外來地產大鱷也開始抱團了！東莞樓市迎來新趨勢

碧桂園、華潤置地、萬科、保利、金地5家房企聯合開發一個項目

本報記者 曹雪琴 攝

地產商強強聯手拓展新優勢CFP 圖

東莞時間網訊（記者 馮文彥）你能想像碧桂園、萬科、華潤、保利、金地這樣的房企巨頭也要抱團合作開發一個項目嗎？現在的事實就是，樓市風雲變幻，一切皆有可能。據了解，碧桂園、華潤、萬科、保利、金地五大開發商聯手打造的松湖悅府已於6月2日開放城市展廳；碧桂園、金地、保利、時代中國等四大開發商聯合開發的金地·時代藝境已於6月20日開工。業內人士表示，今後抱團開發將成為東莞樓市的一個新趨勢，強強聯合，可以各取所長，實現優勢互補。

外來品牌開發商抱團開發項目

最近，一個樓盤的宣傳微信引起了業內人士的關注，受關注倒不是項目廣告設計多有創意，而是該樓盤是由「五強房企聯合出品」，該項目是松湖·悅府，五強房企分別為碧桂園、華潤置地、萬科、保利地產和金地集團。

強強聯手在東莞並非新鮮事，但以往以一個外來品牌房企和一個本土房企合作居多。如萬科與中天合作開發萬科·金域華府、萬科·金域松湖、萬科·朗潤園、萬科中天·城市花園等。又如碧桂園和信鴻合作，先後開發碧桂園信鴻·嘉譽、碧桂園信鴻·銅雀台等。

兩個外來品牌開發商聯手開發一個項目也較多見，如金地與陽光城合作開發金地·風華等。而像松湖·悅府這樣，由5個外來地產大鱷共同開發一個項目，則還是第一次。五大千億房企聯合開發，也讓該項目自帶標籤，在東莞業界引起不小的關注，如同其廣告詞寫的「生而不凡」。

記者了解到，外來品牌開發商集體抱團、聯合開發，並非松湖·悅府一個項目，6月20日開工的金地·時代藝境，則是碧桂園、金地、保利、時代中國四大開發商在常平聯合開發的首個項目。

據東莞市房地產業協會秘書長陳駿良介紹，6月21日拍出的編號2018WG006南城地塊，也不排除由多個品牌開發商抱團開發，或將包括萬科、首鑄、宏遠等。

記者了解到，外來地產大鱷在東莞抱團開發項目，還屬新鮮事，但東莞本土企業抱團合作開發，則較早已經出現。2010年9月，光大、宏遠、新世紀、南峰、三正、康華、建工、高田等東莞本土知名房企，以及潤迅實業、東糖集團、以純集團等東莞知名企業，共計23家企業聯合發起成立民盈集團，合作開發民盈·國貿中心。2010年11月，新世紀、宏遠、中天、中惠熙元、富盈、建工、嘉宏、光大等8家東莞本土知名房企，以及大中實業、東糖集團、東晟實業、東物置業、快意投資等5家東莞知名企業，合計13家企業共同出資組建東莞市邦聯實業投資有限公司，開發寰宇匯金中心。

強強聯合各取所長

合富研究院高級分析師李興旺表示，不管本土還是外來，品牌房企抱團開發將成為東莞樓市的一個新趨勢。「強強聯合，可以實現優勢互補，各個品牌開發商發揮自己的強項，產品、利潤將達到極致，因為有些事你自己做可能要花100塊錢，別人做花60塊錢就可以了，說不定比你做的還要好。這是個共贏的模式。」

松湖悅府相關負責人告訴記者，碧桂園、華潤、萬科、保利、金地等五大房企，每一家都有超過25年的建造經驗，在設計工藝上，幾乎包攬了所有的國內外建築設計獎，如中國建築行業工程質量最高榮譽獎——中國建築工程魯班獎、中國土木工程設立的最大獎項——中國土木工程詹天佑獎、中國建築界的「奧斯卡」——金塊獎。「五大房企都有自己核心的尖端設計技術，如碧桂園的SSGF國際最新建造工藝、萬科的人性化設計、華潤置地是國內具有代表性的城市綜合體運營專家、金地致力於研發創新戶型、保利堅持研創節能環保、自然舒適的產品。這五大房企的尖端理念都匯入到了松湖悅府之中。」

金地集團東莞公司副總經理曾鳴華表示，金地·時代藝境項目，金地作主導操盤，碧桂園負責銷售（碧桂園的營銷能力有目共睹，今年上半年碧桂園共實現合同銷售金額約人民幣4124.9億元，同比增長42.77%；合同銷售建築面積約4389萬平米，同比增長36.05%，再創歷史新高）。產品將採用金地褐石系。褐石系是金地產品九大系列之一，以美國波士頓褐石建築為藍本打造，其產品已經在市場上證明了其競爭力。

背景分析

為何外來大鱷也要抱團？

陳駿良表示，繼東莞本土房企之後，外來品牌開發商也開始抱團合作開發，深層次的原因在於，隨著土地資源越來越稀缺，地價也變得越來越高，導致開發成本不斷上升，風險也隨之不斷增加，於是，抱團開發就成為了各大品牌房企的一個不錯的選擇。

「以今年6月21日成功出讓的南城『巨無霸』地塊——南城街道建設路南側編號2018WG006商住地為例，歷經9家房企、64輪、鏖戰三小時，最後被萬科旗下的首鑄一號（東莞）房地產有限公司以總價254786萬元+自持面積20%+自持年限不少於5年拿下。該地塊佔地67476.65平方米，摺合樓面地價10788元/平方米，實際可售樓面地價高達17116元/平方米。對於該項目，長遠看好，但是，考慮到地價、政策等各種因素，幾家開發商分擔一下風險也不失為好的做法。」陳駿良說道。

提升抵禦風險的能力，是外來大鱷抱團的重要原因。松湖悅府項目，2017年10月27日，經過5家房企、2.5小時、45輪的激烈角逐，華潤以總價184512萬元艱難斬獲大朗鎮巷頭社區編號2017WG017地塊，該地塊佔地56981.06平方米，容積率≤2.22，建築密度≤35%，可售樓面地價達15186元/平方米，經過風險評估之後，最終華潤放棄獨立開發，轉而引入碧桂園、萬科、保利、金地等進行聯合開發。

記者了解到，保利不僅參與了松湖悅府的抱團合作，還參與了金地·時代藝境的聯合開發。

「為什麼要抱團？第一，市場不明朗，地價高企，開發商抱團取暖，合作開發，可以加強抗風險的能力。其次，強強聯合，發揮各自的優勢，可以打造出好的產品，而且，在合作中可以學習別人的優點、長處。」保利地產粵東公司東莞區域營銷總監付軍說道。

市場影響

本土房企市場空間會進一步被擠壓嗎？

外來品牌開發商抱團後，是否會進一步擠壓本土房企的市場空間？東莞市德洲美林房地產開發有限公司副總經理朱廷勇告訴記者，東莞房價快速上漲，加上又有粵港澳大灣區規劃利好刺激，近兩年雲南城投、融創、中海、泰禾、陽光城、時代、魯能、華夏幸福、奧園、星河、華潤、招商蛇口等房企大鱷蜂擁而至，已經在擠壓本土房企的生存空間了。如今，連這些房企大鱷都要抱團了，說明土地越來越難拿，市場競爭更加激烈，本土房企的生存空間將受到更加嚴重的擠壓。

「沒辦法，作為本土房企，只能利用自己的本土優勢去拿地……但機會依然不大。」朱廷勇坦言。

東莞中原地產戰略發展中心總經理車德銳表示，即便外來品牌開發商不抱團，本土房企都已經很受擠壓，2018年上半年東莞房企業績排行TOP10，僅有光大1家本土房企擠進榜單，並且座次靠後。「一旦外來品牌開發商抱團合作開發不再是兩三個個例，而成為一種趨勢，那本土房企所面臨的形勢就更嚴峻了。」

「招拍掛門檻太高，地價動輒一萬以上，還要自持，對於本土房企來說難以承受。許多本土房企都在糾結要不要轉型。目前比較火熱的城市更新，對於開發商的實力要求極高，本土房企能力有限。本土房企應該認清現實，發揮自己的本土優勢，『避重就輕』，如信鴻與高盛合作進入產業地產，開發松湖智谷；南峰在清溪開發文旅項目。」車德銳說道。

典型案例

地產大鱷合作開發廣州亞運城

全國性品牌房企抱團開發項目，廣州亞運城可謂較早的成功案例。2009年12月，富力、碧桂園、雅居樂聯合體以255億元的總價競得廣州亞運城地塊，創造了當年的全國總價地王紀錄。公告顯示，整個亞運城項目佔地263.952萬平方米，地上規劃總建築面積為438萬平方米，其中，商業建築面積20.76萬平方米，公建及配套設施建築面積32.36萬平方米，居住建築面積384.88萬平方米。

2010年6月，世茂房地產公告宣布入股廣州亞運城，與富力、碧桂園、雅居樂以及中信一同成為項目各自持股20%的股東。

樓盤推薦

松湖悅府

開發商：碧桂園、華潤置地、保利地產、金地集團、東莞萬科

地段：華為南方基地旁（富民北路與富康路交會處）

主力產品：建築面積98-143平方米精工智能洋房和商墅

松湖悅府位於華為南方基地旁，總佔地面積85.5畝，容積率2.22，綠化率約30%，是東莞首個由中國五強千億房企——碧桂園、華潤、萬科、保利、金地聯手打造的項目，融合了五大開發商的設計理念進行深度再設計，沿襲了深圳灣悅府17萬元/平方米的血統，集高端商墅街區、住宅於一體，1-6棟有31與33層兩種樓層，戶型為建築面積98-143平方米三至四房，共779套，底層為商鋪，建築面積約36-145平方米，共41套；7-12棟為商墅，建築面積約250-350平方米，三層，共89套。

金地·時代藝境

開發商：金地、碧桂園、保利、時代

地段：常平鎮新城中心環常南路旁（潮莞高速出入口）

主力產品：建築面積173平方米褐石別墅，建築面積102-124平方米洋房

金地·時代藝境位於潮莞高速出入口旁，出門即是高速。項目由金地、碧桂園、保利、時代四大品牌房企首度聯合開發，融合各開發商多年尖端建築理念及品牌追求。項目佔地26345平方米，總建築面積101626平方米。產品豐富多樣，集洋房、別墅於一體，全方位滿足不同客戶的購買需求。173平方米褐石別墅，102-124平方米洋房，以品質為先導，滿足追求格調、追求品位、始終追尋美好生活的需求。

民盈·國貿中心

開發商：東莞市民盈房地產開發有限公司

地段：東城鴻福東路1號

主力產品：寫字樓、公寓等

民盈·國貿中心由民盈集團投資開發建設，項目位於東莞地鐵1號線（在建）和東莞地鐵2號線交會處。總佔地約10萬平方米，總建築面積約103萬平方米，總投資約100億元。其中，商業總建築面積約30萬平方米，寫字樓總建築面積約35萬平方米，住宅建築面積約6.4萬平方米，地下停車位約4600多個。項目由1棟商業裙樓、2棟高層、3棟超高層組成。項目規劃有大型購物中心、超甲級寫字樓、天際豪宅、國際品牌酒店、情景式步行街等業態。

寰宇匯金中心

開發商：東莞市邦聯實業投資有限公司

地段：東莞大道側，東莞地鐵2號線蛤地站

主力產品：寫字樓、60-90平方米二至三房複式公寓

售價：公寓22000-23000元/平方米

寰宇匯金中心總佔地約9萬平方米，總建築面積約74.38萬平方米，是東莞市重點規劃打造的高品質、現代化、國際化、集群式商務綜合體。業態涵蓋約35萬平方米國際甲級寫字樓、約12萬平方米國際公寓、約6萬平方米現代商業街區。項目擁有超前的智能化設計、超強的產品陣容、國際甲級的硬體配套、東莞首創的國際化智能園林景觀、超4000個停車位，坐擁東莞大道的城市主動脈地段、CBD核心區域的非凡價值，無縫銜接東莞地鐵2號線蛤地站。

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