戶型這樣選，才對得起你買房的首付！

自古以來房子就是中國人不斷追求的根。對於中國人來說，買房是大事，家的的意義不僅僅是一所房子，但一所房子絕對是稱為家的先決條件。所以選個好房子讓家人住得舒心順順利利就尤其重要了。

房子買的好不好，關鍵是戶型，它是一個房子的靈魂，好的戶型寬敞明亮，壞的戶型憋悶陰暗。

但是什麼樣的戶型才是好戶型？較好戶型的標準又是什麼呢？

好戶型的特點

1

方正：

方正的戶型內部不會拐彎抹角的，形狀端正，採光面不會有其他的凸出遮擋自己的陽光。在選擇傢具的時候可以更加得心應手，房子整體利用率高。拐角會佔用實際的居住面積，如果家裡人口本來就多，買的面積又不大，就要選擇方正的戶型。缺角的戶型從風水的角度而言，不宜生財，而且不太好轉手。

2

南北通透：

南北通透的房子居住舒適，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流，最利於家裡的通風，同時南北通透的既視感也可以讓我們房子景觀感有所增加。也杜絕了我們的審美疲勞。

3

客廳朝南：

會讓房間整體看起來寬敞明亮，且客廳朝北冬天易陰冷。

4

卧室朝南：

朝南的卧室採光好，有利於卧室的光線和舒適度。

5

明廚明衛：

不會造成穢氣潮氣水汽聚集。

6

避免過長走廊：

走廊過長，造成很大程度上的空間浪費。很多房子的走廊其實都很窄，不能放東西只能用來走，浪費了一定的面積資源。

7

陽台位於客廳：

可以讓卧室更有私密性。

8

功能分區明確：

住宅使用功能的科學分區一般劃分為三個區塊：公共活動區，如客廳、餐廳、門廳等，能夠滿足主人起居、會見客人的需求；私密休息區，供主客休息和處理私人事務的空間，如卧室、書房、保姆房等；生活輔助區，輔助和支持上述兩部分之用，如廚房、 衛生間、貯藏室、健身房、陽台等。

9

各個房屋面積配比合理：

戶型合理與否，並不是如同麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關係。這種平衡，取決於設計者對房型的把握，更關係到日常生活的細節。

10

採光好：

採光也是我們選擇戶型的重要指標，好的採光從何而來呢？那就要戶型做到東西面要長，這樣才能讓更多的面積和房間接受到陽光，同時陽面要齊平，不被自己的凸出遮擋了戶型的採光。東西長的戶型就可以做到客廳和卧室的採光要求。是非常實用的！

如何選擇一個好的戶型

看戶型

戶型較好：

1、方正實用，南北通透

2、空間布局合理

3、功能分區明確，廚衛乾濕分離

4、細節設計人性化

戶型較差：

1、通透性差，光線暗淡

2、衛生間距主卧遠

3、浪費面積不實用

4、對著客廳，入戶無過渡空間

看形狀

進深與開間之比介於1:1.5之間比較好。進深過大，開間過小，影響採光通風，房間內會顯的比較暗；反之，不利於房間保濕，浪費資源。還有一些戶型，比如：手槍型戶型、刀把形的戶型、三角形的戶型、鋸齒式的戶型、有尖角的戶型、走廊式戶型，這樣的戶型，存在嚴重的缺陷，且寓意不吉，也最好避開。

看朝向

戶型朝向最好的是南邊，然後選房還要考慮南北，如北方日照不足，優選朝南的房子，南方有些城市太熱，可以挑選偏北的房子避暑。房屋朝向若要按照優劣性進行區分的話，順次排列應該是正南、東南、東、西南、北、西。也就是說，即使你買不到南向的好房子，你還是可以選擇東南朝向、西南朝向、東朝向、西朝向或北朝向的房子。

看分區

功能分區：不同的活動有不同的空間。

客廳用來會客，餐廳用來吃飯，洗手間用於梳洗，卧室用於休息。

乾濕分區：廚房和衛生間和客廳卧室分開，廚房是家居生活中最主要的污染源、雜訊、油煙油垢、清洗污水等集中於此，因此廚房的布置要儘可能的靠近進戶門，遠離卧室、客廳。

其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了乾濕分區，廚房一般也是設置在入戶門最近的位置，但仍有少量災難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理布置。

動靜分區：動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

公私分區：戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。

戶型的私密性主要需要做到兩點：首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘。其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密的空間有視覺上得遮擋，避免在公共間就能對私密空間一覽無餘，做到一定程度的「公私分區」。

看尺寸

地價越來越高，房價越來越高，大戶型的高總價讓許多買房一族難以承受，市場中湧現出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對應的十較低的總價，小戶型日益受到購房者的青睞，蟻族部落不斷壯大。

究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度？戶型不能過小，那是不是越大越好呢？

不是的，卧室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。

戶型圖上的傢具通常會比實際比例小，讓人產生空間很大的錯覺，所以關注空間的同時，還要注意尺寸。相對來說，衛生間在4-5平米，卧室面積在12-15平米左右，客廳面積21-30平米，廚房面積4-5平米。

其他細節

1、衛生間不要對著廚房客廳，可以與其相鄰；

2、沒有窗戶的房間盡量不要有；

3、看室內承重牆與非承重強的分布情況；

4、看門口有沒有對著電梯；

5、看窗戶外側，上風口有沒有污染源：醫院、馬路、煙囪、菜市場；

6、了解整棟樓的公攤。

「

眼看著房價越來越高，兜里的錢能買的面積越來越小，簡直心寒寒。看懂戶型圖，選擇好房子，這樣才對得起買房的首付。

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