如果你能在貸款買房時多留意這7大點，可避免很多麻煩！

幾乎每個人都有貸款買房的計劃，這是一個時代所趨的潮流需求;在這個潮流裡頭不僅僅有需要結婚的小情侶，還有想要為以後養老用的不婚族，又或者是用來做投資的理財達人。

但是，如果你想要計劃買房，你就不能不知道這七點：

一、 申請貸款前不要動用公積金

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人可貸數額。其中一個重要影響因素是公積金賬戶餘額。一般，公積金貸款額度=公積金賬戶餘額*倍數(一般為30倍，各地實際情況請諮詢當地公積金中心)。

如果通過計算，在四項因素中，賬戶餘額計算的公積金貸款額度，那麼那就是個人最終能申請到的公積金貸款額度。所以，如果你提前使用了公積金上的錢款，導致餘額為零，那麼你有可能將申請不到公積金貸款。

二、 在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且你歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、 還貸有困難時不要硬撐

如果你在按揭期限內還款能力下降，現在還貸有困難的狀況，不要自己硬扛。銀行一般都有容時機制，你可以向銀行提出延期申請。如果你沒有拖欠過貸款本金、利息等記錄發生，那麼銀行一般都會批准貸款人的延長還款期的申請。

四、取得房產證後不要忘記退稅

當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。

待所購住房成為現房，並辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

五、 抵押期間的房屋出租需要告知承租人

如果你在貸款之後，要把房屋用來做為出租使用，並且房子清空在抵押期間的話。一定要將已經抵押的事襪，用書面的形式告知承租人。

六、 貸款還清後不要忘記撤銷抵押

當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

七、 務必保存好借款合同和借據

貸款的期限通常都很長，有的甚至長達30年。所以，房貸貸款人一定要保存好自己與銀行簽署的借貸合同、借據等重要文件。

最後，小小金融小編表示如果你能在貸款買房時多留意這7大點，即可避免很多麻煩哦!

作者：離者無痕

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