希臘POA預約最長排隊1個月！到底怎麼啦？
希臘POA預約申請最長等待1個半月！
近日慧僑歐洲項目部反饋，希臘POA預約等待時間有大幅延長的趨勢。慧僑作為希臘移民的翹楚，隨著國內訂房客戶的迅速增加，每周都有多名客戶會需要POA預約，最長排隊達到1個月。
2013年希臘推出購房移民政策以來，慧僑就作為國內首批移民機構參與其中，業績斐然，希臘駐滬商務總領事鼎力支持，成為極少數希臘官方大力支持的移民機構。從之前我們的希臘申根簽證操作歷史上看，基本上都是幾天就出來了。現在很多已經在延期。主要有兩個方面的原因：
第一、希臘移民火爆，申請人眾多，到時審核人員緊張
近日，希臘頻頻傳來利好消息。6月22日，希臘主權債務危機正式結束。此外，據希臘《每日報》最新報道，隨著旅遊業興旺對房地產市場的正面影響，在今年1月至5月，在雅典地產局有記錄的合同數比去年同期增長了49.2%，保持了2018年初的上升勢頭。
根據以上圖表，雅典地產局有記錄的合同數比去年同期增長49.2%；2018年第一季度，雅典房價下行僅0.1%；住宅投資上升10.7%；私人土地建設證發放增加6.4%；2018年前5個月，住宅建設預期增加27%。
報道分析指出，海外投資者對於雅典市中心公寓的購買興趣持續增長主要來自對公寓價格近期上漲的預期以及房產的高附加收益。
根據希臘投資公司Enterprise Greece最新數據，2018年1月到4月間，希臘移民局已經發放181份投資居留。
此外，2013年至2017年，來自全球的申請家庭數和獲批家庭數逐年激增，幾乎年年翻倍：
希臘投資移民每年獲批數量，2017年達到高峰
2013年，全球僅有16家投資人獲批；
2014年，全球獲批家庭數達443家，比2013年度增長2668%；
2015年，全球獲批家庭數達950家，比2014年度增長114.4%；
2016年，全球獲批家庭數達1532家，比2015年度增長61.3%；
2017年，全球獲批家庭數達2305家，比2016年度增長50.4%。
截止2017年底希臘永居卡來源國Top10
單單2017年一年，希臘買房移民的海外申請者中，中國的投資者數量最多，一共獲得1011份黃金居留。後幾名依次為：俄羅斯(395)，土耳其(222)，埃及(101)，黎巴嫩(91)以及烏克蘭(77)。
希臘經濟危機的結束與其投資移民政策密不可分。海外投資者對希臘房產持有信心，希臘房價持續上漲，經濟不斷回升。越來越多的中國富人將目光轉向希臘市場，希臘國家銀行房產數據顯示，2017年來自外國的直接投資同比增長160%，25萬歐元的購房送「黃金簽證」項目是多數中國投資人的首選。
第二、希臘申根簽證申請有趨嚴趨勢
從慧僑移民希臘項目部反饋的消息來看，希臘申根簽證的審核要求更加嚴格，對於申請人的過往情況也有所提升。從我們的中國客戶的獲批情況來看，我們得出如下規律：
如果客戶有美國、加拿大、澳大利亞，或者歐洲等國的簽證記錄，則申請希臘申根簽證時就會比較快，簽證官的審核也會比較寬鬆，速度會更快，基本上2-3天即可獲批。
如果客戶沒有如上的記錄，甚至沒有出境記錄，護照是白本，則獲批相對嚴格，審批時間會拉長，正常在2-3周時間。如果本身護照白本，又準備申請申請申根簽證去考察的，請務必要預留簽證的審批時間，機票的日期要做好提前 預留，不要機票買了，日期到了，簽證還沒有出來，這樣就非常尷尬了。
申請費用漲4倍！
從2018年9月12日起，希臘投資移民居留申請費用將從現在的500歐元漲至2000歐元！
一漲就是4倍！
以一家三口為例，漲價後的成本將增加4500歐元，摺合人民幣約為3,5000元。
另外，由於遞交移民申請人數暴增，希臘移民POA預約已經出現排隊現象，如今的預約等待大概需要1個月時間。
不僅僅是漲價、排隊，就連歐盟三大機構之一的歐洲議會，正對歐洲包括希臘、西班牙等國家目前正在執行的「黃金簽證」政策進行辯論，收緊「黃金簽證」監管已經被正式提上議程。
接二連三的信息，正在不斷提醒各位投資人，希臘投資移民的最佳時期已經正在進入倒計時階段。
希臘抄底的最佳時期
1、經濟開始復甦，房價上漲
自2017年8月希臘宣布退出於2010年開始實施的救助計劃和緊縮措施，標誌著希臘經濟開始全面復甦，到2018年第一季度，希臘國內失業率已經降低到21.2%，較失業率最高的時期40%下降近一半。
不僅如此，歐元區的失業率也從2009年的平均19-25%降低到9.3%。整個歐洲地區經濟整體看好，GDP實際增速達2.5%，整體好於美、日地區。
希臘國內房產價格已恢復為2007年最高時期的70%左右，較2016年最低時期的57%左右已經出現較大幅度上漲。
2、旅遊業火爆，房產短租市場火爆
據統計，2017年希臘接待旅遊人數達到3300萬人次，是全國人口總數1300萬的2.5倍，旅遊市場火爆程度可見一斑。
近年來，希臘旅遊業發展可謂逐年火爆，最新的統計數據顯示，今年希臘旅遊業的收入將比2017年同比上漲12.8%。
火爆的旅遊業，使得希臘當地酒店預訂排期表常常爆滿，催生各種短租公寓、別墅市場，短租房價格飆漲，即便如此雅典及各大海島，旅遊旺季時期更是一屋難求，旺季海濱房產年收益可達5%-10%。
3、全球權威信用評級機構為希臘上調評級
2017年以來，希臘各方面的經濟增長是全世界有目共睹的，因此，全球各大權威信用評級機構，也不斷將希臘主權信用評級進行上調：
2月16日，惠譽將希臘主權信用評級從「B-」上調到「B」，前景展望「正面」；
2月21日，穆迪將希臘主權評級由「Caa2」調高到「B3」，前景展望「正面」；
5月04日，加拿大評級機構DBRS將希臘主權信用評級從「CCC」上調至「B」，前景展望「正面」；
6月25日，標準普爾將希臘長期主權信用評級從「B」提升至「B+」。
4、中國投資湧入
隨著希臘經濟的復甦，投資潛力的不斷提升，中國投資人的身影也愈加頻繁地出現在希臘的各行各業：
2017年6月，中國國家電網公司以3.2億歐元收購了希臘國家電網公司24%的股權；
小米與希臘當地公司「InfoQuest Technologies」達成協議，並在希臘雅典開設歐洲首個實體店「小米之家」
阿里巴巴集團進駐希臘，支付寶系統將整合進希臘國民銀行（希臘最大銀行）新的支付系統中；
中遠集團(COSCO)收購了比雷埃夫斯港務局(PPA)67%股權，並於2016年在國際招標中獲得了管理權。今年，中遠集團將在比港開展新項目，進一步加強比港建設；
復星集團與希臘Lamda發展股份有限公司合作，將在雅典南部海岸區打造未來歐洲的「拉斯維加斯」；
神華集團收購希臘最大投資集團四座風電場；
中國工商銀行有望獲得在希臘當地的經營執照並在雅典設立總部，目前這一談判已經入到了最後階段。
5、CRS
由經濟合作與發展組織於2014年提出的共同申報準則（CRS）大環境下，海外資產配置已經成為中國高凈值人群的必然投資方向。
因為首先，CRS交換的是海外賬戶信息，但以個人名義持有的海外房產、珠寶等實物資產則不在交換之列。
其次，在CRS體系下，金融機構決定情報交換的具體國家時，個人稅務居民身份所在地尤為至關重要。及時規劃，改變自身的稅務居民身份是最直接有效的方法。
綜合以上兩點，希臘投資也是實現資產配置優化的最佳途徑。
得益於以上5點優勢，希臘已經成為全球投資人的「心頭好」，但是文章開頭提到的那些接二連三狀況已經讓投資希臘充滿了一些不確定性，不管是未來移民政策收緊，還是房產價值增長幅度來看都不會比現在更有優勢。
如今希臘25萬購房移民還可以享受直取7年8萬歐元包租收益的利好服務政策！
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