首套房利率18連漲！冰火兩重天的樓市，誰還傻乎乎的接盤？

上半年樓市有兩個關鍵詞，一個是調控，一個是搶房，既有熱門城市比如成都，西安，杭州萬人空巷的火爆，也有調控政策頻出的冰冷，一邊是火爆的樓市，一邊是日益嚴厲的政策，加上眾多房企毫不猶豫的開啟轉型之路，連漲三年的樓市有了一絲令人擔憂的氣氛

事實上，購房利率的飆升更讓人感到不安，某機構公布的6月全國房貸監測數據，6月份全國首套房平均貸款利率為5.64%，同比增速高達15.34%，環比增速也上升了0.71%，更重要的是，這是從2017年1月份以來連續第十八個月上漲！

是不是感到很驚人？都說「鐵打的折扣，流水的基準」，基準利率可能會受政策影響變動，但折扣或上浮幅度一旦確定，未來都不會改變，也許目前的利率是近些年以來的低點，可如果進入加息周期，房貸成本上升將會持續對剛需族造成壓力

而房貸利率高企的幾個城市，比如鄭州，哈爾濱，武漢等地，也都面臨日益嚴厲的調控政策，河南住建廳7月9日發布了規範商品房銷售的通知，房企申請預售需一次性申報，哈爾濱目前網簽後三年內不準交易，武漢加碼調控的措施更加細化，規定開發商受理意向購房登記的時間不得少於48個小時

這就是樓市的冰火兩重天，房貸利率對剛需族日益不友好，調控措施雖然一直向剛需傾斜，也難免會有影響，一個月多還幾百元看似沒有多大影響，但對於價格更敏感的首套房群體，顯然也是無法承受之重

而在利率飆漲的背後，也是樓市自我選擇的結果，去槓桿進程持續深入，不光是購房者，甚至連開發商都面臨融資難的境地，這種情況下，如果你是首套房的剛需，如果你是剛畢業的年輕人，突然發現月供甚至是房租的兩倍以上，誰還會傻乎乎的去接盤？這個時候，長效機制的建立就更加迫切，長租市場的培育既需要供給提升，也需要人們觀念的轉變，最終才能回歸房住不炒的本質

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