浪子回頭金不換
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分享我前段時間操作一個案例，供大家分享，如身邊的人遇到類似情況可以知道該怎麼辦？
01
因賭險失房
事情是這樣的前2個月，我家門口的一個熟人找到我，要急著賣房子，我問什麼情況要賣房子，原因是他家兒子在外面爛賭，什麼微粒貸，陸金所，銀行信用貸款都借篇了，信用卡也刷爆了逾期沒錢還，欠外面將近100萬，其中有80萬是欠個人的錢。
他名下有一套房子，幾年前是父母幫著按揭買的，後來按揭都還請了，從朋友借的錢也是瞞著父母把房產證偷出來去做的抵押借的錢，抵押給他一個社會上所謂的一個朋友（專門放貸的）一開始借10萬，後來輸了又跑去借，越借越多，加上利息越滾越多，加上被他朋友套路，後來變成了欠他80萬，天天被要債的逼著還錢，還受到暴力恐嚇，在不還錢就要把他房子給賣掉，銀行也天天打電話讓還錢，信用卡也逾期很多次還不上，天天過著生不如死的日子，之前父母還被瞞在鼓裡最終瞞不住了，在瞞下去房子都有可能沒了！
沒有辦法回家跪著痛哭著想父母認錯道歉要求父母原諒把房子賣了把錢還了，並發誓重新做人，以後再也不賭了，父親都氣的差點拿刀砍了兒子，母親氣的差點吐血，而且每天利息都在滾，放貸的每個月的利息就要3萬，他放利息的朋友一點不急，遲一天還我就多一天利息，反正不還錢我就賣你房子，名下的房子100平方市值大概150萬，父母家裡也就幾萬塊錢，問我怎麼樣把房子快點賣了，這日子實在過不下去了，想儘快把錢還了。
02
賣房還錢不容樂觀
我仔細分析了一下，賣房子現在不好賣，因為他房子不是什麼好房子，是老城區那種多層不帶電梯的房子不是新房子又沒有學區又沒有環境，急著賣很難脫手，下家不容易找，還要盡量找一次性付款的客戶，這種房子一次性付款的很少，就算找到這樣的下家一次性付款一般都是那種撿便宜的，最少都要低於市場價15萬左右也就是135萬，如果賣了加上還本金利息我算算到手也就30萬了，
如果貸款賣的話相對來說好賣一點，還能賣上價格，但是周期太長了加上找客戶，就算運氣好找到客戶，還要辦理過戶貸款，保守估計要4個月時間，4個月還要支付給放貸的利息加上每個還有還各種信用貸款信用卡一個月5萬多，4個月亂七八糟20多萬沒有了，就算房子150萬賣了，也只剩20多萬了，因為房子難賣我只能按照壞的處境幫他算，不能按照好的算。
我幫他全家人算了下，房子賣了，你兒子就一無所有了，剩下的錢合肥根本買不到房子了！而且他兒子還沒正式工作，天天好吃懶做，兒子25歲了以後還要結婚吧，你結婚沒有房子那行，這房子還不能賣。
03
曲線保房又還債
我給他想了一個辦法，房子就別賣給外面人了，我讓他找一個信任的親戚，把房子賣給他親戚，用貸款方式賣，150萬首付三成45萬，貸款出來105萬，105萬把所有的外面債務還了，剩下下來每個月就是還這個105萬銀行按揭了，房子還能住保留了，只不過不是你名字而已。
以後貸款還請了在過戶回來，因為他房子是滿五年唯一，無稅，過戶花不了多少稅錢，他們全家人眼睛一亮，大腿一拍，我怎麼沒想到呢，連聲感謝我！！後來全家人同意這麼辦了，和放貸的商量此事，父母擔保又找了親戚擔保，放貸的也同意撤了抵押房子賣了以後還錢，找親戚又借了幾十萬首付作為託管資金，貸款下來再還掉。
因為這是合法的買賣，不是騙貸款，只是賣給他親戚，他親戚房子給他用。我幫他找的人辦的手續辦的特別快，一個月就把所有手續辦完了，稅費加上亂七八遭利息也就付了幾萬元，最終的目的兒子以後還有一套房子，還有地方住，只不過每個月要還5000多的按揭貸款。
04
大衛的建議
重點來了！我作為一名房地產博主，並不是要解決他的債務問題，還有幫著他家人解決他的後面人生問題，債還了可以，重要的要重新做人，面對新的人生。我建議他父母這麼做：
人以類聚，物以群居
他兒子就是和那些社會上人玩才變壞的，賭也是朋友喊他去賭的，現在很多年輕人都是被身邊的人害了，吃喝嫖賭不當羞恥反當榮耀，整天講我玩了多少女人，那裡會所小M漂亮，那裡賭場好玩，不但自己玩還邀朋友去玩，沒錢賭還借錢給你賭，這樣的朋友不叫朋友是利用你，人被坑都是被身邊人坑了，如果想要重新做人，必須斷了根，斬草不除根，春風吹又生，必須遠離身邊的人，賭才能戒掉！！要不然在又會被外面這些狐朋狗友拉下水。
我建議他父母把他手機沒收了，手機裡面所有微信和電話號碼全部刪了，並且把他自己手機號碼註銷了，重新辦個手機號碼給他用，這樣外面的朋友都找不到他了，他也沒有外面的朋友的號碼了，然後重新註冊一個微信，微信是用父母的身份證和手機註冊的，並且綁定的是他父母的銀行卡。為什麼這樣操作？因為他在申請什麼信用貸款，簡訊驗證碼會發送到自己父母手機裡面，他也幹不了壞事了，而且以後每筆消費，微信支付都是從他父母卡里扣錢，他父母也知道，他花了多少錢在哪裡。
切斷資金來源，註銷信用卡
他之前全部信用卡加起來有快十萬的額度，全部套現了，父母幫他還了準備把他信用卡收起來不給他用，我講這樣不行，我和他說了一個案例，我以前認識一個人也是信用卡欠了幾萬，逾期不還電話打到家裡後來父親把他還了，信用卡被他父親收了起來不給他用了。
但是這個屁小孩精的要死，又去信用卡中心掛失，把信用卡給補辦過來了，後來又刷爆了，後來他父親逮到他又幫他還了，然後叫他兒子當他面開著外音打電話給信用卡中心把所有信用卡註銷了，因為他是逾期黑名單了，註銷了，在申請信用卡是不可能的，以後這條路就把他斷了，他父母聽了很有道理就這麼辦。
從事正業，努力還貸
後來他父母讓他兒子跟著他舅舅後面干裝修了，賺的錢去還房貸，並且他父親還讓他寫了保證書，如果以後再和外面人交往，再去賭錢，就立即斷絕父子關係，以後再也不管你了。
以上三條我都是建議的，他父母覺得我講的很有道理，全部照辦了，兒子也知道闖下這麼大禍，連累了家人，也慚愧的低下了頭，向父母認錯，父母說什麼就辦什麼，其實他父母也有責任，從小沒有教育好，平時疏忽管理，平時就忙著做自己小生意，對於孩子的成長缺少關愛，沒有引導好孩子樹立正確的人生觀，從小教育好了，就沒有後面的事了。
浪子回頭金不換，我寫出了供大家參考一下，以後身邊遇到類似的事情，也可以這樣處理。
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