房價是大漲還是「雪崩」？樓市「棋子」已經落下

大環境來看，美國加息，靴子落地。加息意味著上調基準利率，意味著提高銀行存款利率，相應地，貸款利率也會提高。中國或將跟著變相「加息」。但通過加息這一系列連鎖反應以後，樓市利率就會上行。樓市利率上升就會影響每一位剛需和炒房者們。

對房地產行業，短期看金融，中期看土地，長期看人口。短期看，利率上行對炒房者來說是一大利空。之前首付還能打個85折，但現在平均上浮20%、30%，炒房者靠舉債借貸加槓桿買房的成本就會很高。

當然，房貸利率上浮對剛需來說，也不怎麼友好。利率上浮，意味著你還給銀行的房貸款也變多。原本以為樓市受調控開始降溫，可實際還的錢不但沒少，反而變得更多。說實話，我也很無奈。

那未來房價走勢會如何？總體來看，今年主旋律依然是見漲就壓。一線城市限購、提高門檻，上漲勢頭被摁住，目前價格基本冰封。一線就那麼幾個，還是主要調控的對象，房價自然不敢冒頭。要有大漲除非放開調控，因為需求還是有的。但按目前「房住不炒」來看，基本不可能。

二線城市因為需求，房價還在上漲，但政策也是緊隨其後。從4月份海南限購，到5月份12城約談，可以看出房價調控不斷升級加碼。限購、搖號、提高房貸利率花樣不斷，連公積金也開始下手了。或許越來越多的二線城市的限價限購政策都已在路上了。

還是那句話，目標很明確：房住不炒。這個基調一時不會改變，小漲也會有，但政策說來就來，下車時間說不好，一不小心就被套牢了。房價長期看人口，如果人口一直在流出，城市自身沒優勢又留不住人才，未來房價自然也沒人支撐。

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