央行降准，樓市成最大贏家？買房者又徹夜難眠！

該來的還是來了！

今天，央行如預期宣布降准，決定從2018年7月5日起，下調銀行存款準備金率0.5個百分點，綜合測算，這次釋放約7000億資金。 這是央行年內第3次定向降准，第一次是1月25日，釋放長期流動性約4500億元；第二次是4月25日，釋放增量資金約4000億；加上這次7000億，今年央媽向市場投放增量資金，已經達到萬億水平。

央行放水，很多人不關心股市，也不關心實體企業多缺錢；他們腦海中只有一個想法，房價會不會又要漲了？錢放著在貶值，趕緊炒房去；沒房的就更焦慮了，再不買房就晚了！ 這個擔憂不無道理，表面上看，「定向降准」針對實體經濟，也可以看做拯救股市，跟樓市無關；事實上，只要央媽一降准，銀行資金往往都流向樓市，並且每次都會奏效；理由也很簡單，實體不賺錢，股市不景氣，但樓市是暴利！ 馬克思說過，只要有50%的利潤，資本就鋌而走險；有100%的利潤，資本就敢踐踏一切人間法律；在中國，資金違規炒房，最多被警告一下，很容易就賺了100%利潤；大家都不是傻子，當然想方設法進樓市了。 歷史經驗看，2014-2016年是中國最近一個寬鬆周期，共進行了3次定向、5次全面降准，降准之後，大量資金流入到市場，造就了房地產狂飆猛進，到現在都剎不住車；萬人搶房，搖號買房，買到就是賺到...堪稱世界奇觀！ 對中國樓市而言，降準是較大催化劑；但比降准還重要的，是央行貨幣政策的轉向，在6月20日會議上，中央將流動性基調，由之前「合理穩定」改變至「合理充裕」，從穩定到充裕，意味了什麼？

從央行的措詞看，上一次流動性「合理充裕」這種說法，還是2014年四季度——2016年三季度，將近兩年的時間，期間發生了什麼。

很簡單，先是股市來了一輪大牛市，樓市被打壓；但隨著牛市泡沫破碎，資金天量出逃，樓市開始爆發！從2015年4月開始，北上深開始領漲全國，到2016年二線城市爆發，再到2017年三四線城市暴漲，但2018年搶房，新房慌...全國各地出台了180多項調控，某些城市仍是不斷上漲，甚至一房難求。

這幾年，央行每次向市場放水，目標都是實體經濟，都是小微企業，對樓市都是零供應；但資金永遠是逐利的，哪兒能躺著賺錢，自然就奔哪去了，這才是樓市不敗的真相。…… 從政府角度看，希望老百姓把存到銀行，去拉動經濟，發展脫虛向實的產業；或者去股市接盤，給國企解困，扶持獨角獸上市；但這屆人民不行啊，他們只相信房子，買房興邦，實業誤國！因為人性是很難變的，尤其是貪婪， 過去十多年， 多數人都靠房子發財，哪個「老實人」還有甘心把錢存到銀行，等到年底干賠錢的傻子。

國內房價告訴我們，中國最成功財富故事就是關於房地產的，其它行業都只是割韭菜。 房地產到現在，成了奇葩的行業，人人都在痛罵，人人卻都加入這個財富的遊戲，為了搶房子，祖宗三代結伴去歡天喜地離婚，為了搶房子，也可以假裝歡天喜地離假結婚！ 我們很少見到哪一個行業像房地產一樣，是不斷吃避孕藥，卻不斷地結出財富的果實；房地產行業就像一個很有姿色，但名聲不好的女人，政府每年都在嚴肅指責她，但私下裡又和她不斷暗度陳倉。

只不過，樓市調控到現在，我們必須要明白一個道理，如果世界上只有一種愛是真愛，那一定是中國地方政府對房地產的愛，也是國人對買房的愛，愛得特別深，特別真...愛成了避孕套，成了生育的殺手！ 如今的國內風氣，有點病態了！全國上下都盯著房地產，到處都是搶房，所有人都坐不住了；無論是身在局中的人，還是局外人...在樓市這盤大戲中，都被恐慌席捲著。原本不著急買房的，現在必須買房；買到房子，被月供壓得喘不過氣的，還在借錢買房；非學區房的立刻打聽學區房！

最奇葩的是那些有好幾套房的人，坐擁千萬資產，卻每天戰戰兢兢，一會怕收房產稅，一會想賣又怕少賺錢，捂在手裡又怕崩盤。本質上，中國房價，就在這種非理性恐懼中，不斷飆漲的；你炒股，只能當韭菜，玩比特幣，今年跌了70%；投資P2P，老闆一個接一個跑路。

央行又在不停放水，你想跑贏通脹，只能去搶房；你不去搶，最後吃虧的就是你！…… 可以說，環顧全球，中國樓市是獨樹一幟，不身在這個國家，根本無法體會它的獨特魅力，很多國人一輩子的最高目標，就是買一套房，這樣的市場，如果說會崩盤，聽著就像一個笑話。現在，房價已不是單純的房價，而是綁在13億人身上定時炸彈，但誰敢去引爆？樓市問題積累到現在，政府可謂已騎虎難下，左右為難了！ 如果痛下狠手，市場預期就有可能逆轉，一旦投資客爭相出逃，房價大跌，不僅居民個人財富大幅縮水，銀行房貸風險也會集中爆發，這是政府不能承受之重。

本質上，地方政府是高房價最大受益者，它們根本沒有動力給樓市「釜底抽薪"，所以很多的調控政策，都是隔靴搔癢，花拳繡腿而已！

真正起作用的硬措施，如開徵房產稅、收取空置費等，都成了空文；連不動產登記這麼簡單的事，都搞了10年，才姍姍來遲。

我們現在的政策，叫「用時間換空間」，直白一點說，就是盡量拖；滿足於現在的繁榮，等到問題兜不住再說！

但要知道，這個世界，水並不是想放就能放的。這次央行定向降准，希望監管部門別再「睜一隻眼閉一隻眼」，要嚴厲打擊資金流入樓市。 貨幣政策向來都是雙刃劍，如果流入錯的領域，帶來只是資產泡沫，而不是經濟增長。

「寬鬆一時爽，全部火葬場」。降准、放水，經濟只能得到暫時喘息，而風險卻不斷攀升；把炸藥包墊在腳下，個子是長高了，可是墊在腳下的是炸藥包啊，站得越高摔得越慘。活在當下，今朝有酒今朝醉，未來的痛苦又有誰來管？如今中國的國內外環境，已經不允許再一次大水漫灌，經濟也承受不起房價再度暴漲。

堅持「房住不炒」，這是起碼的底線；至於那些想著可以炒房的，該換一種思維了！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！