外國投資加大，曼谷市場漸呈兩極分化

海外置業陸特資產獲悉，有權威機構指出，因為外國投資的加大，曼谷市場漸呈兩極分化。高端市場特別是高檔豪華住宅正在不斷地吸引著外國的投資，開發商想要建更多的高檔住宅。而普通的房地產市場中的低端住宅需求量明顯有所放緩。

據陸特資產了解，有相關的權威調查顯示，現下的曼谷得到了國際投資者們的青睞，房價可謂是一路走高，穩步逐漸予以上升。泰國的外國投資者至中有三成七來自於香港，三成一來自於中國大陸，其他投資人則主要來自於新加坡、台灣以及日本。

那麼，去年曼谷公寓市場究竟表現得怎麼樣呢？海外房地產投資陸特資產這就來和你一起看看吧！

首先，曼谷的房價與之年初時候相比均有不同幅度的增長。十幾年的時間裡，上漲幅度更是最高翻了三倍之多，此些區域就如同北京的二環三環、上海的浦東一般，不過，房價依舊還是較之於北京上海低上許多。而曼谷周邊，房價就更是低了，區域之間的價格差距還是比較大的。

如此這般的差距還是非常容易理解的，外國投資和泰國高凈值人群進入房地產大多都選擇曼谷中心地段以及高端房產，且市中心的租金回報亦相對來說亦比之於香港、新加坡這些國家要高出不少。此也就致使了曼谷中心區域以及周邊郊區的價格差距還是非常之大的。

另外，去年前三季度，曼谷公寓的供應量以及需求量持平。第三季度推出的所有公寓單元，大約半數的公寓皆位於現下在建的公共交通線路之上，特別是藍色、綠色以及橙色線；需求量亦略微有所增加。

市中心公寓的整體入住率則一直皆保持於九成以上，一些公寓業主亦開始翻新他們的公寓，為租戶提供更為好的居住體驗。

2016年以來，政府於曼谷以及曼谷周邊投資修建了公共交通網，於去年開建的有素坤逸輕軌線的延伸線以及藍色地鐵線等。此一交通網的形成，使得周邊的房產亦擁有了不小的附加價值，同時亦增加了曼谷房產整體上的可投資性。

而影響今後曼谷市場發展的因素則包括有：泰國經濟的平穩增長；旅遊業、租賃轉售市場；曼谷交通的完善；政策穩定；外國投資以及對公寓住宅的認知轉變。

現下，倘若想要投資曼谷的話，那麼可以選擇於交通沿線附近以及地鐵、輕軌站點周邊，雖然有些位置還是較為偏遠的，不過，此些區域應當還是最為具有爆發力的區域。

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