徐州房價還會漲到什麼時候？看完這三個原因就知道了

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最近，全國各地包括徐州在內，似乎都在買房子，不僅那些炒房客在搶購房產，連那些中產家庭甚至是低收入群體都在買房，哪怕是借貸也要成為房奴。所有人都強迫自己相信，那就是房價肯定還會繼續上漲的，這個時候買了一套房子，到時候房價漲得差不多了，就賣掉啊！憑空就可以賺一大筆錢，為啥不做呢？

從過去十年推算到今天，徐州從來沒有出現過這麼瘋狂的上漲，與之前相比房子已經出現了翻倍上漲，事出反常必有妖，樓市這麼火爆，背後肯定是有原因的。只要能找到漲價的理由，也能判斷未來房價究竟還會漲多少。

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第一，棚戶區改造規歷史任務已經完成

從2016年到現在，棚戶區改造全面啟動，各個地方都有自主決定權，想怎麼推進棚戶區改造就怎麼推進，而且銀行貸款方面也是支持的。對棚改戶的補償方式直接賠付一大筆錢，於是，棚改的啟動相當於是改變了三四線城市的房產供需關係，房價自然會直線飆升。但現在棚改的規模要受到限制了，最近徐州高鐵東區新出的拆遷補償計劃就是只賠房不賠錢，貨幣化安置模式也因為防範金融風險這個事兒而在資金方面開始緊張起來，再說美元那邊一直加息，中國這邊估計也得跟上，到時候可能不會再投放這麼多資金了，而是要減少貨幣投放量，以便維持匯率。所以，這就相當於是直接打垮了三四線城市房價上漲的基礎。

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第二，人們對於未來收入的預期發生了變化

過去，我們都認為經濟好，月收入直線上升是註定的事兒，媒體上平均工資又上漲了，但是大家發現似乎實體經濟在變差，尤其是私營業主們，可能連公司都很難運轉下去了，至於創業，那更是冷暖自知。所以，剛需族以前能接盤是因為覺得自己未來收入會高一些，但現在已經醒來了，知道錢不好賺，所以未來剛需族還有多少能力接盤，這個事兒值得懷疑。因此，就算你買的房子最後漲價了，但能不能賣出去還是兩說，目前二手房市場掛牌價固然很高，但也都是有價無市，實際成交量並不高。

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第三，樓市調控只會越來越嚴厲

現在限售、限貸、限價等等，幾乎所有環節都被控制冷凍了，那麼下一步出台房產稅的話，再延長限售期，你買了房子之後就要一直交好幾年的房產稅，最諷刺的是，房價越上漲，你的計稅基數越大！現在中國已經有城市考慮出台空置稅了，這也是一個很重要的信號，在各種政策打壓之下，房地產行業已經開啟新一輪的低利潤模式，在金融成本日益增加的今天，低價走量將成為一些中小型企業迫不得已的生存方式。

自從淮海經濟區的規劃獲批以後，徐州的利好總是不斷，地價也在節節攀升，搶房現象也是時有發生，但是值得警惕的是，徐州也是全國城市網路中的一環，大環境的波及面肯定也會覆蓋徐州，另外，高地價和高房價之間不能直接的劃等號，開發商本身在拿地的時候就承擔有一定的風險，天下沒有永遠只賺不賠的買賣，在分化日益明顯的徐州房地產市場，一些新興的區域房價在未來一段時間已不具備大漲的可能，隨著供給的不斷增加，下半年的房地產市場環境整體屬於寬鬆，搶房的樓盤永遠只集中在那一兩個區域的少數樓盤，越來越多的售樓處已經開始慢慢感受到了去庫存的壓力。

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