大媽都開始換美元了，我們該怎麼規避匯率的風險

近期越來越多的客戶問黑妞要不要去換一些美元，以免人民幣繼續貶值，有些客戶悲觀的認為人民幣兌美元不止要破7，甚至可能破8。黑妞發現在人民幣兌美元的匯率波動越來越大的時候，大家對配置美元資產的需求明顯增高。今天黑妞就來和大家聊一聊美元資產的配置。

目前市場上對買美元的討論有多熱？有朋友對黑妞說：「大媽們就要開始換美元了。」

黑妞對金融方面不太熟悉，但是做了這麼多年的海外房產，對匯率還是有些了解的。現在來看看美元兌人民到底有多大的波動。截止到今天，人民幣已經下挫到去年8月以來的最低水平。自從6月13日美聯儲宣布上調基準利率後，一直到7月3日，人民幣連續下跌，從6.4貶值到6.7。7月4日，人民幣兌美元匯率中間價報6.6595元，終結連續貶值。

但是，從3月底到7月初人民幣出現急劇下跌的焦慮還在持續發酵，也有不少人在擔心人民幣是不是會再出現2105年8月的瘋狂下跌的情況，尤其是現在中美貿易戰的背景下。

於是越來越多的客戶紛紛打電話、發微信來問，人民幣是不是會大貶值？要不要多買點美元？早買是不是比晚買好？

其實黑妞個人覺得人民幣並不會有特別大的波動，最近這十年中，人民幣兌美元的匯率一直維持在6-7之間，今後幾年內的波動或許還將維持在這個範圍內。黑妞的觀點是：與其關注人民幣匯率，不如配置些美元資產。

人民幣兌美元十年匯率K線圖

黑妞最近也和一些外匯的專業人士聊了一下，總結了一下匯率不會有特別大的波動的原因有以下兩點：

第一點，人民幣匯率是非常重要的經濟變數。就人民幣匯率本身而言，它是人民幣的價格，是影響咱們國家和其他國家貿易、投資、資本流動、各類經濟文化交流的重要變數，影響面廣，而且影響力大。

第二點，咱們國家對匯率是有相大控制力的。對於如此重要的變數，政府當然要對其進行控制，而且具有很強的控制力。一是因為國家有高達3萬多億美元的外匯儲備，是全球外匯儲備第一大國，佔全球外匯儲備的30%，接近第二名日本的3倍。二是除了直接持有的這些外匯儲備，在各大國有銀行、國企還有大量的「影子儲備」，這些外匯在需要的時候也可以投入市場，據估計這部分外儲還有2萬億左右。三是我國的企業有很強的出口能力，只要國家調整外貿政策，出口就可能大幅度增長。四是政府對經濟有很強的調控能力，如果政府要求進出口需要和結售匯匹配，必然會打擊出口不結匯，進口預購匯的行為。

國家政策的制訂通常要考慮很多因素，比如與其它國家的經貿關係問題，我們自己管理巨額外匯的操作問題，還有國內經濟產業結構調整等等。在某一個時期，國家有可能引導人民幣升值，也有可能引導人民幣貶值。

因此從長遠看，大家沒必要總是考慮短期的人民幣匯率漲跌，而可以考慮配置一部分美元資產。有些國外的房地產項目收益率不僅不低於，而且有些產品還高於人民幣理財產品。配置美元資產不僅可以規避匯率風險，而且可以真正實現家庭財產的保值增值，同時為將來的支付提供流動性。

海外房產投資除了有房產價格變動帶來的風險，還有一個非常大的風險是匯率。美元作為全球貨幣價格的標杆，再加上今年以來美元指數持續走高，未來三到六個月內也可能會維持比較穩健的狀態。因此以美元定價的房產，可以很好的規避匯率的風險。

在黑妞一直關注的發達國家市場和東南亞市場中，只有兩個市場的房產以美元計價：美國與柬埔寨。今年租金回報率最高的前五座城市中，有兩座城市來自美國，分別是達拉斯和鹽湖城。還有一座來自柬埔寨首都，金邊。

租金回報率高，意味著一座城市的房產相對而言，出現泡沫的可能性更低，因此只要國家經濟不出現大的衰退，房產價格維持穩定性增長是大概率事件。

柬埔寨是整個東南亞經濟增速最快的國家之一，在全球整個製造業轉移的大潮下，東南亞已經是唯一一塊可以承接中日韓低端製造業的區域。這個大趨勢不會改變，因此東南亞整個區域的經濟向上發展的趨勢也是不可逆轉的，而柬埔寨就正好抓住了這個機遇。

關注黑妞的朋友們好！海外房產投資對絕大多數投資者來說是隔山打牛，稍有不慎就是坑，投資路上有任何問題，可以在後台給黑妞留言，黑妞願奉上客觀解讀，只為投資路上一盞燈的力量！

/END/

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！