五家房企強強聯合 漢陽濱江再添豪宅！實探綠城金地國博項目

當下地塊拿地要求高、難度大，在後續開發階段會有許多挑戰，而房企攜手合作能夠進行資源整合，並且分散風險，做到優勢互補，利益共享。因此，房企聯合拿地、合作開發已成常態，尤以高端項目居多。

近日，事長實探了漢陽一濱江新項目，由保利、綠城、金地、華僑城、平安五家房企聯合開發，將由綠城、金地聯合操盤。

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地塊詳情

該項目位於漢陽新五里地區，北臨國際博覽中心，南臨國博濱江E地塊，東鄰長江。是保利於2017年12月，以總價52.8億元拿下的P(2017)128號住宅地塊，成交樓麵價為15606元/平，溢價率73.4%。

該地塊凈用地面積逾7.86萬平米，位於漢陽新五里地區，容積率為4.3。該地塊要求配建一所12班幼兒園，用地面積不小於4860平方米，建築面積不小於3600平方米。

此外，出讓文件對該地塊提出建築與城市設計要求：臨江地塊須注重濱江天際輪廓線的城市設計，強化臨江建築的親水性和開敞性，注重與長江江灘視線和空間的聯繫；地塊開發建設需滿足「武漢市三邊管理規定」要求，建議濱江建築開敞度不小於50%。

（漢陽濱江網路圖）

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項目現狀

近日實探該項目，地塊中仍處於荒地狀態，僅一兩個挖掘機和少數施工人員在場內，無動工跡象，據悉，項目施工單位還未確定，可能要到8月才會動工。

地塊內一片荒蕪，雜草叢生

有少量施工人員在場

場內僅幾輛挖土機在，未動工

項目還未確定施工單位

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周邊情況

項目所處的地理條件較為優越，其靠近武漢國際博覽中心，交通配套優勢明顯，擁有地鐵6號線以及在建的地鐵12號線。

（地鐵6號線國博中心南站）

距離地鐵6號線國博中心南站僅533米，距離江邊僅869米，距離永旺夢樂城經開店約2.9公里，以上測距均為直線距離。

（永旺夢樂城經開店）

（百度地圖測距）

學校配套方面則有武漢第三寄宿中學、武漢市攔江堤中學等，武漢中醫醫院等其他配套也在項目周邊，日常生活配套較為成熟。目前周邊有越秀星悅灣畔、武漢國博新城等項目在售。

（越秀星悅灣畔）

其中，越秀星悅灣畔於1月30日推出1號樓建面45平公寓和建面60平LOFT，均價約15000元/平，其中含2500元/平米裝修；武漢國博新城預計2018年下半年推出D9地塊2號樓、3號樓建面約82平、110平、120平、136平、142平房源。

（武漢國博新城）

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項目情況

今年4月，綠城金地國博項目舉行了奠基儀式，建設單位為武漢濱江致臻置業有限公司，經查詢，該公司由保利、華僑城、平安、金地、綠城共同出資。據悉，該項目總投資超120億元，總建面34萬平米。

有消息顯示，該項目是武漢市重點打造的長江主軸高端居住區。該項目將打造長江主軸標誌性建築，豐富城市功能與內涵，提升漢陽濱江板塊城市形象與影響力。

（漢陽濱江樓盤 網路圖）

至於會規劃打造成何種產品，暫時可以從綠城金地國博項目圍欄上的效果圖略知一二。此前，有消息稱該項目將引入綠城濱江高端住宅產品系，但據事長所知，此項目由金地操盤，而效果圖上的建築也是金地LOGO。

（項目效果圖）

（金地LOGO）

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事長有話說

近來，漢陽純新項目眾多，如遠洋東方境世界觀、萬科金域國際、華潤萬象匯潤府、保利星河九洲等，在一眾純新盤中，漢陽臨江的純新項目也不少，像龍湖春江彼岸、碧桂園晴川府、濱江金茂府，等等。

無一例外，這些濱江新盤均是打著高端產品的旗號，都有著知名房企開發的「光環」，也曾是各項地王，風光無限，而今卻都陷於備案價這一矛盾之中。

一方面是備到合心意的售價難，另一方面是競品多、競爭大，面對這兩大難點，綠城金地國博項目將如何規劃產品，突出重圍，五家房企的強強合作，又會碰撞出怎樣的火花，咱們拭目以待。

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