不止中國房價漲，這些國家房價也大漲，炒房者成公敵

穩定房價可真是愁壞了我們，從上到下都在為穩定房價而努力，可是實際上，為高房價發愁的可不止我們中國，現在縱覽全球，不知道多少國家都在為高房價發愁，為買不起房而擔憂，但總的來說他們比我們都幸福。安家融媒認為這種幸福不僅僅來自於物質，很多更是一種觀念和處世態度。

當然，我們不是為中國的高房價找合理的借口，而是在現狀難以改變的前提下，我們要過好自己的生活，要對未來充滿信心，特別是當房子是用來住的而不是用來炒的這個定位逐步落實後，房子回歸居住屬性，大家實現住有所居的夢想越來越近。

美國住宅市場研究機構CoreLogic最新發表的調研報告顯示，美國5月房價較2017年同期激升7%，創4年以來最大同比漲幅。全美50個州的房價均有所上漲，房價目前已超過了上一次房地產泡泡時期的峰值。舊金山的房價更是於2018年上半年漲了20.5萬美元，為歷史上最大半年漲幅。

國外可不像我們過去那麼寬鬆，說誇張一點，多少買不起房的人也都可以利用高槓桿實現買房的願望，而在美國，當房貸在月薪中的佔比過高時，銀行是不會批准房貸的。許多矽谷的精英們正是因為這一原因，不得不在公司附近以租房代替買房。不過綜合來看，人家租房的環境和權利比起我們好一些，所以他們能夠苦中作樂。我們也正在面臨著房地產大變革時期，未來的租房市場也會隨著國家政策的落實而漸漸走向正規、理性，特別是「租購同權」概念的提出，會讓租房享受到越來越多的權益。

在房地產福利做得比較好的新加坡也受到了高房價的困擾。新加坡日前出台新一輪房地產降溫調控措施，上調二套及以上房產購房者需繳納的額外買方印花稅，同時收緊貸款額度，防止房地產市場出現過熱。新加坡認為，房地產價格上漲應符合整體經濟和國民收入增長步調，在未來利率持續走高的趨勢下，非理性的房價上漲將加劇家庭債務負擔，進一步催生房地產市場泡泡化。

有經濟分析師指出，新加坡此次為樓市「降溫」的重點意在保護「剛需」購房者，同時遏制投機性炒房行為。

加拿大也是如此，近日，據加拿大《星島日報》援引加通社消息，雖然海外買家只佔據小部分加拿大房地產市場，但多倫多、溫哥華和蒙特利爾的大部分買家仍然認為，海外買家嚴重影響當地房價。

其實，安家融媒認為，無論是美國、新加坡，還是加拿大等國家，穩定房價並不一定是完全解決住房問題，更重要的在於防範市場風險，打擊投機炒房行為。這跟我們的調控政策有類似之處。而我們的調控也在打擊炒房的同時，讓房子的居住屬性愈發突出，即通過多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度實現人們的居住夢想。

據BWC中文網評論，全球多個城市的樓市失去了自住功能，房價則更像高倍增值品一樣驟然上升。長期跟蹤全球樓市，發現房價泡泡可能即將被擠碎的城市數量不斷增加，目前至少擴大至20個。美國的紐約和西雅圖，英國的倫敦和曼徹斯特、澳大利亞的悉尼、墨爾本、阿德萊德和珀斯、紐西蘭的奧克蘭、德國的慕尼黑、加拿大的溫哥華和多倫多、馬來西亞的吉隆坡、印尼的雅加達、泰國的清邁、瑞典的斯德哥爾摩、印度的孟買、越南的胡志明市和芽庄市及韓國首爾，甚至還有近日「興起」的邊陲小鎮。

試想，如果不能夠及時出手調控或者調控不到位，後果可能不堪設想。炒房太可怕，炒房行為在全球都已經不得人心，沒有國界，哪個地方的房子都應該是用來住的，然後才可以做別的。所以，當有炒房行為肆虐時，不約而同地出嚴厲打擊投機炒房行為的政策。

由此可見，高房價或者說房地產問題已是全球問題，據安家融媒了解，在這些高房價困擾的國家或地區中，幾乎無一例外的把責任推到了炒房者身上，而這些炒房者均來自中國，當然也有人解釋說並不是中國炒房客撐起了當地高房價，而是本地炒房客。不管中國炒房者有沒有背黑鍋吧，總之，炒房已經不得人心，在全世界上都站不住腳，成了人人喊打的過街老鼠。

八成中國調查者認為「幸福和房子有關係」，大多數日本人認為「幸福和房子木有關係」。全球人都愛房，能有自己的房子誰不想要？但是有時候人需要理智，而不是瘋狂。美國人並非不喜歡買房，主要原因是太貴買不起。而我們也天天喊著買不起，可是誰不是都在買呢？

當我們把所有的精力都傾注到房子上時，我們就已經被房子綁了，房子買不起不幸福，房子好不容易買下了又覺得過得不幸福，因為已經透支了很多其他消費需求，房價跌了也不幸福，擔心自己的財產縮水。

安家融媒認為，隨著近年來國家對住房租賃的鼓勵，將來租賃市場會更加健康和成熟，當租房也能像買房一樣不會受到很多限制時，人們或許會從觀念上被迫的去接受。至少不會再擠買房的獨木橋。

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