為什麼有的開發商手裡最後都留一兩套房子？

為什麼有的開發商手裡最後都留一兩套房子？

有的時候一些人去售樓中心買房，卻被告知樓盤房子已經賣完了，而實際上有開發商手裡還留著幾套房，開發商有房不賣，手裡最後都留一兩套房子，這是為什麼呢？

一般來說，開發商手裡最後留著的幾套房子，都是地段好、房型優、保值高的好房子。大家都知道，樓盤開發需要大量的資金，很多房產開發商都會選擇向銀行貸款，用於項目啟動，如果樓盤很大，可能大部分的開發資金都來自貸款，開發商把剩餘的好房子抵押給銀行，就能獲得更多的貸款，也好為下個樓盤開發儲蓄資金。

有的時候，開發商資金周轉困難，不能及時支付合作工程款，也會把預留的房子作為工程款抵押出去。其次，開發商最後留幾套房子也是為了賺錢，一般來說，樓盤開盤時，開發商會先把普通房子賣出去，預留幾套優質房，等到房價漲漲的時候，再把房子賣出去，如此一來，又能賺不少，這是開發商的一種營銷策略。

另一方面，開發商手裡預留的房子還可能會進行內銷或者為了人情而留給需要的人，內銷的話有利於增強公司員工的凝聚力，既賺了錢又賺了口碑，為人情而預留的好處就更不用說了，何樂而不為呢？當然了，開發商手裡最後留下的不一定都是好房子，有的時候，房子因為各方面的原因沒能賣出去，最後只能壓在手裡了。

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