警惕：野蠻的樓市調控，不但與調控的初衷背道而馳，還會讓社會倒退

好大喜功，講究面子，追求政績，曾經讓我們付出過慘重的代價。

我先說個故事。

十幾年年，全國突然流行招商引資，以為這是發展經濟的靈丹妙藥。招商金額甚至成為官員的考核指標，成為升遷的主要依據。沿海的大城市熱衷引進外資，內陸的小城市熱衷去沿海大城市引資。出地，出政策，出貸款。

我廈門的一個朋友企業經營不善，奄奄一息，因為機緣巧合認識了內陸某地級市的一行參加招商會的官員。一拍即合，對方低價提供土地和優惠的稅收政策，關鍵還有寬鬆的貸款條件。

朋友破舊的快要淘汰的流水線，翻新下搬過去，原本剩餘價值不足300萬的設備，評估兩千萬，固定資產六折算貸出1200萬。

當時招商引資的合同金額標的總額是五千萬，對方一直協商，最後變成分三期，投資2個億。朋友的企業成了當地受保護的重點招商企業，負責這次招商的同志還因此官升一級。

結果，前幾年工廠早就倒閉了，留下一地雞毛。

都說土地緊張，你看看全國，當時腦袋熱，很多城市甚至小縣城都圈了大片大片的工業區，漂漂亮亮的修了圍牆，地也平整了，卻一放就閑置了很多年。這才是泡沫。

說回樓市。樓市調控其實一直都在喊，都在調，都在控，這些年大大小小的政策一百多個，收效甚微。

畸高的房價引起了心繫百姓的大大的重視，房子是用來住的，不是用來炒的！鏗鏘有力。於是從中央到地方，層層下達調控的指令，有的城市被點名整治。

密集的調控政策陸續出台，你追我趕。有個省，黨媒連發措辭強硬的四篇文章，甚至把樓市調控，上升到似曾相識的階級鬥爭高度。

猛葯一股腦兒的下，都希望做神醫。福建某市，把調控的目標細化到各個區縣，今年房子不能超過多少，明年房子不能超過多少，這個區那個縣房價目標很精確。

去槓桿，減風險，銀行大幅度提高房貸利率，放話說要收縮貸款給房產開發商，有的銀行甚至說未來只貸款給房企五十強甚至三十強。

調控的效果還沒看到，樓市亂像倒是開始顯現。房地產企業人心惶惶，資金密集型的行業，銀行斷貸如何發展？有人抽身離開，有人觀望。新房限價，樓市倒掛嚴重，有相近地段的二手房居然比限價銷售的新樓盤貴兩三成，趕緊找關係給茶水費買啊。樓市調控的初衷是穩定樓市，房價理性回歸，讓更多的老百姓買得起房，結果首套房的貸款利率很多地方也提高了很多，房價沒降多少，買房成本卻提高了。

我們實行的是市場經濟，房子是基礎性商品，市長適當的介入市場去規範調控是合理的，但是，市場經濟不應該是市長主導市場，否則，連計劃經濟都不如。

銀行斷貸，房地產商肯定會降低價格拋房回籠資金，暫時會釋放更多房源，但是如果大量的房產商被調控死，未來的房子誰來造？這是基本的市場經濟規律。

樓市調控不能只盯住價格，不能治標不治本。房產調控也不能一刀切，要從因到果。

比如，租售同權能加大力度執行嗎？比如買房落戶的政策能夠全面取消嗎？比如，土地供應的價格能夠大幅度降低嗎？

房價是果，這些是因。

打擊炒房我支持，政策限制只是初期，最終要取消房子的附加社會屬性，取消房子的隱形福利，讓房子變成用來居住的單純的商品，沒有預期的漲價空間，自然就沒有人去炒房了。

綜上所述，我支持加強樓市調控，但是調控要從長遠計，不能違背市場經濟的基本規律，殺雞取卵。

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