堅決不能買戶型前7名 敗筆戶型買前請繞路

買房子，宜居和舒適最重要。具體來說就是戶型要好，從哪些方面可以看出戶型好不好呢？朝向、通風、開間、進深、採光、私密度等等，一個都不能少。

接下來，小編將從7個方面，具體告訴你什麼戶型不能買。大家在選擇時，盡量避免一下戶型。

1、戶型不方正、開間進深不合理

根據《住宅建築模數協調標準》規定：住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

通常開間與進深的比例為1.5:1是較為合適的，這樣的戶型可稱之為方正。而進深和開間的比例過大會導致兩種極端，第一種，進深小開間大，這樣的戶型不利於房屋的保溫性，浪費能源，北方更甚；第二種，進深大開間小，房屋採光通風差，室內比較陰暗。

下面是典型的進深大開間小的戶型：

上圖這種戶型一般在高層住宅中出現，開間進深比例失調嚴重。無論是整體的還是每個房間的開間進深都不合理，是個典型的差戶型。

2、動靜不分區

在一套戶型里，動區一般指客廳、餐廳、廚衛，靜區一般指卧室、書房、主衛。動靜不分區的戶型會讓會客、娛樂、家務等活動干擾休息、學習。

上圖是動靜分區不完善的戶型，住在這樣的戶型里，當有客人來家做客的時候（特別是小孩）最容易發生碰撞，還會影響卧室人的休息。

3、乾濕分區不好

乾濕分區是指廚衛應該與客廳和卧室儘可能分離。

廚房是家居生活中最主要的污染源，雜訊、油煙油污、清洗污水相對集中，因此廚房的布置需要盡量靠近進戶門，遠離卧室、客廳。而且廚房與衛生間是房屋中水管最集中的地方，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間挨著。

上圖這個戶型從乾濕分區的角度來說，真的有點讓人慾哭無淚。

4、公私分區不好，隱私保護不好

公私分區，就是指公共區域應該與私人區域分開，公共區域指客廳、陽台等，而私人區域指卧室、書房和衛生間等。

對於普通平層戶型來說，公私分區一般通過玄關和餐廳的設計來遮擋視線，避免進門就能一覽無餘。

上圖中的戶型，右側入戶門進來後，視線直達所有區域，尷尬的事情可能發生了。

5、通透性差的戶型

通透性指採光和通風兩方面。要實現良好的通透性，房間必須方正，南北通透，比較一般的戶型是相鄰兩面牆開窗，最差的是只有一面牆開窗。

上圖是通透性很差的純北向戶型，這個戶型，衛生間採光很差，白天也得開燈，濕氣也不容易散發。

6、動線不分離，糾纏太煩人

室內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。三條線最好分開，免得浪費空間。

就像上圖這樣，客廳被來客動線和家務動線佔據，有點像公共走廊啊！

7、面積不夠，別整超級戶型

對於戶型來說，每個房間有其必要的活動空間，面積太小的房子設計成多卧室有什麼必要呢？一套三室一廳的房子怎麼也得90多平米吧，而有的開發商則要干「巧奪天工」的事，整超級戶型，殊不知小戶型整多房，室內牆體太多也是一種浪費呢，更別提每個房間面積的局促了。

看看上圖這個戶型吧，也是簡直了，總共也就60平米左右，竟然設計了3卧室1書房！買房子，還是不要選擇極端戶型了吧。

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