中國樓市最嚴調控下，為何房價還能上漲6％？剛需買房壓力又再變大？

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對於不少想要靠自己的努力買上房子的人來說，現實的壓力十分的大。畢竟，哪怕是在偏遠的三四線城市，房價也快要爬上萬元大關了。在這種情況下，剛需族們大多希望管理層能夠再一次加大調控的力度，讓房價降下來，自己的購房壓力也能見效。

不過，管理層目前為止出台的各種最嚴調控政策中，基本沒有涉及要「降房價」的內容，在不少城市的調控政策中，管理層往往希望房價平穩或者在有限幅度內上漲。最近，有兩個城市紛紛要求控制房價漲幅在6%，這裡面又有什麼玄機呢,剛需買房壓力又再一次變大了嗎？

一、調控不是要讓房價大跌！

其實，有不少老百姓對於我國的房地產調控政策是有一定誤解的，甚至認為房地產調控政策的最終目的就是為了讓房價暴跌，讓泡沫破裂。專家指出，這樣的想法其實就違背了調控的初衷。

那麼，為什麼管理層不會希望房價暴跌呢？這還要從房地產這個行業對於我國經濟發展的貢獻說起。

首先，房子，對於我們老百姓來說是剛需，也就是說，為了滿足居住需求，大家都需要買房子，這樣一來，這些購房者的財富就會隨著買房這件事發生轉移。因此，在房地產市場火熱的情況下，我國的經濟發展也得到了有力的帶動，管理層的稅收收入也有所增加。

其次，建造房子是一件費時、費力的事情，而房地產行業的興盛能夠為我國帶來大量的就業機會，讓不少人可以獲得工作。吸納了適齡的人口就業對於我國的社會發展也是十分有利的。

在上述兩大因素的影響之下，我國的房地產市場從長遠角度看都是有利於發展的，那麼，管理層自然不會將「讓房價下跌」作為調控的目標。

二、 為什麼是6%？這一數據的依據是什麼？

在理解了管理層為什麼不希望看到房價下跌之後，小編就來和大家詳細分析一下，為什麼福建寧德市和昆明市紛紛要求上漲不要超過6%。

業內人士指出，其實6%這個增長率還是比較科學的，制定這樣一個增長率，其實是呼應了管理層此前提出的「房子的用來住的，不是用來炒的」。

了解房地產市場動向的人應該知道，從今年初開始，我國的各大銀行基本都上調了住房貸款的利率，到目前為止，房貸的利率基本上都已經超過6%。專家指出，在房貸利率超過6%，而房價增長率卻低於6%的情況下，使用銀行資金作為槓桿炒房的炒房者就會面臨虧本的問題，這樣一來，加槓桿炒房這一方式就自然會被拋棄。

另一方面，目前我國不少城市的居民可支配收入增長率也是超過6%的，而CPI的漲幅在7.3%左右，也就是說，如果房價的漲幅在6%以內，那麼基本上也只是和通脹速度持平，剛需們買房的壓力也並不會過大。

最後，小編也做個總結，雖然兩個城市的管理層要求房價上浮在6%之內，但是這並不意味著剛需們的購房壓力會增加，因為這個範圍內的增長率基本上只是補償了通脹帶來的貨幣貶值。所以，剛需們不用過於焦慮了。

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