任志強：專家害了中國樓市很多年 附：一線地產人對市場真實看法
任志強最近的一篇文章【我不得不說，他們害了中國樓市很多年】
微信朋友圈和網上都有各種評論，兩萬多字的長篇大論，我是認真拜讀完畢，讀到最後能感覺到任志強的「忍無可忍」心情；
所謂他們害了中國樓市很多年，這個他們指的的是專家，學者，拿著失真的數據來評判中國樓市，其實房地產行業的真實情況，這類人90%是掌握不了的；任志強是紅二代，所以有時候敢說實話，大佬中其實都是懂地產的，只不過很多人不敢說而已。
任志強說：經濟學家們都在用中國的情況與國際的情況對比，去討論中國的經濟問題，特別是對比討論中國的房地產問題。但幾乎所有的討論中都忽略了中國的特色與國際慣例的差別。也只用一些名詞套用卻忽略了這些名詞的內在含意，忽略了產生這些名詞背景的原因，因此在社會中造成了極大的誤解和錯判。但卻對官方的政策制定產生了極大的影響，導致各種行政調控對市場產生了逆向發展的引導作用，並一錯再錯的誤導著中國的經濟和民心。
作為一線地產人，和我們手上掌握的數據：其一官方中報道的數據和實際市場的數據差距特別大，地產界也有陰陽合同，官方統計的只是其中一本合同而已，再加上今年很多城市出現一二手房價格倒掛現象，所以失真的數據又怎麼會有針對性的市場調控策略呢？其二，房價的漲跌和供需關係有著很大的原因，有人曾經問過我，市場所謂供需不求，有沒有更精準的數據？我說沒有，因為沒有哪個權威機構可以統計出，政府也沒有統計，供應是多少？市面上存量房有多少？土地供應應該保持在多少？需求又是在多少？這個數據無法統計，所以市面上總會出現擠壓的情況；其三：有時候我們看到網上突然爆料成交量大跌50% 成交均價跌30%等等，只有我們在一線的地產人才能看清這一點，所謂成交量大跌的原因是政府不允許簽約，比如上個月簽約5000套，這個月為了數據就只簽3000套，簽滿了就等著下個月簽吧，於是這個月市場數據報道就是成交量大跌40%，價格就更有意思了，這個月均價簽的2萬 下個月只能簽1.9萬，或者說，這個月統計的2萬，下個月市區的樓盤不讓你簽約，只允許簽郊區的，於是乎成交價大跌。
所以，這麼多年，專家說話越來越沒有權威，但是老百姓卻願意參考，這是為什麼？明知你在說假話還願意相信你，因為那些沒有買房的人在崇拜推舉著，於是市場就形成了兩面派，可是那些沒有買房的人有沒有從自身考慮過呢？如果房價下跌50%，可能你現在的收入也要跟著下跌很多，甚至會失業，並且物價會上漲很多倍，屆時你抱怨的不是房價，而是你那僅存的積蓄可能還不夠一家人生活一年，雖然我不知道在經濟學中這叫什麼，但是我知道一榮俱榮，一焚俱焚的道理。
其實很多買不起房的人是拿著只有四五線生活的配置卻叫喊著一線城市的價格，這類人是最多的，如果你躺槍了，可以問下自己是否也是如此；在上海一個月工資只有1萬，卻在抱怨上海房價高，你可知道幾千萬人口，平均工資都九千多了，僅僅沒有拖後腿又有什麼資格抱怨？在杭州亦是如此，每個月收入1萬就想買房？那杭州可能擠爆了。給自己定位好，你當下所生活的這個城市，你是去接受它，還是抱怨它，還是選擇離開？
中國這麼大，一線城市只能滿足7%左右人口，如果你的收入和能力在全國排名中沒有進入7%那麼就不要吐槽一線，二線城市佔比達到20%左右，而現狀是至少有50%的人又想著待在一二線，承載不了那麼多的，所以太多的人在抱怨房價高，但是房價卻還在漲，因為背後巨大購買力啊，這就是供需關係，需求旺盛，隨著社會的經濟發展，收入的增加，原本50%的人口中只有30%有能力買房變成有70%的人有能力買房了，於是房價上漲，繼續維持到只有部分人才能買的起的狀態，如果不這樣，那麼都有能力買，誰又願意去三四線呢？
所以當今的調控政策改變不了這種現狀，就算是政府造公租房又能怎樣？安置房最終還是回歸市場化，和商品房一樣定價交易，除非房子凍結交易。
炒房團可恨，但是他們穩賺不賠，因為還有很多人當下買不起而未來可以買的起的人，將來有的是購買力，那些當下還在期盼政府會幫忙把房價打壓下來的人再過幾年他們要結婚生子時候還是得買，所以今天買不起沒關係，好好努力，以後會買的起的，除非沒有上進心，回農村國家也會扶貧幫助你。
最近聽到一個笑話是樓市有跌停板，沒有漲停板，意思就是當房價下跌一點就會出現大量購買力，或者賣家乾脆就不賣了，於是價格就穩在那裡跌停了；但是一旦上漲呢？沒有漲停板的，追漲的人特別多。
最後小編還是建議，一線二線買不起，可以買環一線和二線周圍，將來這些地方會率先發展起來的，差距會一步步縮小，不要去衡量這些城市現在的價值，多去衡量下未來的價值；環上海周邊嘉興—嘉善前幾天國土局掛牌的土地樓板價起拍已經1.4萬/㎡了，很多人還停留在當下覺得這個地方都賣1.4萬不值得，大多人最終沒有買到房的原因就是在於相信專家和只評估當下價值。
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