我的房子貸款還沒還清，對方不同意先付款要我先過戶，怎麼辦？

要回答這個問題，先要區分兩種情況，第一種情況，買你房的人直接付全款。

遇見這種財大氣粗的，事情就很簡單了，你們可以先到房產局進行資金監管，先讓買家把全部房款打入監管賬戶後，你們再簽訂買賣合同。

等到各種稅費都繳清之後，就可以去進行產權變更過戶了。出完產證以後，再到監管機構簽字確認，領取房款。這應該是最不容易出現問題的交易方式了。

如果你的房子做給銀行抵押還沒還清，而手裡又沒有錢解押的話，這種情況就不再建議走監管了。因為走監管的話會延長時間，請假的時間會大大的增多，而且不確定的因素會增多。

最好的方法是你先提前跟銀行預約好還款日期，確定好抵押註銷證明的開具日期，再想想辦法能當天就拿到抵押註銷證明，然後雙方一起去還款，還完款對方拿著註銷證明去房產局解押，之後就可以安心地簽合同了，繳納稅收，之後對方再把尾款付給你，最後你就可以放心地把產權過戶給對方。

第二類情況是對方按揭買房。這種情況還是走監管最安全。

第一步：雙方到監管機構簽訂監管協議，買方打入首付款。

第二步：雙方拿著監管協議到銀行申請貸款審批。

第三步：貸款通過以後雙方到房產局簽訂買賣合同，繳納稅收。

第四步：房產過戶，等待出證，出證以後再進行房產抵押。

第五步：抵押之後等待銀行放款，放款之後雙方再到房產局監管機構簽訂確認協議，領取房款。

這裡小編要提醒一下大家，如果你賣的房子在銀行那還有欠款，短時間又沒辦法還清，最好就還是走監管，多一道保障多一份安心。

手續也不複雜，就是在簽訂買賣合同之前你拿著銀行欠款證明到監管機構雙方同意你拿錢還款，還款之後手續一樣。

如果覺得這樣很浪費時間，不想走監管，那麼小編強烈建議大家找個中介，不要捨不得那幾萬的中介費，而拿幾百上千萬的房子去賭對方的誠信。

最好找一個正規的中介，花點中介費，但是辦事很省心，而且安全，一般不會產生其他的糾紛。首付款放到銀行資金監管賬戶，這樣最安全，買房的和賣房的都放心，不會產生房東拿了錢不給過戶的情況。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！