這4點說明三四線城市樓市正在降溫，虛高房價要跌了

一二線城市調控嚴厲房價漲幅回落房價下跌整體樓市回歸平穩狀態，炒房者不斷向小城市轉移造就了最近一兩年三四線城市樓市的繁榮，很多三四線城市房價在最近的一兩年時間裡得到了一定的增長，但是隨著政策調控的變化和供需關係的變化，如今三四線城市那種火熱的繁榮場景也開始發生著微妙的改變。此前我們習慣從城市經濟、產業結構、人均收入等方面去剖析否認三四線城市樓市的偽繁榮，這些理由確實能夠很充分的說明三四線城市的房價和其城市發展不相匹配，我們有一千萬個理由也不能改變其城市房價的走勢，但是現在三四線城市外部環境的變化已經讓其樓市有了降溫的跡象。

1.政策調控在下沉。本輪樓市調控已經開展了21個月了，從早先的一線城市調控然後到二線城市調控，我們看到了調控有步驟有計劃有力度的展開，一線城市穩了二線城市不漲了現在就輪到三四線城市了，哪裡樓市不健康調控政策就會在哪裡實施，從今年開始部分三四線城市就相繼發布了樓市限制政策，杜絕樓市存在的一些不合理的現象以及炒房行為，這種調控環境很快就會輻射至更多的三四線城市。

2.棚改及去庫存進入尾聲。三四線城市棚改及去庫存工作已經進入尾聲，對於當地樓市的影響正在逐漸降低，開發商和炒房者要想再利用這些因素基本已經不可能，而且棚改政策也在逐漸縮緊，未來此前的貨幣化安置將慢慢的轉向實物安置，沒有了充足的現金流入樓市當地的房價想要繼續上漲已經不可能。

3.價格無優勢。我們知道現在部分三四線城市房價達到了上萬元，一般的城市也能達到七八千，這樣的價格對比二線城市來說已經沒有明顯的價格優勢，因為現在很多一些二線城市房價也不過一萬出頭而已，而二線城市和三四線城市無論是經濟發展還是樓市發展上都存在一些距離，在這種情況下作為購房者而言，差不多的價格肯定願意優選二線城市買房。

4.樓市數據下滑。根據數據顯示三四線城市需求端已見疲軟狀態，今年1-5月份，三四線城市商品房住宅銷售面積增速已下行至5.2%，創造了自2016年增速新低，從這樣的趨勢可以看出來三四線城市銷售繁榮的場景已經在慢慢褪色，部分三四線城市房價今年的漲幅也在回落，而這種趨勢的產生也得益於以上三點的環境變化所致。

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