是皮卡迪利火車站。

這幾個主要的地點，全部都在普林賽斯公寓的步行範圍之內，日常出行連交通工具都用不上。相當方便。

位於市中心的皮卡迪利火車站，連通英格蘭各個主要城市，通往劍橋、牛津大概3個小時，通往蘭卡斯特1小時，通往湖區30分鐘，通往伯明翰2小時。到倫敦尤斯頓有直達專線，也只需要2個小時。

3、項目內景

秉承著相同的設計理念，在普林塞斯公寓項目的室內設計上，也是花了一番功夫的。

同片區域的房子普遍設施陳舊，開發商對此進行了由內而外的翻新重建，使戶型風格即符合現代化審美標準，又和維多利亞建築厚重的歷史感和工業氣息相結合。

開間廚房和客廳

古典和現代化簡約風格完美融合的卧房

同樣採用了恆溫淋浴系統，採光良好的浴室

4、項目的其它信息

完工時間：2019年夏季

產權：250年

地租（Ground Rent）：￡250/年

物業費：￡3.2/sqft

售價以及面積：

Studio面積在16-22平方米，售價￡169,742

1室1廳公寓面積20-22平方米，售價￡195,000

付款方式：（如果一次性付清全款，有折扣）

1）預定金￡2,500，分兩期支付。

2）首期房款並簽訂買賣交換合同（50%）。

3）工程完工交房時支付房款的餘款（50%）。

提供包租：7%凈租金回報率，2年

二、好萊塢公寓

項目優勢：

位於媒體城Salford大學媒體學院旁邊，來自媒體學院的學生們和來自正在擴建的Salford醫院的醫生護士們租房需求量非常旺盛。項目房價較低還包租，租金回報率為7%-8%。

門口是有軌電車車站Long Worthy站，到市中心20分鐘。

低碳環保+現代化裝修風格直擊需求痛點。是當地最早的一批可投入使用的新建豪華公寓，搶佔市場先機。

開發園區除現有投資項目之外，已簽訂的數十億英鎊投資大單將在未來帶入源源不斷的常駐人口流量，不愁租不出，也不愁賣。

雖然要到明年才交房，但銷售情況火爆異常。有幾個經常在曼城活動的資深投資人，粗略了解了一下就直接訂房了。用他們的話說，這個Salford Quays的好萊塢公寓，就是一個穩賺不賠的項目。

為什麼說它穩賺不賠，看完介紹就明白了。

1、位置

我們的好萊塢公寓新盤所在地為曼城M50郵編區域的最東邊，也是除市中心和老特拉福德體育場（曼聯主場）之外，遊客最多的地區。

雖然從地圖上看，Salford Quays地區距離曼城中心地帶大約有30分鐘的路程，但是其繁華程度對比市中心毫不遜色。並且社區結構相對單一，緊臨英國媒體城和索爾福德大學媒體學院。完全不用擔心未來的潛在買家和租客的問題。

英國媒體城（MediaCityUK）：

索爾福德大學媒體學院（University of Salford campus）：

好萊塢公寓項目所在位置：

近年來，政府正致力於將曼城Salford Quays打造成英國媒體的一塊標誌性區域，BBC部分節目製作組陸續遷入，以及ITV Granada將總部設在媒體城，帶動了周邊經濟的迅猛發展。

先是餐廳和酒吧，再是購物中心，現在還有在建的醫院。

以外來投資帶動了Salford Quays的人口增長，過去十年該地區凈人口數量增長了20%，並且按照目前已有的各項數據和投資發展情況，未來十年還將增長20%。而隨著投資引入，基礎消費設施的增強，從曼城城區遷入的人口還不在此列。這是我們說買Salford Quays新房只賺不賠的原因！

除了索爾福德大學，英國媒體城之外，項目輻射範圍之內還將陸續出現這些投資項目的園區：

投資總額13.5億英鎊的聖約翰園區，大量倫敦企業將直接遷入或在園區內設立分部。

投資總額8億英鎊的麥格園區，北京建工集團領投，是一個旨在完成中英項目合作目標，完善機場，交通設施以及生物能源領域的高科技園區。

投資總額8億英鎊的諾瑪園區，Co-op和Hermes領投，為曼城中心重振計劃的主要場所。

以及6億英鎊的新貝利園區，主要是曼城市中心企業的一些拓展項目。

如此之多的園區項目，為Salford Quays區域引入了大量的白領階層人才資源。而周邊地區的新建住房項目卻少得可憐，當下園區內的職工或者學生多半租住在當地比較老舊的房屋中，對更為現代化舒適住宅的渴望空前強烈。

好萊塢公寓項目就是在這樣一個背景之下拔地而起。總計37套公寓清一色的Studio和一室一廳，專營出租，直擊市場痛點。開發商承諾更是敢在交房之前就向媒體和投資人承諾交房後3年每年7%-8%的凈租金回報率。

2、開發商

介紹這個項目，我們多說一下它的開發商Beech Holdings。創始人Stephen Beech，13歲開始創業，24歲進入房地產投資領域，土生土長的曼城人士，親眼見證了從上世紀90年代起曼城的房地產市場變遷，對未來市場的發展方向擁有精準的眼光和獨到的見解。

很多投資人就是看準了這家開發商才那麼著急著搶房，從某種程度來講，Beech就是曼城房地產的一大招牌。

Beech Holdings的所有住房項目，以低碳環保和簡約風格而為人稱道。並且極工設計，以雕琢一件藝術品的心態對待集團旗下的每一個房產項目。由此斬獲過多項設計類大獎。

我們這一期的好萊塢公寓項目，正是出自這樣一個團隊之手。

在Salford Quays周邊全是老舊民房的情形之下，可以想像在好萊塢公寓建成之後對於主要是媒體從業人員和媒體學生擁有著怎樣的吸引力。

（好萊塢公寓示意圖）

3、交通

坐落於索爾福德碼頭，項目落成於投資園區，用戶來源穩定，社區構成單一。且生活便利，超市酒吧一應俱全，還是一個旅遊熱點。所以本身就有獨立的價值支撐點。畢竟新項目的定位也很明確，就是用來租給園區內學生和白領階層的職工的，不是用來自己生活居住的。

當然了，既然是著重金打造的投資園區，交通方面政府自然是予以足夠的方便。

公寓門口就是車站，非常方便，20分鐘抵達市中心。

英國政府2012年批下斥資400億英鎊的HS2高鐵線也預計將在2-3年內嘗試通行，屆時從園區前往倫敦只需要1個小時時間。

4、項目內景

前面我們也提到了，開發商Beech旗下房地產項目走的是低碳環保+高品質路線，深受學生和年輕人士的青睞。好萊塢公寓自然也傳承了這一理念。

設計方面集觀賞性，實用性和可持續性於一身，節能環保之中享受豪華生活。

更為人性化，體現好萊塢公寓與眾不同之處在於，有不少涉及客戶生活居住體驗相關的傢具，都是Beech自主研發設計的。

比如冠以「皇家授權」（Royal Warran）名號的組合睡眠床墊，就是獨家定製，全英範圍內，只有在曼城的公寓才有！單憑此項就是出租時的一大佔據了絕對競爭力的賣點，更別說還搭載了在倫敦都不多見的恆溫淋浴系統。

5、項目的其它信息

完工時間：2019年Q1

產權：250年

地租（Ground Rent）：￡250/年

物業費：￡2/sqft

售價以及面積：

Studio面積22-26平方米，￡97,500起

1室1廳面積30-40平方米，￡133,250起

付款方式：（一次性付清可享受折扣）

支付預定金￡2,500

2）首期房款並簽訂買賣交換合同（50%）。

3）工程完工交房時支付房款的餘款（50%）。

提供包租：7-8%凈租金回報率，3年

三，特拉福德公寓

項目優勢：

項目位於曼城著名地標老特拉福德球場附近，目前這裡正在改造，改造後升值潛力巨大

項目對面，和微軟合作的蘭卡斯特大學分校的學生將在明年9月入學，眾多留學生的租房需求旺盛。

項目門口就是有軌電車車站Tram Station，站名為Old Trafford，到市中心只需要2站，交通便利。

如果買搭配的家居Furniture Pack，可以包租。

1.位置

項目位於曼城著名地標老特拉福德球場附近。

老特拉福德球場是英超曼聯的主場，被譽為「夢劇場」（The Theatre of Dreams），觀眾座位數約為76000個，是全英格蘭第二大的足球場，亦是英格蘭三座歐洲足聯五星級足球場之一。

每年都有成千上萬的足球迷專程趕到這裡，看足球比賽。

目前，老特拉福德球場正在改建，項目計劃在三年內完成，竣工時間約為2020年。

如果擴建計劃順利實現，新老特拉福德容量可達到88,000人，將超過皇馬伯納烏（85,454人），成為僅次巴薩諾坎普（99,354）的歐洲第二大俱樂部球場。

2.購物方便

位於項目附近的大型購物中心The Trafford Centre為英國第二大購物中心，耗資23億英鎊！

1998年建成後，這裡受到廣大消費者的喜愛。

近期，這個大商場宣布要斥資7500萬英鎊擴建，將增加110000平方英尺的零售空間，預計2019年完工。

擴建後，周圍的居民購物將更加方便。

3.工業園區

項目附近的Trafford Park工業園區，佔地5平方英里，是歐洲最大的工業園區。

它的歷史可以追溯到19世紀，是最早的工業革命中心之一。如今，它擁有超過3.5萬名員工，租房需求巨大。

隨著Metrolink線路擴張到Trafford Park工業園區，這裡將迸發出新的活力，房價也會上漲，預計線路2020年完工。

4.教育資源

項目不遠處就是蘭卡斯特大學的新校區。

2019年9月，將有6,500名學生入讀蘭卡斯特大學分校。

蘭卡斯特大學在全英排名第九，也是享譽國際的名校，新校區將提供體育，傳媒和商科課程。

5.交通

項目門口就是有軌電車車站Tram Station，站名為Old Trafford，到市中心只需要2站，交通便利。

項目門口就是蘭卡斯特大學分校，到老特拉福德板球場步行3分鐘，到零售區White City Retail Park步行5分鐘，到車站Old Trafford Tram步行5分鐘，到車站Trafford Bar Tram步行8分鐘，到老特拉福德足球場步行10分鐘

到媒體城，開車十分鐘，到曼徹斯特大學，開車12分鐘，到曼徹斯特雞機場，開車14分鐘。

6.項目內景

如果買搭配的家居Furniture Pack，可以包租。

項目由Studio，一居室和兩居室出售，共計62套

整體裝修風格簡約大氣

現代舒適

7.其他信息

完工時間：2019年Q2-Q3

產權：250年

地租（Ground Rent）：

Studio地租為250英鎊／年

一居室地租為275英鎊／年

兩居室地租為325英鎊／年

物業費：￡1.5/sqft

面積：24.5平米--57.1平米

售價：15萬英鎊--26.5萬英鎊

付款方式：（一次性付清可享受折扣）

1）預定金￡2,500

2）交換合同時支付房價的35%（除去定金）

3）工程完工交房時支付房款的餘款65%。

提供包租：如果購買傢具包，提供包租業務

四，倉滿公寓

項目位於曼徹斯特市中心和潛力巨大的媒體城之間，走路到市中心只需要15分鐘，交通便利。

河景房，環境優美，景色宜人，內部裝修高檔奢華，適合自住。

河景房屬於稀缺資源，升值潛力較大。

1.位置

位於市中心和Salford區域之間的The Dye Works地區，步行10-12分鐘即可抵達市中心。

市中心購物方便，吃喝玩樂一條龍，媒體城聚集眾多傳媒人才，是英國國家廣播電台BBC和著名頻道iTV的基地。

2.交通

從項目步行18分鐘抵達交易所碼頭Exchange Quay

步行21分鐘到Castlefield，說到Castlefield的歷史，原來可追溯至大約二千年前的古羅馬時代，當年羅馬人在此興建堡壘，遺迹至今仍然依稀可見，但更能吸引遊人目光的，便是曼徹斯特作為紡織及工業重城遺下的運河、鐵路景觀及輝煌的工業成就，因為在工業革命的影響下，當年曼徹斯特不獨以紡織工業馳名，還造就Castlefield在1764年成為世上第一條工業運河的終站，另外世上首條客運鐵路及首個鐵路貨倉，也分別在1830年及1831年在Castlefield建成，足證當年的曼徹斯特，同樣備受注目。