售樓小姐爆料：新手買房時除了房價外，還需要考慮這些因素

很多購房者新手在買房的時候，往往過度的關注房價而忽略了其他一些重要的買房考慮因素。售樓小姐爆料：新手買房時除了房價外，還需要考慮這些因素。

例如樓盤的地段、小區的內部配套環境、小區的周邊配套、小區的物業管理、房源的面積大小、戶型的選擇和朝向、樓棟選擇、樓層選擇、房子總房價等因素，所以購房者需要綜合衡量與分析，並結合自己的經濟情況和購買能力，選擇購買適合自己的房子。

一、樓盤的地段。知名房產大亨李嘉誠曾經說過：「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！」幾十年來，這個經典的地段論一直都被人們奉為金科玉律，所以如果你買的房子是用於投資的，建議首先考慮買房地段。

二、小區的內部配套環境。包括小區內設的景觀、建築、樓間距、車位、停車場等小區內部的規劃。樓間距一般來說：南北朝嚮應不小於樓房高度乘以 0.7 ，東西朝嚮應不小於樓房高度乘以0.5。如果小於這個距離，就會影響室內的採光、通風、隱私、防噪等方面。車位要求：一般來說車位比（小區總戶數與車位總數之間的比例）不能小於1：0.6，比較好的則是車位比1:1。

三、小區的周邊配套。了解小區周邊是否有菜市場，是否有醫院，是否有幼兒園、小學、中學，是否有超市、飲食店分布以及交通便利情況。購房者應選擇周邊配套較完善的樓盤。

四、小區的物業管理。購房者應該了解小區的物業管理公司、小區配備的物業管理工作人員數量、物業費收費標準、停車費收費標準等。

五、房子的基本情況。包括房子的面積大小、戶型的選擇和朝向、戶型的通風性和採光性、房子的設計布局是否合理等內容。購房者儘可能選擇南北通透、設計合理、乾濕分明的戶型。

六、樓棟的選擇。了解樓盤在售房源的樓棟的位置、周邊的環境、距離公路（地鐵口）的距離、樓棟的朝向等內容。購房者應結合交通便利情況、噪音情況、出行便利等內容綜合選擇樓棟。

七、樓層的選擇。購房者在選擇樓層的時候，要考慮清楚自己是否能接受底樓、4樓、14樓、18樓、頂樓、設備層等特殊樓層，如果不能接受，則不建議購買。

買房需要慎重，更需要綜合考慮，不要只考慮房價，否則容易買到不適合自己的房子。

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