馬光遠：有沒有炒房團伙這種物種？人人都是參與者，誰是高房價真兇

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前段時間，住建部發布了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，要求包括北京、上海、西安等30個城市先行展開整治行動。通過聯合執法，重點打擊房產「黑中介」、虛假廣告、投機炒房行為以及房地產開發企業違法違規行為四大樓市亂象。

對此，有業內人士指出，由七個部門參與，時間長達半年之久的治理房地產市場亂象的專項行動將有效地緩解「搶房潮」的出現，也是真正有購房需求的人上車最佳時機。同時，諸如《重磅！七部委出重手，炒房江湖五大流派要被團滅？》之類的文章佔據了各大平台的頭條。

然而，當大家都在歡欣鼓舞的時候，知名財經評論員馬光遠出來潑了一盆冷水，他先是在新浪微博上發布：「炒房團伙是什麼團伙？犯了什麼罪？違了什麼法？」，爾後撰文稱「有沒有「炒房團伙」這種物種？」引起網路熱議。

關於該文的具體內容，小編在此就不一一贅述，沒看過的朋友可自行搜索。簡單總結如下：

馬光遠認為首先從20多年的房地產亂象整治的歷史來看，無論看上去行動多麼嚴厲，並沒有什麼效果；其次中國沒有「炒房團伙」這一物種；最後房價上漲或者說被炒起來的責任既不在於「炒房團伙」，也不在於開發商。他核心論點是：「大蒜漲價，就是炒的；豬肉漲價，就是有人囤積；房價上漲，『炒房團伙』幾乎是人人喊打的對象。 但是，我想告訴大家的是，在中國並不存在一個叫「炒房團伙」的物種。任何人或群體購房絕對不是為了炒房，而是在房價瘋狂上漲的情況下，出於保值增值的需要而加入了這個遊戲而已。」

那問題來了，馬光遠說房價不是炒房團伙，也不是開發商和中介炒起來的！還有誰來背著口鍋呢？這裡小編不去站隊，討論各方觀點對錯，只和大家簡單來聊一聊我國房價為什麼上漲。

長期關注小編的朋友都應該了解在一定程度上本人是認同馬光遠的部分觀點的，在過去的很多文章中都談及房價上漲的邏輯，但不管怎樣有一點可以肯定，那就是我國房價上漲是很多原因造成的。

從經濟學的角度，眾所周知供需關係可以影響一個商品的價格，而商品的價格是由其價值所決定的。簡單來說，供小於求，商品自然會漲價；這個時候「物以稀為貴」，那麼除了實際的使用需求，還會滋生出投資需求。

放到我國房地產上，龐大的人口基數和城鎮化進程導致潛在購房需求無限大，這是堅定看多派和房價上漲的基本框架邏輯。不過，就像上文所說供需關係可以影響一個商品的價格，注意小編說的影響而不是決定。我們看問題應該辯證的看問題，具體問題具體分析，決定房價上漲的因素當然不是只有簡單的供需關係，還有很多。比如說，土地財政、政策導向、棚改貨幣化、國人傳統的思想有房才有家等等因素。

而所謂的投機炒房只是其中的一個因素罷了，這是物以稀為貴的時候自然衍生出來的投資行為。上升到一個社會現象或者說主要矛盾很大程度上是輿論的推波助瀾。你想想現在我們大家聊到樓市，10個人裡面不誇張至少有7個人會說買房賺錢，後悔當初沒多買幾套房。「想當年要是把錢都買了房，如今我就走上人生巔峰了」是大多數人的內心獨白。幹什麼不如買房，傻子都知道買房能賺錢，這房價能不漲嗎？

所以，從這個角度上來說，馬光遠說沒有「炒房團伙」是對的。是啊，哪來的什麼「炒房團伙」，這些炒房的不就是普通人，你、我、他都是其中一員。買房的初衷不是為了炒房，是在這種背景之下，為了財產保值或增值的正常投資行為。

因此，當喊出「房子是用來住的，不是用來炒的」口號時，小編只是笑笑。有價值的商品被當成投資手段是再正常不過的事情了。全世界都是一樣，哪個國家沒有買房投資的，難道都是自住嗎？只不過我國國情加劇這個現象，一是我們接受不了長期租房；二是房地產牽扯的經濟領域和利益集團範圍太廣。

歸根結底，作為普通大眾的我們還是太年輕，缺乏對樓市全面的認識，加之這個市場水的確太深，不乏利益集團渾水摸魚。可以說，如今的高房價不是某一原因或者群體造成的，這是全社會的「共謀」。我們每一個人都是得益者，也是受害者。就像《東方列車謀殺案》中，每一個人都是參與者，也是受害人，但是難以界定誰才是真正殺人兇手，這就是高房價背後的真相。

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