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三四線樓市或將留下「一地雞毛」,房價走勢已定

三四線城市這一輪房價暴漲,其實就是三大因素推動:一是漲價去庫存,二是板塊輪動效應,三是貨幣化棚改。

漲價去庫存,聽起來違背常識,但房地產市場就是這樣。越降價越無人問津,越漲價越市場火熱。為了去庫存,各種政策寬鬆、貨幣放水以及信貸鬆綁,不是一天兩天,這一切都在於刺激房價上升,從而製造市場火熱。

板塊輪動效應,無論是資金還是情緒,向來都有傳導效應。一二線城市火熱之下,市場情緒不免傳導到三四線城市。尤其是隨著限購限貸限售對一二線城市進行封堵之後,大量資金無路可去,三四線城市就成為最好的選擇。

所謂棚改,其實就是拆舊建新,拆掉舊的,自然製造了新的住房需求。按過去基本都是就地安置,這些需求都被解決,這兩年提出了貨幣化的概念,貨幣補貼取代就地安置,成為大多數城市的主流選擇。大拆大建製造了需求,手裡又有了錢,怎會不助推房價?

其實,棚改落幕的時間節點是2020年。事實上,2018年,部分地區已經開始降低棚改規模,這意味著棚改式上漲,即將終結。

如果棚改退出、定向放水暫停,三四線城市的高房價靠什麼維繫?沒有好的經濟基本面,收入趕不上房價漲幅,同時還面臨人口外流的危機,所有這一切,都為三四線城市拉響警報。

更關鍵的是,任何大拆大建都難以持續,這就像擊鼓傳花遊戲,總有一個人接到最後的花。或將只留下「一地雞毛」!到時候,三四線城市的房子賣給誰?

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