突發，樓市熔斷橫空出世，三四線城市要涼涼？

樓市，從未像今天這樣讓人糾結。

1

樓市漲停板橫空出世

近日，福建寧德突然發布樓市新政，要求：

總體目標。中心城區新建商品住房均價在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基礎上，每年漲幅控制在6%以內，普通高層住宅（毛坯）預售均價實行最高限價，最高控制在11000元/平方米以內，控價目標由寧德市人民政府每年公布一次。

片區目標。按照「總體有目標、片區有控價、調控有手段」的要求，中心城區結合城市行政區劃、功能空間分布、區域住房供需狀況等實際，以各土地級別和商品房網簽均價為依據，劃分4個調控片區，參考中心城區居民消費價格指數（CPI）、銀行貸款利率和居民人均可支配收入增幅等因素，年漲幅控制在6%以內，2018年下半年漲幅控制在3%以內。合理確定片區的地價、房價及車位控價目標。

簡單來說就是：

1、新房價格每年漲幅6%以內

2、公證公開搖號銷售

3、實施商品住房限購限售

4、車位最高不超過18萬元

5、裝修不得超過2500元/平

6、優化土地供應管理

不得不說，為了樓市，寧德已經費勁了心機。

從限價到限購，從搖號到土地供應，從車位到裝修，全方位無死角明碼限價，嚴防開發商變相漲價，可謂費盡心血。

然而，正當寧德志得意滿，自以為周公吐哺天下歸心之時。

輿論卻炸了，無數人紛紛感嘆，樓市越來越像股市了。

股市新股限價，最高PE不得超過23倍，股民們拚命搖號打新，打到就是賺到，中籤率不足1%。

樓市如出一轍，一手房限價，一二手房價格嚴重倒掛，全國各地大肆搖號瘋搶，搶到就是賺到，中籤率普遍不足10%，有些甚至不足1%。

而不一樣的是，股市新股發行不斷加快，衝擊整個二級市場不斷承壓，打新收益也不斷縮窄。

樓市一手房開盤不斷減少，一二手房價格倒掛越來越嚴重，搶購之風愈演愈烈。

同時，股市既有漲停板，也有跌停板，但寧德樓市只有漲停板限制，每年漲幅不得超過6%，卻沒有跌停板。

樓市只漲不跌，似乎已經成了全社會公開的秘密，以至於決策者出政策時就沒想過樓市會下跌。

不得不令人驚嘆，這是一個神奇的世界。

2

6%漲停板限制，炒房客要涼涼？

作為一個徹頭徹尾的投資市場，樓市炒作的關鍵是預期。

寧的限購、限價，尤其是6%的漲停板限制，雖然本意是打壓樓市，控制房價，實際卻傳達出了完全相反的信號，樓市永遠只漲不跌。

無數剛需族簡直目瞪口呆。

然而，還未等人們回過神來大罵，無數自媒體卻沸騰了，紛紛驚呼：6%的漲停板限制，炒房客涼涼。

要知道，6%的漲停板限制，並非憑空而來。

是參照了目前全國1.9%的CPI，6%左右的房貸利率和2017年7.3%的城鎮居民平均收入增速。

很多自媒體紛紛開始計算，買一套房，30年後，按照複利，每年漲6%，除去銀行利息之後的收益率……

彷彿6%成了一套房產的終身漲幅限制一樣，實在是無稽之談。

要知道，如今中國的樓市，歸根結底，一手房是計劃經濟，二手房是市場經濟。

寧德限制的是開發商一手房備案價，每年漲幅控制在6%以內。

比如A開發商年初新開樓盤是10000元/平，年底再有A開發商或別的開發商新盤開盤，價格最多只能漲6%，即不超過10600元/平。

也就是說，限制對象是開發商的一手房，對二手房並無限制。

這意味著，當你幸運中籤，買到一手房，你手中的房子就變成了二手房，然後無論是3年還是5年，亦或是30年之後賣出，價格是多少，由市場決定，政府是不管的。

強行分析6%的漲停板對炒房客收益率的影響，似乎有些莫名其妙。

6%的漲停板，實際是政府希望房價穩定慢漲，成為當地經濟穩定的支柱，而不是短期內突然過快飆升，既造成民怨沸騰，也難以長久。

但如此以來，一手房每年以6%的速度穩步向前，二手房繼續順著市場的大道一路狂奔，一二手房價格倒掛可能會更嚴重，樓市瘋搶現象恐怕會愈演愈烈。

對炒房客來說，似乎可以更加肆無忌憚了。

3

越調越漲

越調越漲，不調更漲，樓市似乎進入了死胡同，一時民怨聲沸騰。

有人埋怨，是政策不夠猛烈，才讓房價漲勢如潮，難以控制。

有人痛罵，正是調控過度，才使得房價一路畸形上漲，難以遏制。

實際上，調控有調控的手段，市場卻有市場的邏輯。

就像任志強說的，樓市持續飆漲，歸根結底是供需難以平衡，房子不夠住。

如果政府放開調控，全部交給市場，大量供地，並任由房價飆漲，開發商瘋狂高周轉，大規模興建新樓盤，不再捂盤惜盤，短短三五年，樓市供給將趕上需求，甚至供過於求。

到那時，樓市將徹底失去持續飆漲的根基，但對普通民眾來說，短期的樓市飆漲，將是一場短痛。

但政府大規模介入市場，使得新房市場完全成了計劃經濟，甚至規定了每年6%的漲幅。

同時，新房供應緩慢，開發商大量捂盤，剛需族被高昂的首付比例、貸款利率以及極低的搖號中籤率排除在購房之外，樓市穩定上漲根基長存，至少十年，市場恐怕也難見天日。

對無數剛需族來說，這將是一場長長的慢痛。

如今，寧德繼大理、昆明之後，繼續高舉樓市漲停板的大旗，將調控之火燒到三四線城市，第二輪樓市調控洶湧而來。

樓市的未來似乎早已註定。

只可惜太多的人淪為炮灰，在整個時代的滾滾車輪上，零落成泥碾作塵，寂寞無主，連最後的余香都無人問津。

版權信息

來源：來源 | 財經三分鐘（qgq1818）；作者 | 楊瑞；中國原創財經評論第一媒體；轉載請註明出處！

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