你以為當房東就是簡單的收收房租？那你可就大錯特錯了

這兩天一直聊租客的注意事項，今天就說說房東都應該考慮什麼。很多房東都覺得，房子租出去了，自己就只用干一件事兒——收租金，至於房客跟房屋出現什麼問題，跟自己也沒多大關係了。小生在這裡很嚴肅的告訴大家這個觀念其實是很錯誤的。那麼房屋出租要注意什麼？如何才能維護自身利益，做好租房這筆生意？大家做好筆記，下來要講乾貨了。

盡量將房子租給有正當職業、有修養的人。房東要重點核實房客身份信息，如身份證、駕駛證等，同時還要詢問租房者的姓名、工作、居住人數等情況，並且留下身份證的複印件。如果覺得房客提供的信息有異樣，可以到其單位查看一下，確定信息真偽。

房子盡量不要租給短期租住者，例如那種只住一兩個月的人，如果租給對方時就必須要十分謹慎。將短租期限定為半年，並且不要對陌生人透露太多關於房子的事情。

房主與房客的任何口頭協定都要寫在合同里。簽合同時，要室內物品清單列好，並且約定如果物品有所損壞，該如何賠償。說明交房租的方式，按季度付還是半年付。如何繳納水電網等費用，也要在合同中標明。

可以多要一些押金。一般來說，我們簽署合同時，押金都是一個月房租。如果租金是1000/月，押金就留1000。當然，如果房子是新裝修的、剛換的新家電，也可以適當的多留一些押金，用來避免電、暖、煤氣等費用的拖欠。

房東要經常和房客保持聯繫，時常打電話詢問房屋的情況，定期實地去看看房子，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所了解。當然，去之前一定要先跟房客打好招呼，徵得房客同意後再前往。

要注意了解一下鄰居的反映，避免發生租客損害鄰居的利益或是有違公共道德的事情，從側面對租客的人品進行考察。如果遇到為人正派，愛護房屋的租客，就可以在對方條件允許的情況下考慮長期合作了。

各位房東還要了解的一點就是房屋的長期租賃期限不能超過20年，否則超過的部分無效。

最後一點就是要租客跟房東友好相處了,不要說你做為房東,就可以想怎麼樣就怎麼樣,也不要年年漲房租,因為房客如果感到房租不合適的話就會搬走,再接觸一個新搬來的房客也是一件麻煩事，如果可能的話盡量保障租客的穩定。房東與房客簽了合同雙方就有了法律約束,是法律關係也是朋友關係,也是緣份。

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