碧桂園政策調整，房企迎來轉向潮，樓市發生了什麼？

近期，同花順財經報道碧桂園暫緩三四五線城市全覆蓋並暫緩投資拿地，而萬科對未來十年房地產開發持悲觀態度，準備積極去地產化，至於恆大，近日投資FF法拉第未來電動汽車，並於近日參觀法拉第未來公司。

碧桂園，恆大，萬科，這是國內排名前三的房企，為何有這些舉動？

碧桂園的行動，很好理解，在棚改政策調整後，三線城市以下或許將面臨銷售困境，積極根據政策調整開發節奏實屬正常。而且在大環境調控不斷加碼的情況下，保證流動性成為能否活下去的關鍵。碧桂園這次調整，是否會導致其政策向一二線城市轉移？值得觀察，但其進行戰略收縮的意圖已經展現。

至於恆大，對於新能源汽車的野心應該是不用懷疑的。其實，各路大佬都對新能源汽車這塊大蛋糕充滿興趣，從樂視網的賈躍亭，格力的董明珠等，恆大有興趣毫不意外。在樓市現在的調控背景下，以低廉的價格控股FF法拉第未來公司，可以算是相當划算的買賣。法拉第未來的技術實力不用懷疑，關鍵還是在於能否通過國內拿地實現量產，以恆大的體量來說，扶起一個法拉第未來並不算太大的難事。

最後說說萬科，其實一直有去地產化的想法，只不過到現在為止，還沒有找到很好的方向而已。畢竟，這麼大體量的公司轉向，不是說話說而已，只能是一個漫長的過程。事實上，這幾年萬科對樓市一直比較謹慎，主攻方向還是一二線城市，並沒有在棚改大潮下，積極向三四五線城市擴張。

從這排名前三的房企行動來看，對樓市的未來遠沒有樂觀。其實相比較李嘉誠直接退出中國樓市，他們都算反應比較慢的了。從現在的各種反覆政策來看，樓市的調控也面臨著複雜的利益博弈，遠沒有到最終政策落地的時候。房住不炒能否實現，短期來看，並不是那麼讓人堅定。而這些混亂複雜的政策中，房企未雨綢繆算是正常的。

而在資本市場，資本用腳投票顯然很明顯，今年以來，房地產板塊跌幅達23%，市值縮水5100多億。可見投資者對房企比較謹慎，對樓市的未來呈觀望態度。畢竟，政策的調整導致的黑天鵝事件是投資的大忌。

樓市依然是那個樓市，只不過越來越多的玩家心態正在發生改變。

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