2018房價會跌嗎？這個因素很關鍵！專家：全民看漲預期才是罪魁禍首

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這兩年，如果你把手頭的閑置資金全部投入房地產市場了，就可以稱為是人生贏家了。畢竟，隨著我國的經濟發展以及房地產行業的利好，我國不少城市的房子在近幾年已經從「千元/平米」為單位上升至「萬元/平米」為單位了。

在「房價只漲不跌」的預期之下，不少人也加入了「炒房」的行列，有些人甚至動起了加槓桿的腦筋，希望能夠把利益擴展到最大。不過，在「全民炒房」的情況下，有沒有人思考過2018年房價到底會不會下跌呢？決定房價下跌的主要因素有哪些呢?今天，小編就來和大家聊聊這些問題。

一、房價只漲不跌？供需關係是影響因素之一

早在幾年前，就有一些專家抨擊當時的房價過高，已經遠遠超過了老百姓們的承受能力，並認為這樣「病態」的房價維持不了多久，遲早會跌下來。不過，事實確是我國的房價基本上沒有經歷過長時間、大幅度的下跌。為什麼會這樣呢？業內人士表示，和供需關係是有關。

從時間上來看，我國長期以來人口增速還是比較快的，隨著人口數量的增長，老百姓們對於房屋的需求量自然也會增長。那麼這樣一來，房地產市場的需求端在近幾年的時間裡其實是一直處於增長狀態的。另一方面，由於建造房子需要的周期比較長，成本比較高，所以在很長一段時間裡，我國的房屋庫存量雖然的確在增長，但是增長速度十分的緩慢。

這樣一來，大家就會發現，我國的房子其實是需求量多，供應量少，在供需不平衡的情況下，房價自然會符合經濟學的規律，出現上漲的情況。

二、只是因為供需？全民看漲預期是關鍵！

那麼通過以上的分析，就有讀者會問了，現在其實不少城市都已經建造了大量的商品房了，為什麼房價還是在不斷上漲啊？專家指出，這背後其實就是「全名看漲預期」在惹禍，這才是關鍵因素。

在房價因為供需關係而上漲之後，有不少精明的投資者就看到了這裡面的商機，於是紛紛購入房產，再等到高位賣出賺取差價。這樣一來，房子在原本的居住價值之餘，又被加上了投資價值。

在各種因素的影響之下，老百姓們越來越相信這樣一件事：有錢，買房子就對了，因為房子只會漲不會跌。正是有了這樣的預期，哪怕一個城市的房價已經被炒房者哄抬到較高水平了，依然會有膽大的投資者願意接盤，樓價也就在這種看漲預期之下越長越高。

在解釋了房價上漲背後的推手之後，專家也指出，其實目前解決我國房價居高不下問題的方法已經擺在眼前了：打破房價只漲不跌的神話。專家表示，只要房價持續一段時間低迷，那麼不少投資者在資金鏈緊繃之後就會選擇賣掉手中的房源，一段時間之後，房價的看漲預期被打破了，房子的投資屬性就會逐步減弱，房子也就會慢慢回歸居住屬性，價格自然也就不會再暴漲了。

最後，小編也做個總結，目前，維持我國高房價的推手除了不平衡的供需關係外，還有全民看漲的預期，一旦這個預期被打破，那麼房價的拐點也就會隨之到來。

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